O boom econômico aumenta constantemente o custo de construção de edifícios residenciais. Estima-se que nos últimos três anos os preços tenham aumentado quase 1/4. A seguir apresentamos as diferenças nos custos de construção de três casas padrão com área de 100, 140 e 195 m2.
Desde 2016, os preços vêm subindo cada vez mais rápido
O que cobre o cálculo das calculadoras de construção?
Calculadoras de construção permitem que você faça uma estimativa de custo para a construção de sua própria casa unifamiliar. A cada ano, o site inclui uma estimativa de custo ilustrativa para três tipos de edifícios. São imóveis com área de 100, 140 e 195 m2.
Os cálculos são baseados em taxas de materiais e custos de construtoras na faixa de preço médio. Os valores apresentados são valores líquidos e deve-se acrescentar o valor do IVA.
Casa com área de 100 m2 mais caro em mais de 19%
Muitos investidores estão procurando por projetos de casas unifamiliares baratos. É por isso que as casas térreas com uma área de até 100 m são muito populares2. A área relativamente pequena, bem como a falta de construção de cave e piso aproveitável, reduzem os custos de investimento.
A primeira construção do orçamento é uma casa térrea com área de 100 m2. Em 2016, o preço líquido médio para trazer o edifício às suas condições de incorporador foi de cerca de 211,8 mil PLN. Em 2022, o aumento de preços foi inferior a 4%. Em 2022, pudemos observar uma perda crescente de funcionários no setor de construção. Este foi um dos principais motivos que influenciaram o aumento dos custos finais de investimento. Preço médio de construção de moradia com área de 100 m2 aumentou no limiar de 2022 para 231,3 mil PLN. O aumento do preço em 11,5 mil PLN significou, ao mesmo tempo, um preço 5,2% superior ao total do investimento.
No ano passado, houve outra onda de aumentos nos preços da mão de obra e dos materiais de construção. A última estimativa de custos apresentada no site das Calculadoras de Construção mostra que a construção de uma casa com área de 100 m2 custará 252,8 mil PLN. É 9,3% a mais que no ano passado. O aumento repentino dos preços está diretamente relacionado ao desenvolvimento dinâmico da indústria da construção.
Atrás da casa está 140 m2 no padrão do desenvolvedor, você pagará quase PLN 300.000 PLN net
Ao analisar o crescimento lista de preços de serviços de construção é impossível ignorar objetos com uma área ligeiramente maior. Edifícios com área de 140 m2 será uma solução muito boa para uma família de várias pessoas. Nos cálculos disponibilizados no site de Calculadoras de Construção, há vários anos conseguimos analisar as estimativas de custos para a construção de uma casa de dois pisos sem cave com área útil de 140 m2 (depois de 70 m2 em cada andar). Mesmo no início de 2016, o preço desses investimentos não ultrapassava PLN 250.000. zlotys.
Em 2022, o custo médio da casa descrita acima aumentou para aproximadamente PLN 256.000. Um ano depois, já era de 275,6 mil PLN, um aumento de 7,5%.
A crescente escassez de trabalhadores da construção civil contribuiu para novos aumentos de preços. O preço médio de construção de uma casa no limiar de 2022 aumentou para 298,7 mil PLN. Estamos perante um aumento de mais 23 mil PLN, o que dá um acréscimo de 8,3% nos custos de investimento.
Casas grandes também ficam mais caras
O aumento de preço também afeta os investidores que decidem construir edifícios residenciais maiores. Isso pode ser visto, por exemplo, no exemplo de uma instalação estimada anualmente com uma área de 195 m2. É um edifício de três níveis, constituído por cave, rés do chão e primeiro andar.
Em 2016, o preço não ultrapassou 300.000. zloty. Em 2022, a linha mágica com os três na frente foi ultrapassada, mas apenas por PLN 1.000. Um ano depois, o valor estimado aumentou 5,8% para 318,8 mil PLN.
O apogeu dos aumentos aconteceu durante 2022. A escassez permanente de mão de obra qualificada, o aumento das despesas rodoviárias, bem como um grande número de investimentos em desenvolvimento residencial fizeram com que os custos de construção aumentassem 9,1%. Isso significa que, em média, um polonês gasta cerca de 347,9 mil na construção de uma casa. Rede PLN (para o padrão do incorporador, deve-se lembrar que tal casa ainda precisa ser terminada, o que custará pelo menos um adicional de 50-100 mil PLN). Na prática, levando em consideração o IVA, os custos de acabamento e outras despesas imprevistas, o investidor deve garantir o valor de pelo menos meio milhão de zlotys.
Os preços das casas continuarão subindo
Como você pode ver, o custo de construção de uma casa nos últimos anos aumentou quase 20%. Os aumentos são sentidos tanto por investidores individuais quanto por incorporadores que iniciam novos empreendimentos.
A construção de escritórios, ferrovias e moradias está em constante desenvolvimento no país. Os investimentos em estradas não são desprovidos de significado. A situação atual significa que mais de 100.000 funcionários estão faltando na indústria da construção. A situação foi temporariamente mitigada pelo afluxo de trabalhadores da Ucrânia. No entanto, seu número não é capaz de atender às necessidades de um mercado de construção cada vez mais exigente.
Atualmente, as empresas de construção também procuram funcionários de outros países (Bielo-Rússia, Moldávia ou Uzbequistão). No momento, porém, não há indicação de que os preços dos serviços de renovação e construção irão diminuir no futuro próximo.
