O aluguel de uma casa ou apartamento traz benefícios financeiros, mas também traz alguns riscos. Os eventuais contratos de arrendamento são uma das formas de proteção mais efetiva do proprietário do imóvel. A seguir vamos sugerir o que realmente é um aluguel ocasional, quais são suas regras e regulamentos legais mais importantes. Também vamos sugerir no que prestar atenção especial.
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O que é o aluguel ocasional de um apartamento?
Aluguel ocasional e a lei
O eventual contrato de arrendamento foi introduzido no final de 2009. Isso foi possibilitado pelo ato que altera o ato relativo à proteção dos direitos dos inquilinos, de 17 de dezembro de 2009. As disposições legais visavam a proteção mais efetiva dos direitos dos proprietários de imóveis.
O aluguel ocasional é caracterizado por uma gama mais ampla de possibilidades e protege o proprietário de forma mais eficaz do que o contrato padrão. No entanto, na prática, poucos investidores decidem realizar tais procedimentos. O contrato de aluguel ocasional continua a suscitar algumas preocupações e muitos falsos mitos surgiram em torno dele.
Enquanto isso, a lei polonesa lista termos e condições de arrendamento bastante claros. Será, por exemplo, uma garantia notarial do senhorio. O eventual contrato de locação deve ser comunicado à repartição de finanças no prazo de 14 dias a contar da data da sua assinatura. Notificação ocasional de aluguel e imposto de aluguel são as condições básicas para ajustar o proprietário.
A lei polaca também regula as regras para o possível despejo de um inquilino. No caso de um contrato de aluguel comum, o despejo vem com um período de aviso prévio e um período de proteção. Não será possível despejar o proprietário de 1 de novembro a 31 de março. Além disso, o despejo de um inquilino que não deseja se mudar costuma ser ineficaz. Isso se deve ao fato de que as decisões judiciais geralmente impõem ao proprietário a necessidade de fornecer ao inquilino habitação social, e esta não está disponível em muitas cidades. As regras introduzidas pelo aluguel ocasional de apartamentos eliminam os problemas do inquilino acima mencionados. O contrato de aluguel ocasional é feito por um período de tempo especificado (não superior a 10 anos). Após o término ou rescisão do contrato, o inquilino recebe uma ordem para desocupar o local. Os termos do arrendamento eventual não permitem ao arrendatário estar coberto por um período de protecção ou ordem de prestação de habitação social. Se você está procurando mais conselhos e informações, verifique também Artigos sobre aluguel de apartamento coletados aqui.
Aluguer ocasional de um apartamento - as regras mais importantes
Condições formais
O aluguel ocasional está relacionado com a necessidade de completar questões de natureza formal. Primeiro, o locador deve relatar o contrato à repartição de finanças. A eventual locação deve ser comunicada no prazo de 14 dias a partir da data de assinatura do documento. A notificação de um arrendamento ocasional entregue após o prazo ou a falta de notificação está associada ao tratamento do contrato como um arrendamento "normal". É necessário redigir um contrato de locação das instalações.
Condições formais importantes também se aplicam ao proprietário. O potencial inquilino deve fornecer ao proprietário uma declaração de submissão voluntária à execução. O documento indica o apartamento para o qual o inquilino se mudará após o termo ou rescisão do contrato. É o documento básico que permite que um eventual despejo seja liberado do período de proteção.
Os contratos de arrendamento ocasionais exigem uma visita a um notário público. Embora não exista a obrigação de o próprio contrato ser lavrado em escritura notarial, será exigida a declaração com firma reconhecida de submissão à execução pelo inquilino e a obrigação de esvaziar as instalações no prazo indicado no pedido de execução. . Esta declaração sob a forma de escritura notarial pode ser obtida pelo próprio proprietário do apartamento. Basta-lhe indicar o contrato assinado e a declaração do inquilino, discutida anteriormente, de submissão voluntária à execução em cartório.
Vale ressaltar aqui que a declaração de submissão voluntária à execução é o único documento em forma de escritura notarial. Graças a isso, basta uma visita ao notário público para cumprir todas as formalidades.
Notificação de eventual arrendamento à repartição de finanças e impostos
Como mencionamos anteriormente, aluguéis ocasionais devem ser informados à repartição de finanças. O proprietário do apartamento comunica a eventual renda à administração fiscal competente. A partir do momento em que o contrato é assinado, é cobrado o imposto de aluguel.
