Todo investidor que deseja construir uma casa deve apresentar um pedido de licença de construção. O pré-requisito é ter um mapa para fins de design. Qual é o seu conteúdo? Onde você pode conseguir isso? Qual é o tempo de espera pelo mapa?
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Mapa para fins de design - definição, conteúdo e escala
O conceito de "mapas para fins de projeto" e o papel de um agrimensor
A definição da designação "mapas para fins de desenho" é determinada pelo Regulamento do Ministro da Economia Espacial e da Construção, de 21 de fevereiro de 1995, sobre o tipo e âmbito dos estudos geodésicos e cartográficos e das atividades de topografia aplicáveis na construção. Um mapa para fins de projeto nada mais é do que um mapa geodésico que permite obter uma licença de construção. Deve ser feito primeiro. O mapa do site para fins de design também pode ser usado para projetar utilitários.
A função de um agrimensor autorizado é desenvolver um projeto arquitetônico e de construção e adaptá-lo ao mapa do terreno. O âmbito das competências que devem ser detidas pelo empreiteiro de obras geodésicas no âmbito da elaboração de um mapa para fins de projeto está especificado no art. 43 da Lei de 17 de maio de 1989 - Lei Geodésica e Cartográfica. Um mapa situacional para fins de projeto também deve ser baseado em trabalhos de levantamento de campo, não apenas com base nas informações fornecidas pelo mapa principal, que está desatualizado .
O mapa para fins de projeto contém dados atualizados sobre o desenvolvimento da terra e topografia. Portanto, a base sobre a qual ele é executado é o mapa básico. Na ausência de um mapa básico para uma determinada área, um mapa cadastral pode ser usado para levantamento ou outros mapas de parcela unitária podem ser solicitados. Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre o mapa cadastral?
O conteúdo do mapa para fins de design e sua escala
O conteúdo do mapa para fins de design possui marcações, que incluem o conteúdo do mapa mestre e outros elementos adicionais:
- linhas que delimitam áreas para vários fins, linhas de construção, bem como ruas e estradas
- localização de monumentos naturais e vegetação alta
- localização de outros detalhes e objetos pelo designer
- localização de infraestrutura subterrânea, tanto linear quanto baseada em pontos
A atividade de design do geodesista também inclui o dimensionamento apropriado do mapa para tornar suas marcações transparentes. A atualidade e o alcance do mapa ampliado em 30 metros implicam na necessidade de selecionar a escala adequada. Um mapa situacional e de altitude com o passar dos anos e o desenvolvimento do terreno pode conter muitos mais elementos, e seu conteúdo será mais desenvolvido. Quanto maior a urbanização do espaço, maior deve ser a escala do mapa.
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escala do mapa para fins de design |
tipo de construção |
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não menos que 1: 500 |
construir terrenos |
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não menos que 1: 1000 |
complexos de edifícios e canteiros de obras industriais |
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1:2000 |
extensos terrenos com estruturas de construção altamente dispersas e estruturas lineares |
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A oportunidade do mapa do terreno é um elemento-chave ao solicitar uma licença de construção. A extensão em que o mapa de situação e altitude deve estar atualizado é de 30 metros da borda do terreno. O mapa geodésico também deve incluir uma zona de proteção designada no local da construção, se necessário.
Mapa para fins de design - seu custo e outras informações importantes
O tempo de espera e o preço do serviço
Independentemente de o investidor estar interessado em um mapa cadastral, um mapa situacional para fins de projeto, um mapa básico ou outro mapa geodésico, ele deve apresentar um pedido adequado ao Departamento de Geodésia da comuna em que o lote está localizado (Artigo 7 da Lei de 17 de maio de 1989. Lei geodésica e cartográfica). Um mapa para fins de design é emitido em três cópias por um valor especificado. Esse é o valor mínimo que será necessário para as obras. Às vezes acontece que cada cópia subsequente do mapa pode ser comprada por uma pequena quantia simbólica. Então vale a pena usar a opção de solicitar mais cópias a um preço baixo, porque você nunca sabe em que circunstâncias as cópias subsequentes serão úteis.
Um mapa para fins de projeto é preparado individualmente por um agrimensor, portanto, o preço é mais alto do que um mapa básico exemplar ou outro mapa geodésico. O serviço de design e seu custo podem variar dependendo da região da Polônia. Em grandes cidades, os preços podem ser mais altos do que em cidades menores. O método de liquidação é acordado com o agrimensor. Às vezes é suficiente fazer um adiantamento antes de começar a trabalhar, outras vezes é necessário pagar o valor total adiantado.
O preço do desenvolvimento de um mapa para fins de projeto também depende do tipo de edifícios nele localizados. No caso de uma casa unifamiliar com um pequeno lote de terreno, o custo de fazer um mapa pode variar entre 100-500 PLN. Se, por outro lado, a meta do investidor é construir 1 ha em grandes plantas industriais, o preço do serviço aumenta proporcionalmente. O mesmo ocorre no caso de se projetar uma rede de esgoto ou abastecimento de água, cuja extensão é, por exemplo, de 30 km, o que torna o escopo do mapa muito maior. Grandes investimentos já em fase de projeto e preparatório requerem recursos financeiros significativos.
O mapa básico está disponível imediatamente e, infelizmente, você terá que esperar mais tempo por um mapa para fins de design. O tempo de espera para o desenvolvimento do mapa depende do próprio agrimensor e de seu escritório. Dependendo da extensão do conteúdo do mapa e da ocupação do agrimensor, o trabalho no mapa pode levar de 5 a 6 semanas. Ao receber um mapa de um agrimensor, vale a pena conhecer seu conteúdo e marcações. O agrimensor deve explicar tudo com cuidado.
Conselhos práticos em um mapa para fins de design
Vale lembrar que um mapa para fins de projeto tem alguma importância. No entanto, não é cerca de um mês, um trimestre ou um ano. A importância determina a imutabilidade do escopo do mapa. Se houver uma nova construção, estrada ou outra característica, o mapa de projeto perde sua validade porque não é mais válido. Portanto, quanto tempo o mapa ficará atualizado é imprevisível. É uma boa ideia começar a usar o mapa imediatamente após recebê-lo. A prorrogação do início das obras relacionadas ao investimento pode resultar na necessidade de desenvolvimento de um novo mapa para fins de projeto.
Para que o mapa seja desenvolvido de forma adequada, é necessário seguir a sequência adequada de ações tanto por parte do investidor quanto do agrimensor. No início, um inspetor selecionado e autorizado deve ser contratado para preparar um mapa para fins de projeto. É importante que o investidor tenha informações básicas sobre o terreno onde vai construir o prédio. Esta é, inter alia, a área de registro e o número do lote. Em seguida, o agrimensor deve comunicar oficialmente seu trabalho de levantamento ao Centro de Documentação Geodésica e Cartográfica. O tempo de espera pelos dados necessários para preparar um mapa para fins de projeto é de até 10 dias úteis. O mapa geodésico básico, ou seja, o mapa principal, está desatualizado, então o agrimensor, após recebê-lo, realiza uma medição de atualização em campo. Dados atualizados são necessários para preparar um mapa, por isso vale a pena escolher um topógrafo experiente que fará as medições sem erros.
Após a realização do levantamento, o agrimensor poderá repassar todas as informações necessárias ao Centro de Documentação Geodésica e Cartográfica para o cadastramento. Após a atualização dos dados, o agrimensor recebe um mapa atualizado para fins de projeto, que pode imprimir, obter o selo do Centro de Documentação Geodésica e Cartográfica e emitir ao investidor o número de exemplares solicitado. Também é possível publicar o mapa em versão digital.
