Ao projetar um edifício residencial ou comercial com varanda ou terraço, vale a pena conhecer as linhas de construção visíveis no plano de ordenamento do território local. O que a lei de construção, as condições de construção e sua definição dizem sobre eles? O que é uma linha de construção intransitável? O que a elevação frontal determina? A borda do edifício pode ser alterada? Qual é a diferença entre edifícios frontais e dispersos?
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Linha de construção - definição
As linhas de construção são um dos parâmetros e indicadores obrigatórios no plano de ordenamento do território local. Apesar da falta de uma definição oficial de uma linha de construção, o significado deste conceito é sempre determinado em cada planta. Normalmente existem dois tipos de linhas de construção. Uma linha é obrigatória, enquanto a outra é intransponível.
Pelo fato de ambos os termos não terem sido definidos especificamente, seu entendimento aparece frequentemente na jurisprudência de tribunais administrativos. Normalmente, também muitas comunas possuem arquivos nos quais o conceito de uma linha de construção vinculativa e intransitável pode ser definido. Essa prática não é obrigatória, mas está se tornando cada vez mais comum. A linha de construção vinculativa e intransponível são conceitos fundamentais para o investidor. Deve ser lido antes de iniciar o projeto do edifício no terreno e iniciar as obras de construção. Essas linhas nada mais são do que limites de construção demarcados, que não podem ser ultrapassados.
Quando a elevação frontal de cada edifício delineia uma linha serial de edifícios em um lado da rua, é um desenvolvimento de fachada. Por outro lado, os edifícios dispersos, em comparação com os edifícios de fachada, caracterizam-se por uma disposição irregular de edifícios residenciais. Prédios espalhados são visíveis nas aldeias, onde os agricultores costumavam estabelecer suas fazendas a grandes distâncias uns dos outros. Verifique também este artigo sobre a decisão sobre as condições de construção e loteamento.
Linha de construção intransitável e a linha de construção de ligação
A linha de construção atual é determinada pela elevação frontal do edifício. É marcado com uma linha reta no plano com triângulos preenchidos. Seu objetivo é organizar os edifícios resultantes e combiná-los com os existentes. Se não houver um plano de zoneamento local para um determinado local, as condições de zoneamento serão úteis para encontrar uma linha de construção válida. Essa linha também pode ser descrita como obrigatória ou obrigatória.
A segunda linha, ou seja, a linha intransitável de edifícios, aparece não apenas no plano de ordenamento do território local, mas também nas condições de construção. A linha mostra uma área onde um novo edifício deve ser construído. No entanto, não há requisitos quanto à distância entre o edifício e a linha do edifício. A fronteira do desenvolvimento é determinada apenas de acordo com a vontade do investidor, mas deve estar dentro do campo demarcado pela linha intransponível de desenvolvimento. Na planta é visível como uma linha reta com triângulos vazios, enquanto a segunda linha obrigatória foi marcada por triângulos preenchidos, conforme mencionado anteriormente.
A localização da linha de construção intransitável está relacionada a vários fatores. Pode estar relacionado com segurança, futuros investimentos municipais ou desenvolvimento espacial coerente. Os pontos que também marcam esta linha de desenvolvimento são a distância da estrada ou terreno adjacente, postes de alta tensão ou outras instalações.
Linha intransitável de edifícios e lei de construção
De acordo com a lei de construção, e mais precisamente com o § 12 do Regulamento do Ministro da Infraestrutura de 12 de abril de 2002 sobre as condições técnicas a serem cumpridas pelos edifícios e sua localização, o limite intransponível dos edifícios pode ser ultrapassado em alguns casos. Determinadas partes do edifício podem estar localizadas fora desta linha de desenvolvimento, desde que seja permitido pelo plano de ordenamento do território local. Estes elementos incluem varanda, terraço, galeria, escadas exteriores, rampas e rampas com alcance previsto em norma legal.
Porém, é possível mudar a intransitável linha de construção? Além de estender a varanda ou terraço além dessa linha, outras alterações também podem ser feitas. De acordo com a lei, é possível aproximar o prédio da rodovia nacional. Para obter permissão para esta manobra, você deve entrar em contato com o administrador da estrada, que pode emitir uma decisão sobre o assunto. Se os argumentos do requerente e a descrição do caso forem justificados, o administrador da estrada emitirá uma licença para alterar a linha de construção intransitável.
A linha de construção intransitável não é atribuída apenas a edifícios residenciais. Também se aplica a outros objetos em pé, como galpões, garagens ou galpões. Apenas dispositivos subterrâneos podem se projetar além das linhas de construção.
