Alterar a forma como o sótão é usado exige relatórios e cobrança de imposto imobiliário. A seguir iremos dizer-lhe qual é a diferença entre sótãos utilizáveis e não utilizáveis, definiremos as questões fiscais e sugeriremos como calcular a quantidade de espaço habitável no último andar do edifício.
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Sótão e sótão sem uso
O que exatamente é um sótão não habitável?
Como o nome sugere, sótão não habitável é, por outras palavras, um espaço no último andar de um edifício que não é adequado para habitação. É um espaço subdesenvolvido, sem instalação, e muitas vezes sem isolamento térmico nas encostas da encosta do telhado.
No passado, a maioria das casas tinha sótão não utilizado. A sua construção não aumentou significativamente os custos de investimento, sendo por isso uma solução bastante popular. Nos últimos anos, o andar superior do edifício tem sido cada vez mais adaptado para fins residenciais. Essas ações devem ser relatadas à unidade de administração estadual apropriada.
A adaptação do sótão normalmente requer apenas a notificação das obras. A exceção é quando as obras de renovação interferem na cubatura do edifício. Um bom exemplo é o levantamento das paredes dos joelhos. Este tipo de trabalho requer a obtenção de uma licença de construção. Como você pode imaginar, as formalidades relacionadas à obtenção da licença são mais complicadas e demoradas. Você encontrará dicas mais práticas para adaptar o sótão nesta seção sobre sótãos.
Então, qual é o sótão?
Não existe uma definição única e universal que definiria o conceito de um sótão utilizável. De acordo com a lei de construção, trata-se de um espaço na cobertura de um prédio que atende às normas de habitação.
Um dos padrões mais importantes diz respeito ao isolamento térmico de divisórias externas. O sótão deve ter isolamento de telhado. No caso da lã mineral, será necessária uma camada mínima de 20 cm de material isolante. Coloque-o sob as encostas do sótão e acabe com placas de gesso cartonado verdes.
Para qualificar o sótão como sótão, será também necessária a altura mínima da divisão. O sótão deve ter pelo menos 2,5 metros de altura em seu ponto mais alto. Caso o nível superior do sótão não atenda a esse padrão, será necessário elevar a parede do joelho.
Também vale a pena lembrar que o sótão está incluído na área habitacional do edifício. Pagamos o imposto imobiliário apropriado sobre ele, que discutiremos mais adiante no texto.
Imposto sobre o sótão e imóveis
Até agora tínhamos um sótão não habitável que não cumpria os padrões de usabilidade. Consequentemente, o andar superior do edifício não foi levado em consideração no cálculo da área útil do edifício. O sótão não está incluído no IPTU.
A situação muda no caso de adaptação para fins residenciais ou comerciais. O IPTU é cobrado no momento da apresentação do pedido de adaptação e é cobrado no mês seguinte à conclusão das obras.
Como é calculado o imposto sobre a propriedade do sótão? A indicação mais importante aqui será determinar a área útil do andar superior do edifício. Como você sabe, o espaço do sótão é reduzido por inclinações adicionais do telhado. De acordo com os padrões atuais, apenas os espaços com altura superior a 2,2 metros contam como 100 por cento do espaço útil.
O nosso sótão certamente também tem espaços com uma altura livre entre 1,4-2,2 metros. Nesse caso, contamos o espaço como 50% da área útil. Entretanto, inclinações com uma altura inferior a 1,4 metros na luz não estão incluídas na área útil. Assim, não são considerados no cálculo do valor do imposto.
Como você pode ver, o cálculo do imposto sobre a propriedade pode ser bastante complicado. Se você quiser mais informações sobre impostos, veja este artigo.
