Construir sua própria propriedade torna-se um investimento de várias etapas e bastante demorado. Antes de realizar ações práticas, o investidor deve cumprir todas as formalidades. Um deles pode ser uma licença de construção. Quanto tempo está esperando por uma licença de construção em diferentes regiões da Polônia? Os prazos legais estão sendo cumpridos? A seguir, tentaremos responder às perguntas mais importantes.
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Permissão ou notificação
A alteração da lei de construção introduziu algumas simplificações
A base legal que regulamenta os procedimentos de construção é a Lei de Construção de 7 de julho de 1994. É um ato jurídico abrangente que sofreu muitas alterações. A última alteração foi introduzida em 2022 e é válida até hoje.
A alteração da Lei da Lei da Construção alargou o âmbito dos investimentos, cuja implementação não requer a obtenção de uma licença de construção. Sem dúvida, é uma grande comodidade para os investidores que pretendem construir a sua própria moradia unifamiliar. A partir de 2022, a maioria dos investimentos desse tipo exige apenas a notificação de intenção de construção. O procedimento de inscrição é muito mais fácil e não gera muito tempo de espera por uma resposta das autoridades estaduais.
No artigo 29 da Lei de Construção, encontra-se um catálogo completo de edifícios cuja construção não carece de licença de construção. Aí encontraremos as citadas moradias unifamiliares, cuja área de impacto se encontra integralmente no lote ou lotes em que foram concebidas. A lista também inclui edifícios agrícolas relacionados à produção agrícola, estações de tratamento de esgoto doméstico, piscinas e lagoas residenciais, laranjais, cercas e elementos de arquitetura de pequenos jardins. Se quiser ver o catálogo completo, vale a pena ler o disposto no artigo 29 da lei de construção. Se você está interessado neste tópico, verifique também um artigo com o custo estimado de construção de uma casa.
A alteração da lei de construção não aboliu completamente a licença de construção. Ainda vamos encontrar uma série de investimentos, cuja implementação requer o cumprimento desta formalidade. Uma licença de construção requer mais tempo e documentação mais detalhada do investidor. O tempo de espera pelas decisões das unidades da administração estadual também será importante.
O tempo de espera legal por uma licença de construção
Apresentamos um pedido de licença de construção completo com anexos ao poviat starosty competente. Uma unidade de administração estadual deve considerar nossa documentação e fornecer uma resposta apropriada.
O tempo de espera legal por uma resposta a uma licença de construção é de 65 dias. Este é o prazo dentro do qual a secretaria do condado deve considerar o documento e fornecer uma resposta por escrito. O período de 65 dias pode ser estendido se nossa inscrição estiver incompleta. Nessa situação, uma unidade da administração estadual deve solicitar ao investidor o preenchimento da documentação. Verifique também este artigo com dicas antes de construir uma casa.
Uma situação semelhante se aplica a erros na documentação e inconsistências na documentação do projeto. Nesse caso, o escritório impõe ao investidor a obrigação de eliminar o incumprimento no prazo estabelecido. Nenhuma resposta do investidor está associada à recusa de concessão de uma licença de construção. Todo o procedimento pode estender o tempo de espera pela licença.
Quanto tempo está esperando por uma licença de construção em diferentes regiões da Polônia?
Todas as regiões cumprem o prazo legal?
As unidades administrativas que lidam com a concessão de licenças de construção foram fortemente aliviadas. A alteração da lei reduziu significativamente o número de pedidos de licenças de construção. O objetivo era aliviar a administração do estado e facilitar a construção para investidores menores.
Para responder à pergunta se todas as regiões cumprem o prazo legal, usaremos a classificação mais recente emitida pela Associação de Desenvolvedores da Polônia. O ranking analisa a situação nas maiores cidades do nosso país. Tem em consideração os prazos de obtenção do alvará de construção e obtenção das condições de construção. Se você está procurando mais conselhos, verifique também artigos sobre a construção de uma casa coletados aqui.
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Verificar!O relatório mostra que a maioria das cidades está dentro do prazo estabelecido de 65 dias para a emissão do alvará de construção. Apenas Bydgoszcz é uma exceção infame incluída no relatório. De acordo com o PZFD, até 58 por cento dos pedidos de licença de construção foram processados lá dentro de 65 a 180 dias. Assim, em alguns casos, o prazo para obtenção do alvará de construção foi ultrapassado quase três vezes em relação ao prazo legal em vigor.
Onde é o menor tempo para obter uma licença de construção?
Como já mencionamos, a maioria das cidades é boa em manter o prazo legal para considerar os pedidos de licença de construção. Gdynia, Olsztyn, Toruń, Poznań e Opole estavam entre as cidades distintas (de acordo com o relatório divulgado pela Associação de Desenvolvedores Polonesa). Nesses locais, todos os pedidos de licença de construção foram examinados dentro do prazo legal.
De acordo com o WZFD, o tempo de obtenção da licença de construção e emissão das condições de desenvolvimento é influenciado pelo grau de cobertura da cidade com planos de ordenamento do território. Com base nesses critérios, foi selecionado um ranking privado, no qual o cumprimento de todas as formalidades acaba sendo o menos demorado. No último, 7º ranking da WZFD, Poznań subiu ao pódio. Ele foi seguido por Łódź e Wrocław. As cidades foram consideradas as mais favoráveis ao investidor. Se você quiser planejar um orçamento, use esta calculadora de custos de construção de casa.