É importante ressaltar que o proprietário também é obrigado a apresentar a documentação ao locador (notificação de eventual arrendamento, declaração de submissão voluntária à execução na forma de escritura notarial).
Tanto o aluguel geral quanto o ocasional estão sujeitos à legislação tributária. A lei permite a liquidação de várias maneiras. O primeiro é o imposto sobre as empresas, o segundo é o imposto em termos gerais. Também é possível pagar o imposto na forma de uma quantia única sobre as receitas registradas.
A escolha do método de tributação afetará os custos finais para o locador. A maior parte dos proprietários de apartamentos não exerce atividade comercial e um imposto em termos gerais aumentaria o custo do arrendamento. A tributação na forma de um montante fixo sobre as receitas registradas é um método muito mais popular.
Vale lembrar que a mera notificação de eventual arrendamento não basta para a devida tributação. Também é necessário apresentar uma declaração sobre o método de tributação à administração fiscal. Podemos fazer isso depois de receber a primeira renda do aluguel. É importante ressaltar que também podemos alterar o método de tributação. Temos tempo para isso até o dia 20 do mês seguinte.
Aluguer ocasional de um apartamento - rescisão do contrato
Possibilidades de rescisão do contrato
É verdade que o eventual contrato de arrendamento é uma proteção adicional dos interesses do proprietário, mas não elimina todos os problemas. O proprietário tem o direito de rescindir o contrato e exigir que as instalações sejam desocupadas em vários casos importantes.
A primeira situação diz respeito à falta de pagamento nos períodos de faturamento. Estes são os custos de aluguel ou de cobrança do medidor. A segunda situação diz respeito ao uso do apartamento de forma incompatível com o contrato. Nesse caso, o locador pode enviar carta lembrete ao locatário e, caso não funcione, exigir que o imóvel seja despejado e desocupado.
O aluguer ocasional de um apartamento também pode ser interrompido pela perda da possibilidade de se mudar para um apartamento substituto. Em tal situação, o locador prepara uma nova declaração no notário na forma de uma escritura notarial. Se não for possível fazer a declaração de submissão voluntária à execução sob a forma de escritura notarial, o senhorio pode rescindir o contrato.
O despejo e a rescisão do contrato também serão possíveis se o inquilino tiver alugado o apartamento a terceiros. O aluguel ocasional de um apartamento permite que você subloque um imóvel ou parte dele somente se as partes concordarem em fazê-lo no contrato. Caso não o faça, o proprietário pode solicitar a desocupação das instalações.
O que trará a rescisão do contrato de aluguel ocasional?
Na seção anterior, descrevemos as condições sob as quais o proprietário pode rescindir o contrato com o locatário. Nesse caso, a lei prevê o prazo de 7 dias para o esvaziamento e a mudança. O despejo deve ser precedido por um pedido por escrito do proprietário.
O inquilino que não deseja se mudar deve levar em consideração as ações posteriores do proprietário. Trata-se da apresentação de pedido judicial de cláusula executória, confirmado por declaração de submissão voluntária à execução, confirmada por notário público. O requerimento deve conter cópias do pedido de saída das instalações, bem como a notificação do arrendamento à repartição de finanças. O prazo para análise da inscrição é de 3 dias. Após este período, o tribunal pode iniciar um procedimento de despejo acelerado.
As declarações de submissão voluntária à execução confirmadas por um notário público alteram as regras de despejo. Se o inquilino violar os termos do arrendamento descritos acima e o tribunal conceder uma cláusula de execução, ocorrerá o despejo. A lei não inclui o período de proteção. Mulheres grávidas e crianças também estão sujeitas a despejo.
Um despejo rápido reduz os custos do locador e acaba sendo muito menos complicado do que despejos realizados sob um contrato de locação regular.
Portanto, podemos concluir que o aluguel eventual de um apartamento é uma proteção real dos interesses do proprietário. Ao mesmo tempo, não expõe o inquilino a custos adicionais ou à rescisão do contrato sem indicar o motivo. É uma forma segura de arrendamento, desde que o inquilino cumpra o combinado com o proprietário do imóvel. Portanto, vale a pena considerar a assinatura de um contrato de locação neste formulário.
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