Antes de construir uma casa, é preciso reunir todos os documentos necessários e, antes mesmo, comprar um terreno. Então é necessário apoiar um topógrafo que criará o mapa certo. No entanto, este é um conceito bastante geral, porque existem vários mapas: um mapa básico, um mapa cadastral, um mapa para fins de projeto, um mapa para fins legais ou um mapa de subdivisão. Vamos nos concentrar em um deles, ou seja, o mapa cadastral e cadastral. O que é um mapa cadastral e para que serve?
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Mapa de registro, ou seja …
O que é um mapa cadastral?
Simplificando, um mapa cadastral é um documento que contém informações sobre o percurso das cercas, mas também a rede de utilidades, a localização dos edifícios e o percurso e nomes das ruas. O mapa cadastral é mais frequentemente criado em uma das quatro escalas, ou seja:
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (dados descritivos e informativos necessários sobre o número de pontos de fronteira ou edifícios),
- 1: 5000 (dados descritivos e informativos necessários sobre o número de pontos de fronteira ou edifícios).
O mapa cadastral é elaborado com base no cadastro de imóveis e edificações, que inclui a coleta do Recurso Geodésico e Cartográfico do Estado. O mapa de registro é regulado, inter alia, por os dois documentos a seguir:
- decreto de meados do século XX sobre registros de terrenos e edificações,
- instrução de 1956 sobre o estabelecimento e manutenção de terras.
Graças ao mapa cadastral, é possível, entre outras coisas, localizar a parcela por número. No entanto, não são apenas os números das parcelas de registro, mas também muitas outras informações, embora não tão extensas como no caso do mapa principal. O mapa cadastral também informa sobre:
- fronteiras estaduais,
- limites do enredo,
- limites das unidades de registro e distritos,
- pontos de fronteira,
- terra arável,
- classes de avaliação,
- edifícios,
- dados descritivos e informativos (nomes das unidades de divisão territorial do estado, designações da unidade cadastral e distritos, nomes de ruas, reservatórios de água e esgoto, vias públicas, designações de funções de construção, números dos andares mais altos e mais baixos dos edifícios).
Se você está procurando mais conselhos e informações, verifique também artigos sobre as formalidades necessárias antes da construção coletados aqui.
Mapa básico e o mapa cadastral
O mapa cadastral é um documento diferente e menos extenso do que o mapa mestre. Na verdade, é um complemento. Esta é sua sobreposição mostrando os elementos de registros de terrenos e edifícios ou a rede de serviços públicos. Ele pode substituir o mapa básico quando um topógrafo cria um mapa geodésico para fins legais ou de projeto (mapa situacional e de elevação para fins de projeto).
O mapa básico é um retângulo em corte seccional com dimensão de uma seção 500 mm x 800 mm. Sempre cobre a mesma área, limitada pelo tamanho da seção. Por exemplo, o mapa básico em uma escala de 1: 2000 mostra uma área de 1 km x 1,6 km, e a direção norte está marcada na parte superior do documento.
Por outro lado, um mapa cadastral é frequentemente feito em uma fonte circunferencial, onde o norte é expresso por um sinal de seta apropriado. Uma folha do mapa cadastral deve conter o máximo de informações e pontos da rede geodésica possível, mas apenas dentro dos limites de um determinado distrito.
Como obter um mapa cadastral?
Primeiro, o investidor deve obter o mapa básico por conta própria, emitido pelo Departamento de Geodésia do Poviat Starosty, na maioria das vezes na escala de 1: 500-1: 1000. Os limites e meios em uma determinada área foram definidos no mapa básico. O custo do mapa básico sozinho é de até PLN 50 por formato A4. Infelizmente, os mapas básicos são atualizados muito raramente, de modo que as informações que eles contêm costumam ser arquivadas.
Um mapa cadastral mais geral é usado na ausência de um mapa básico ou para criar outros mapas:
- subdivisão (ao separar um lote menor de um maior),
- para fins de design (por exemplo, necessário para arquitetos e designers que preparam um projeto de construção, para obter uma licença de construção),
- para fins legais (por exemplo, para estabelecer um registro de imóveis e hipotecas).
O mapa cadastral é obtido nos Poviat starosties e no Centro de Documentação Geodésica e Cartográfica de Poviat. Os preços dos mapas cadastrais são os seguintes:
- cópia do mapa com plotagens de registro - PLN 120,
- cada próximo lote dentro de uma determinada área - PLN 12.
Isso requer o envio de um pedido, escolhendo uma das duas formas de recebê-lo. Atualmente, devido à tecnologia amplamente avançada e à universalidade dos computadores, um mapa cadastral pode ser obtido eletronicamente ou não eletronicamente. Além disso, o pedido, graças ao qual é fácil localizar o lote por número, pode ser apresentado por um representante. No entanto, é necessária uma procuração e uma taxa adicional de PLN 17 relacionada à sua outorga.
Como verificar os limites do lote online através do geoportal de cadastro?
Já se sabe que o cadastro de terrenos e edificações cria um mapa cadastral, menos preciso do que o mapa básico. Com base em ambos os mapas, também não é possível dividir o terreno, requerer uma licença de construção ou estabelecer um cadastro de terrenos e hipotecas, para os quais são necessários, respectivamente, mapas: divisão, desenho e finalidades legais.
E se alguém simplesmente quiser localizar o lote por número no sistema on-line? É possível fazer isso sem incorrer em grandes custos para a compra de um mapa no escritório?
O geoportal cadastral, disponível em www.geoportal.gov.pl, ajuda nisso. Obviamente, você deve se lembrar que os mapas neles contidos são apenas para referência e não podem ser usados para criar mapas para fins de design, legais ou de divisão. No entanto, esta é uma chance de encontrar seu próprio terreno. Pelo menos teoricamente, porque na prática o cadastro do geoportal não é muito intuitivo e, portanto, difícil de usar. Portanto, muitas vezes é necessária a ajuda de um especialista, ou pelo menos de alguém com conhecimento em cartografia ou geodésia, e de preferência também em informática, familiarizado com o uso de sites semelhantes.
Os mapas geodésicos multimídia disponíveis no portal também são úteis durante a visita do investidor, caso ele vá ao agrimensor para aconselhamento e não tenha um mapa base ou mapas para fins de projeto com ele. Então vale a pena usar mapas multimídia e assim determinar as dimensões aproximadas do terreno, bem como seu entorno imediato.
