A construção sem problemas de uma casa ou outra instalação depende da cooperação eficiente de muitas pessoas. Em quase cada uma de suas etapas, é muito importante qual empreiteiro geral de construção será selecionado. Vale a pena conhecer a definição e obrigações do empreiteiro geral para poder escolhê-lo na perfeição!
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Empreiteiro geral de investimentos em construção - definição e obrigações
Em outras palavras, um empreiteiro de construção geral é uma empresa que realiza todas as tarefas para concluir um investimento de construção. Por que houve a necessidade de designar uma empresa que assumiria a contratação geral e assim surgiu esta definição? A situação foi um pouco forçada pelo mercado, visto que os promotores e investidores precisavam de uma dose de apoio na implementação de projetos muitas vezes inovadores e extraordinários.
A implementação integral (denominada contratação geral) difere da subcontratação na medida em que as funções do empreiteiro geral são, de certa forma, realizar o investimento do início ao fim (ou seja, até a conclusão dos trabalhos de montagem).
As empresas terceirizadas, por outro lado, devem apoiar o investimento apenas em uma determinada etapa, parcialmente, não totalmente. O seu trabalho pode incluir, por exemplo, a construção do telhado da casa ou a realização de trabalhos no domínio da chamada montagem branca. Se você está procurando mais conselhos, verifique também este artigo sobre como escolher empreiteiros ao construir uma casa.
Contratação geral na prática - um contrato para contratação geral
No nosso país, este modelo é cada vez mais utilizado na implementação de investimentos em construção (tanto encomendados por particulares como empresas).
No entanto, antes de o investidor assinar um contrato com uma empresa que se ocupará de contratações gerais, ele deve estar atento a:
- as competências da empresa
- sua experiência na realização de investimentos em construção
- referência
Muitos investidores, antes de tomarem uma decisão, conversam com representantes de várias empresas, para que possam apresentar seus projetos anteriores e indicar ideias de arranjos interessantes que devem colocar em prática.
É bom que a empresa selecionada tenha as ferramentas e máquinas necessárias para a execução da obra, caso em que a sua implementação costuma ser rápida e eficiente. Além disso, vale a pena escolher um empreiteiro que vai escolher os melhores materiais por conta própria, pois isso trará um alívio significativo ao investidor. De acordo com especialistas, é extremamente importante verificar cuidadosamente a situação jurídica da empresa selecionada, pois isso evitará possíveis problemas graves com a implementação do investimento no futuro.
O empreiteiro geral para investimentos em construção é muitas vezes selecionado no nosso país por meio de concurso. Ter a documentação executiva completa permite ao investidor definir com precisão seus requisitos para a outra parte.
Então é hora de assinar um contrato geral de contratação. Na prática, é um contrato de construção. Entre as funções do investidor estão a preparação adequada do canteiro de obras, a entrega do projeto e, obviamente, o pagamento da remuneração no valor acordado por ambas as partes.
Obrigações do contratante geral
Obviamente, o contrato geral do empreiteiro também fornece uma lista de todas as obrigações que pertencem ao empreiteiro. No documento, ele se compromete a entregar a instalação planejada construída de acordo com a documentação do projeto dentro do prazo acordado por ambas as partes.
Outras obrigações gerais de contratação a serem lembradas incluem:
- Verificação completa da documentação do projeto
- Reconhecimento das dificuldades de implementação e sua eliminação
- Coordenação de todas as obras que ocorrem no local de investimento
Como pode ser visto, as funções do empreiteiro geral são bastante numerosas. Lembre-se de que a contratação geral pode envolver cooperação com subcontratados, mas não precisa ser assim. Às vezes, a empresa selecionada pode realizar todas as obras relacionadas com a construção e acabamento do edifício. Se, por outro lado, decidir cooperar com outras empresas, é também responsável por assegurar que estas desempenhem as tarefas que lhes são atribuídas de forma adequada, de acordo com a lei da construção e em tempo oportuno.
Encontrar um empreiteiro geral é muito mais fácil para um investidor. Permite-lhe poupar tempo e entregar a grande maioria das obras de construção. No entanto, às vezes acontece que o empreiteiro geral de investimentos em construção é a causa da extensão do tempo de conclusão do investimento em construção. Na grande maioria dos casos, entretanto, os investidores escolhem de bom grado esse modelo de cooperação e ambas as partes se beneficiam dele.
