Antes de iniciar as obras, devemos cumprir todas as formalidades necessárias. Um deles será o empreiteiro que assume o canteiro de obras. Para tanto, será necessário um protocolo de transferência do canteiro de obras. A seguir, vamos sugerir o que o documento deve conter, discutir seu modelo e dar alguns conselhos práticos.
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Entrega do canteiro de obras - algumas informações importantes
Assumir o canteiro de obras à luz da lei da construção
Consulte os aspectos legais para discutir o protocolo de transferência do canteiro de obras com mais detalhes. A primeira das informações mais importantes é a definição de um canteiro de obras.
De acordo com a Lei de 7 de julho de 1994, a Lei da Construção é considerada um canteiro de obras
“Espaço onde decorrem as obras de construção juntamente com o espaço ocupado por back-up de construção”.
Já conhecemos a definição jurídica de canteiro de obras. A seguir, vale a pena saber quem é o responsável pela sua entrega. A resposta encontra-se nas disposições do Código Civil. De acordo com o artigo 647, a responsabilidade pela entrega do canteiro de obras é do investidor. Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre o custo de construção de uma casa?
O empreiteiro é obrigado a assumir o canteiro de obras e realizar as atividades preparatórias. A tomada a cargo do protocolo do canteiro de obras é, por sua vez, da responsabilidade do gestor da obra. Isso se deve ao artigo 22 da lei de construção, em que lemos:
“As funções básicas do gestor do canteiro de obras incluem: tomada de posse do protocolo do investidor e proteção adequada do canteiro de obras junto com os objetos de construção nele localizados, dispositivos técnicos e pontos fixos da rede geodésica e os elementos protegidos do ambiente natural e cultural … "
A pessoa presente durante a entrega do canteiro de obras ou a entrega da edificação deve ser o investidor ou seu representante, o empreiteiro, que pode ser representado pelo fiscal da obra. O gerente do local também deve estar no local. A assinatura do protocolo é uma das formalidades mais importantes antes de construir uma casa e vale a pena lembrar disso. Se você está procurando mais conselhos, verifique também artigos sobre a construção de uma casa coletados aqui.
Para que propósito é preparado o protocolo de aceitação?
A entrega do canteiro de obras ou da frente das obras é uma das formalidades mais importantes entre o investidor e o empreiteiro. Podemos supor que isso é, em certo sentido, a proteção dos interesses do investidor.
Após a conclusão da aceitação do local pelo contratante, o contratante assume a responsabilidade por quaisquer danos causados ao local de investimento. Caso o investidor não elabore um protocolo escrito antes do início das obras, o investidor é responsável pelos danos ocorridos no local de investimento.
Para cumprir as formalidades acima antes de construir uma casa, o investidor deve garantir o bom estado do local. A entrega do canteiro de obras ou do canteiro de obras só poderá ser possível se o canteiro for adequado para o início das obras. Caso contrário, o contratante pode se recusar a aceitar o site. Se você está procurando mais conselhos, verifique também este artigo sobre como construir uma casa passo a passo.
Como está a retomada do canteiro de obras?
O que deve conter o relatório de transferência do canteiro de obras?
Ao planejar a entrega do canteiro de obras, vale a pena usar um modelo de documento pronto. Podemos encontrá-lo em muitos sites da indústria. O modelo contém os dados necessários sobre a entrega e aceitação do local pelo contratante. O documento também deve constar do contrato de construção.
O modelo deve indicar o investidor e o contratante. Também será necessário indicar o local e a data de elaboração do documento. Na parte posterior do documento de entrega do edifício ou entrega do canteiro de obras, encontraremos uma descrição detalhada do investimento. Será necessário especificar seu nome, localização exata e marcações administrativas.
O padrão de aceitação do local ou transferência do edifício também deve conter uma descrição detalhada do assunto da transferência. Lá, encontraremos informações sobre as especificações do canteiro de obras transferido e seu estado antes do início das obras. É uma parte muito importante do documento e vale a pena fazer a descrição com muita precisão.
O relatório de transferência do canteiro de obras também deve incluir informações sobre as atividades realizadas no momento da aceitação do canteiro. Isso será importante devido aos acordos posteriores do investidor com o contratante.
Ao concluir o protocolo de entrega de obras de construção ou edifício, você também deve se lembrar de confirmar ambas as partes. Esta confirmação diz respeito ao cumprimento de todas as obrigações da organização do canteiro de obras. As partes também confirmam que os limites da frente de construção foram verificados. Verifique também este artigo sobre as formalidades antes de construir uma casa. O protocolo de transferência do canteiro de obras é uma das formalidades mais importantes antes de construir uma casa.
Recusa em aceitar a área
Como já sabemos, o protocolo de transferência do canteiro de obras deve ser elaborado antes do início das obras e é um documento que vincula o investidor e o empreiteiro. Vale lembrar também que o contratante pode se recusar a aceitar o site.
Para facilitar as formalidades de construção de uma casa, vale a pena fazer um contrato detalhado com o empreiteiro. Será bom especificar os motivos da recusa de aceitação do local por parte do contratante. Isso facilitará quaisquer procedimentos formais posteriores.
O contratante pode recusar-se a aceitá-lo em casos justificados. Será o caso, por exemplo, quando houver substâncias tóxicas no canteiro de obras ou condições que impossibilitem a garantia da segurança durante as obras. A recusa de aquisição também pode ocorrer na situação em que também exista um antigo empreiteiro no canteiro de obras.
Vale atentar para o fato de que a recusa de retomada do canteiro de obras pode ocorrer em caso de circunstâncias que impossibilitem a execução das obras. As circunstâncias que apenas dificultam a execução das obras não são condição suficiente para a recusa de retoma do canteiro de obras. No entanto, a sua presença deve ser descrita com precisão no protocolo, podendo ocorrer a entrega do canteiro de obras ou da frente das obras. Se você está procurando mais conselhos, verifique também estes artigos sobre tudo o que você precisa saber antes de construir sua casa.
