Tendo em conta o alcance dos conhecimentos necessários, as competências necessárias e a responsabilidade profissional, civil e criminal para o seu trabalho, o perito da construção não tem uma vida fácil. A sua actividade é regulada pela Lei da Construção, devendo sublinhar-se claramente que a avaliação da construção nada tem a ver com a avaliação imobiliária. Isso significa que um avaliador de construção independente não tem autoridade para estimar a propriedade. Além disso, ele pode ser punido por assumir tal tópico.
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Avaliador de construção - tarefas e deveres
O que faz um avaliador de construção?
O uso seguro de um edifício depende de muitos fatores. Eles são influenciados tanto pelo design e acabamento, quanto pela qualidade dos materiais usados. Uma das tarefas do especialista em construção é verificar a exatidão dos métodos e materiais utilizados, garantindo a segurança dos usuários.
Para tarefas básicas este especialista na indústria da construção inclui:
- Elaboração de perícias e pareceres sobre o estado técnico da edificação.
- Elaboração de perícias e pareceres sobre dispositivos técnicos e construtivos.
- Assistência durante a compra de um edifício, sob a forma de avaliação do estado técnico e eventuais necessidades de melhoramento.
- Zelar pela segurança de edifícios recém-construídos e renovados.
- Realização de inspeções de estruturas prediais, bem como suas inspeções periódicas.
- Possibilidade de atuar como perito em juízo (após obtenção do título adequado).
- Possibilidade de atuar como consultor de investimentos.
Serviços detalhados, que pode ser realizado por um especialista em construção mediante solicitação, incluem:
- Determinação das dimensões e posição da armadura no concreto por meio do escaneamento deste concreto.
- Projeto de construção de objetos.
- Ensaios de resistência do concreto por métodos não invasivos.
- Construção e inventário de edifícios da instalação.
- Supervisao de construcao.
- Consultoria técnica na área da construção.
- Cálculos estruturais de edifícios.
- Exame técnico de materiais de construção (umidade, temperatura, etc.).
- Opiniões e julgamentos de especialistas.
No entanto, se você quiser usar um avaliador imobiliário, verifique também este artigo com a lista de preços de avaliação de propriedade atual.
Experiência em construção - o principal dever de um especialista em construção
Normalmente, é necessário um avaliador de construção independente quando há a necessidade de preparar um parecer com um maior número de conclusões finais. Os requisitos relativos ao estado técnico de um edifício são definidos por lei e o estudo relativo a um determinado edifício é um dos mais importantes da indústria.
Um avaliador de construção será definitivamente necessário para preparar uma opinião especializada em casos como:
- reconstrução ou adaptação do edifício;
- rachaduras em paredes e fundações;
- verificar a execução das obras de acordo com a prática construtiva;
- análise de falhas ou defeitos de construção (para não mencionar um desastre de construção);
- fundamentação de reclamações em processos judiciais.
No caso de defeitos e erros de construção, o perito de construção que elabora o laudo pericial deve fornecer:
- causas de dano, destruição, trabalho defeituoso;
- define o método de reparo;
- estima o custo do reparo de falhas e defeitos identificados.
Os requisitos para a especialização são altos, portanto, os preços deste serviço não são os mais baixos. A lista de preços dos serviços prevê uma tarifa mínima de PLN 2.500. Os preços de opinião são mais baixos; aqui, a lista de preços começa em cerca de 1000 PLN. Dependendo da natureza e do propósito da perícia, sua validade varia de 6 a 12 meses. O curto período de validade dos testes e avaliações resulta da contínua deterioração do estado do edifício ao longo do tempo e do aprofundamento de defeitos e defeitos.
O preço de uma experiência de construção depende de muitos fatores e é influenciado por:
- tipo de especialização;
- finalidade da perícia (privada, administrativa, judicial);
- prazo para realização da perícia;
- tipo de estimativas de custos e avaliações (são detalhadas ou simplificadas, integradas, indicativas);
- o tamanho e o tipo de obra a céu aberto para atingir os elementos do solo;
- tipo de laboratório e pesquisa especializada;
- localização da instalação e o número de partidas.
Quem são os especialistas em construção?
A natureza da função e obtenção do título de avaliador de construção
Um avaliador de construção existe na lei polonesa há 45 anos. Essa função técnica independente foi definida pela Lei de Construção de 1974. A lei de maio de 2014 excluiu a avaliação de construção das normas da lei de construção e o avaliador de construção alterou sua autorização legal.
A atribuição do título foi transferida para o ato de autonomia profissional dos arquitetos e engenheiros de obra, e o registro dos avaliadores foi recebido pela Câmara Nacional dos Engenheiros Civis. Esta alteração, justificada pela facilitação do acesso a determinadas profissões, não deve obviamente afetar o nível de qualificação dos peritos nem o âmbito das suas funções e competências.
Estabelecer a função de avaliador de obras e mantê-la na legislação vigente resulta das necessidades do processo de investimento. Cada vez mais estruturas de construção tecnicamente complexas requerem conhecimento especializado e habilidades para serem avaliadas e mantidas de maneira adequada. Opiniões e experiência de especialistas de alta classe na indústria da construção permitem que você tome as decisões e soluções de design certas.
Tornar-se um avaliador de construção não é fácil
Opiniões e pareceres de especialistas emitidos por um especialista em construção são de particular importância para a segurança a longo prazo de muitas pessoas. Não é à toa que ele deve ter conhecimento confiável e documentado, apoiado por experiência profissional adequada.
De acordo com os regulamentos aplicáveis, uma pessoa que, além dos plenos direitos públicos, também tem:
- formação especializada apoiada pela obtenção do título de mestre engenheiro (engenheiros civis), mestre engenheiro arquiteto, engenheiro ou engenheiro arquiteto;
- qualificações completas de construção;
- muitos anos de prática - pelo menos dez anos - em seu campo;
- realizações práticas relevantes no campo da construção;
- membro da câmara de autogoverno profissional.
A decisão de atribuição do título de avaliador de obras é emitida por um organismo de autogestão imobiliária a pedido do interessado. A decisão especifica o escopo da avaliação, sendo o título válido por até 10 anos.
Quando vale a pena procurar um avaliador de construção?
A ajuda de um especialista independente na área da construção pode ser útil em muitas situações. Um exemplo muito prático é a verificação das condições técnicas da casa antes de comprar. O especialista é capaz de preparar um parecer especializado sobre o estado da estrutura e o desgaste do edifício. Embora não vá realizar a avaliação (por não estar no âmbito das suas atribuições), mas apresente a real condição técnica, pode ser a base para a determinação do valor do objeto.
Um avaliador de construção também ajudará a determinar as causas de rachaduras nas paredes, fundações úmidas ou, por exemplo, danos ao teto. As atividades desenvolvidas pelo perito dizem respeito não só a edifícios residenciais, mas também a instalações industriais, administrativas, sociais e hoteleiras.
