Ao investir em um imóvel vendido por uma incorporadora, lembre-se que o mesmo está coberto por uma garantia contra defeitos de construção. Na indústria da construção, que é particularmente intensa nos dias de hoje, podem haver algumas lacunas. O novo proprietário não deve ser deixado sozinho com o trabalho executado incorretamente. Vale a pena saber quanto tempo dura a garantia do edifício, bem como quais os defeitos físicos que cobre.
Se pretende terminar o apartamento, utilize o serviço Pesquisa de Empreiteiro, disponível no site Calculadoras de Construção. Após preencher um pequeno formulário, você terá acesso às melhores ofertas.
Responsabilidade do desenvolvedor - regulamentação por lei
Felizmente, existem novos regulamentos que regulam precisamente os termos da garantia. Para saber como é seu conteúdo, consulte o Código Civil. Os novos regulamentos foram introduzidos em 25 de dezembro de 2014. A responsabilidade primária do desenvolvedor em termos de garantia é regulada pelo Art.556 do Código Civil:
„Art. 556. O vendedor é responsável perante o comprador se o item vendido apresentar um defeito físico ou jurídico (garantia). "
Por outro lado, a Lei do Código Civil regula o período de garantia da seguinte forma:
„Art 568§1. O vendedor é responsável pela garantia se um defeito físico for encontrado antes do prazo de dois anos, e quando se trata de defeitos no imóvel - no prazo de cinco anos a partir da data de entrega da mercadoria ao comprador. Se o licitante for um consumidor e o objeto do caso for um item móvel usado, a responsabilidade do vendedor pode ser limitada, não inferior a um ano a partir da data de entrega do item ao comprador. "
A disposição acima contém informações sobre a duração da garantia do edifício vendido pelo desenvolvedor. Após 25 de dezembro, esse período se estendeu para 5 anos. Anteriormente, o ato previa uma garantia de 3 anos. Portanto, os novos regulamentos introduzidos são mais benéficos para os consumidores. Se você está procurando um conselho, dê uma olhada também artigos sobre desenvolvedores coletados aqui.
Condições de garantia - defeitos ocultos
Sabendo quanto tempo dura a garantia de um edifício, vale a pena descobrir o que exatamente ela cobre. O que você pode esperar sob a garantia? Para poder iniciar um processo de reclamação, o chamado defeitos latentes, ou seja, defeitos físicos específicos. Portanto, vamos verificar como os defeitos físicos são entendidos de acordo com o Código Civil.
„Art. 556 § 1 O defeito físico consiste na não conformidade do item vendido com o contrato. Em particular, o item vendido é inconsistente com o contrato se:
1) não possui bens que este tipo de coisa deva ter em função da finalidade prevista no contrato ou decorrentes das circunstâncias ou destinação
2) não possui propriedades que o vendedor forneceu ao comprador, incluindo a apresentação de uma amostra ou padrão
3) não é adequado para o propósito do qual o comprador informou o vendedor ao concluir o contrato, e o vendedor não levantou quaisquer objeções quanto ao uso pretendido
4) foi entregue ao comprador incompleto.
(… )
§3. O item vendido apresenta defeito físico também em caso de instalação e comissionamento inadequados, se essas atividades foram realizadas pelo vendedor ou um terceiro sob responsabilidade do vendedor ou pelo comprador que seguiu as instruções recebidas do vendedor”.
Assim, a responsabilidade do incorporador, conforme consta do ato, diz respeito a um apartamento que não cumpra os termos do contrato. Caso o apartamento seja impróprio para habitação por vícios ou o estado real do imóvel não coincida com a oferta anteriormente apresentada, o consumidor tem direito a garantia por vícios de construção. Verifique também este artigo sobre a compra de um apartamento em desenvolvimento.
Também é importante que as condições de garantia sejam atendidas apenas quando os defeitos ocultos não forem conhecidos pelo futuro proprietário do edifício. Assim, os defeitos físicos resultaram durante o uso da propriedade. Portanto, se durante a venda todas as imperfeições e defeitos forem apresentados ou descobertos pelo comprador, a responsabilidade do desenvolvedor será dispensada. Este princípio é mencionado no ato:
„Art. 557§1. O vendedor é exonerado da responsabilidade pela garantia se o comprador souber do defeito no momento da celebração do contrato. "
Garantia para defeitos de construção na construção
Já sabemos que os novos regulamentos regulam a duração da garantia de um edifício, bem como a forma como são definidos os defeitos ocultos. Porém, ainda é necessário saber exatamente quais são as condições de garantia, caso um defeito físico já tenha sido descoberto.
A Lei do Código Civil é expressa a este respeito da seguinte forma:
„Art. 561 §1. Se o item vendido tiver um defeito, o comprador pode solicitar que o item seja substituído por um sem defeitos ou que o defeito seja removido.
§2. O vendedor é obrigado a substituir o item defeituoso por um não defeituoso ou remover o defeito dentro de um prazo razoável, sem inconvenientes indevidos para o comprador.
§3. O vendedor pode recusar-se a satisfazer o pedido do comprador se for impossível colocar o item defeituoso em conformidade com o contrato da maneira escolhida pelo comprador ou se exigir custos excessivos em comparação com a segunda forma possível de colocá-lo em conformidade com o contrato.
(… )
Art. 561 §1. Se o item com defeito foi instalado, o comprador pode solicitar ao vendedor que desmonte e reinstale-o após substituí-lo por um sem defeitos ou remover o defeito. No caso de não cumprimento desta obrigação por parte do vendedor, o comprador tem o direito de realizar essas atividades por conta e risco do vendedor.
§2. O vendedor pode se recusar a desmontar e reinstalar se o custo dessas atividades exceder o preço dos itens do vendedor. "
Infelizmente, esses regulamentos na indústria da construção ainda não são muito rígidos. Basta olhar para o período de obrigação do desenvolvedor especificado na lei para remover defeitos ocultos. Não é específico. Portanto, os incorporadores em construção podem interpretar esta disposição a seu critério. O ato é uma grande indicação para nós de como é a garantia de defeitos de construção. Porém, o documento mais importante deve ser o contrato assinado com o desenvolvedor. Ao assinar os termos e condições contidos neste documento, você os aceita. Verifique também este artigo com dicas sobre como pegar um apartamento de um desenvolvedor.
