O caminho para sua própria casa certamente não é fácil e curto. No entanto, como diz o provérbio chinês, "mesmo a jornada mais distante começa com o primeiro passo", então você também precisa começar a casa dos seus sonhos com o escritório municipal e o escritório do agrimensor. E com certeza terminará com uma visita, pois nada pode ser construído sem as devidas licenças e documentos. Um desses documentos importantes é o mapa situacional e de altitude.
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Estudos geodésicos e cartográficos para investimento em construção
Tipos de mapas necessários antes de começar a construir uma casa
Antes de começar o trabalho de design, um mapa situacional e de altitude será necessário. Este mapa de projeto não é o mesmo que o mapa mestre da trama, embora ambos tenham algumas características comuns. O mapa do gráfico principal é desenhado em uma escala:
- 1: 500 para terrenos de construção,
- 1: 500, 1: 1000 para áreas com alta densidade de objetos de construção,
- 1: 1000, 1: 2000 para áreas com uma densidade média de objetos de construção,
- 1: 5000 para áreas florestais e agrícolas.
O pedido em um formulário especial é geralmente submetido ao starosty no centro de poviat para documentação geodésica e cartográfica ou ao departamento de geodésia, onde você pode obter o lote principal do terreno. O preço para fornecer o mapa de plot principal selecionado é especificado na calculadora de taxas detalhada. Por exemplo, pode-se presumir que é cerca de PLN 40 por folha. O preço para a preparação de um mapa por um agrimensor para fins de projeto será de PLN 500 a PLN 1500, dependendo do tamanho do terreno.
Mapa básico como base para o pedido de condições de desenvolvimento
O mapa básico é um recurso estadual, atualizado pelo centro de documentação geodésica e cartográfica. Devido a uma atualização bastante rara, este tipo de mapa de documentação pode conter lacunas sobre os edifícios atuais e é bastante informativo e ilustrativo. Ele contém os elementos básicos relativos a:
- Cadastro predial - limites e número de parcelas.
- Utilidades da área - a infraestrutura da área na forma de gasodutos, dutos de água, linhas de energia, cercas.
- Desenvolvimento de terras - ruas, edifícios de utilidade pública, árvores, cercas.
- Topografia - a altura do solo.
Uma cópia do mapa básico acompanha o pedido de decisão sobre as condições de desenvolvimento. Deve cobrir a área do lote juntamente com a área adjacente, não inferior a 50 m de largura de cada lado. É a chamada área analisada, cujo estado atual (desenvolvimento e desenvolvimento) determina os requisitos para um novo investimento em construção. Uma coisa importante aqui é manter o mapa atualizado. Em caso de dúvida, o escritório pode obrigar o investidor a apresentar um novo mapa. Verifique também este artigo sobre o propósito e uso de um mapa geodésico.
Um mapa situacional e de altitude como o próximo passo para sua própria casa
Mapa para fins de design com base no mapa mestre
O departamento de geodésia do poviat starosty é responsável pela emissão do mapa básico e do mapa cadastral. Um mapa é criado em uma cópia do mapa mestre atual para fins de projeto. O trecho do mapa cadastral é um suplemento ao mapa básico.
Para efeitos de projeto, como anexo à documentação elaborada durante a preparação da construção da casa, existe um mapa situacional e de altitude. Esse mapa é feito por um topógrafo e seu preço é de cerca de PLN 500-1000. Um mapa de elevação completo e atualizado é necessário para o arquiteto e para a implementação de conexões de mídia, portanto, vale a pena encomendá-lo em quatro ou cinco cópias.
Enquanto o mapa básico é bastante ilustrativo, o mapa de elevação para fins de projeto é mais detalhado e, acima de tudo, atualizado. O topógrafo o prepara imediatamente antes de projetar.
O conteúdo do mapa situacional e de altitude
Estando o investidor na posse do mapa-mestre actualizado, é possível proceder a trabalhos de documentação, nomeadamente localizando o projecto da casa no terreno e na sua envolvente imediata. Para tanto, é elaborado um mapa para fins de projeto. As formalidades exigidas são as seguintes:
- Encomendar um mapa mestre no escritório.
- Se necessário, atualizando o mapa básico pelo agrimensor.
- Escolha e compra de um projeto de casa.
- Elaboração de um mapa para fins de projeto.
O mapa situacional e de altitude deve conter as informações mais importantes:
- limites do enredo,
- limites entre terras para vários fins,
- objetos geográficos gerais,
- elementos de registros de terrenos e edifícios,
- redes de utilidades - subterrâneas, subterrâneas e subterrâneas,
- eixos de ruas e estradas, bem como todas as entradas e saídas,
- áreas verdes,
- localização de grande vegetação, incluindo monumentos da natureza,
- detalhes e objetos indicados pelo designer.
Um mapa situacional e de altitude geralmente é preparado em uma escala de 1: 500 e 1: 1000. É criado em várias etapas:
- O investidor ordena o trabalho a ser executado, fornecendo informações sobre a instalação, dados do cliente, o escopo do pedido com requisitos específicos.
- No departamento geodésico distrital, os trabalhos geodésicos são relatados e os materiais necessários são recolhidos.
- As medições de atualização são realizadas no campo.
- Elaboração de um mapa atualizado para fins de projeto.
- Entrega do levantamento ao departamento geodésico e cartográfico.
- O cliente recebe um mapa pronto.
O mapa situacional e de altitude não é criado durante a noite
Ao planejar a construção e solicitar uma licença de construção, é essencial obter um mapa para fins de projeto. O mapa deve estar o mais atualizado possível, levando em consideração todas as informações relevantes para a realização do investimento pretendido. Uma empresa geodésica comissionada para preparar um mapa realiza todas as medições de atualização.
O tempo necessário para preparar um mapa situacional e de altitude depende da complexidade do objeto. Pode-se presumir que a elaboração de um mapa para um lote de terreno para construção de uma casa levará de duas semanas a um mês. O menor período de espera aplica-se principalmente ao mapa na versão eletrônica. É necessário mais tempo para enviar uma versão em papel certificada.
