Não apenas construir uma casa sem uma licença, mas também iniciar os trabalhos de construção sem as formalidades adequadas é tratado como construção não autorizada. E isso está associado não apenas a sanções administrativas, mas também criminais. Não é à toa que, antes de começar o caminho para a casa dos sonhos, você primeiro precisa coletar muitos documentos, incluindo alguns mapas. Entre eles certamente haverá um mapa de terreno básico ou um mapa cadastral.
Se você está planejando construir uma casa, use o serviço de Busca de Empreiteiros, disponível no site Calculadoras de Construção. Após preencher um pequeno formulário, você terá acesso às melhores ofertas.
Mapa cadastral - o tipo básico de mapa geodésico
Mapa cadastral e de inventário
De acordo com a definição do Dicionário NMP da língua polonesa, "cadastro" significa "um registro oficial de bens imóveis com uma estimativa de seu valor". Portanto, um mapa cadastral contendo um registro de terrenos e edifícios é algumas vezes também chamado de mapa cadastral. O mapa básico e o mapa cadastral são criados em escritórios e são a base para os topógrafos prepararem mapas para fins de projeto.
A elaboração do mapa dos recintos cadastrais, ou seja, o mapa cadastral, é regulamentada pelo regulamento ministerial sobre o registo de terrenos e edifícios de 2001. Os mapas cadastrais de longa data foram feitos à mão com o uso de várias técnicas. O desenvolvimento e a disseminação de sistemas de TI resultaram no acesso online a mapas numéricos de distritos de registro. Um mapa numérico de plotagens de registro está disponível em um computador com software apropriado.
Uma cópia do mapa cadastral, cadastro, pode ser obtida no Centro de Documentação Geodésica e Cartográfica de Poviat no Starosty após a apresentação de um pedido apropriado. O custo de uma cópia do mapa de registro é de aproximadamente PLN 120 (há imposto de selo para a aplicação). O tempo de espera para a execução da solicitação costuma ser de até 10 dias. Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre o mapa cadastral?
Estudos geodésicos padrão - tipos básicos de mapas
Os mapas geodésicos são elaborados a partir dos acervos à disposição do Centro Estadual de Documentação Geodésica e Cartográfica. As regras de implementação relevantes definem as obras cartográficas padrão e incluem:
- Mapa geográfico geral (escala 1: 250.000, 1: 500.000, 1: 1.000.000).
- Mapa topográfico (escala 1: 10.000, 1: 25.000, 1: 50.000, 1: 100.000).
- Mapa básico (escala 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000) - contém informações sobre a localização no espaço:
- parcelas de registro,
- edifícios,
- redes de utilidades,
- contornos de utilidades do solo,
- edifícios, dispositivos e outros objetos topográficos.
- Mapa de registro (escala 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000).
Mapa cadastral - a base para outros mapas
Elementos componentes do mapa cadastral
O mapa cadastral cadastral complementa o mapa básico. Os dados nele contidos permitem ao agrimensor preparar um mapa para fins de projeto. O acesso às versões numéricas dos mapas cadastrais é possível online no computador. De acordo com o catálogo oficial de diretrizes da Sede de Geodésia e Cartografia, o mapa cadastral deve conter:
- Fronteiras estaduais, divisão territorial do estado, distritos e parcelas de cadastramento.
- Pontos de fronteira, entre eles pontos permanentemente estabelecidos no campo.
- Contornos do terreno e suas marcações.
- Contornos de classes de avaliação de terras.
- Contornos de edifícios.
- Número de parcelas de registro.
- Informações descritivas, em particular:
- nomes das unidades de divisão territorial do país,
- designação da unidade de registro e distrito,
- nomes de objetos fisiográficos - ruas, praças, cursos d'água e reservatórios, etc.,
- números válidos de vias públicas,
- números de registro do prédio,
- designação de funções de construção (por exemplo, residencial, escritório, comercial, etc.),
- números dos andares mais altos dos edifícios térreos ou dos edifícios subterrâneos mais baixos.
- nomes de complexos urbanos, aldeias, etc.
Aplicação do mapa cadastral
O mapa cadastral, contendo o percurso de todas as fronteiras e a localização de todos os edifícios, sua numeração e marcações, é usado para preparar outros mapas. Eles incluem:
- mapa de divisão - é elaborado quando uma parcela maior deve ser dividida em outras menores,
- um mapa para fins legais - é usado principalmente para estabelecer um registro de imóveis e hipotecas,
- mapa para fins de projeto - o agrimensor o prepara com base em um mapa básico e cadastral.
Mapa de terrenos no país online
Um mapa interativo com números de parcela e limites está disponível gratuitamente no geoportal. Em conjunto com o serviço de registro de imóveis e hipotecas, é possível encontrar todos os dados de um determinado terreno.
No mapa de parcelas de registro, é possível localizar uma parcela específica, sabendo sua localização. Aumentar o zoom no mapa no local selecionado resultará no aparecimento dos limites do lote no mapa. Após clicar em sua área, será exibida uma janela com a descrição detalhada do plot.
Os mapas de evidências disponíveis no computador são uma grande ajuda para quem procura um terreno para si. Em vez de perder tempo procurando um proprietário para fornecer informações, elas podem ser visualizadas em um mapa com detalhes. Além disso, você pode fazer medições adicionando pontos no mapa e finalmente imprimi-lo. É claro que o mapa cadastral online é apenas ilustrativo e, para fins práticos, por exemplo, ao planejar o desenvolvimento de um terreno, você precisa ir ao escritório apropriado e a um agrimensor autorizado.
Mais um mapa antes de mover
Antes que a tão esperada mudança para a casa dos sonhos finalmente concluída ocorra, outras formalidades devem ser concluídas. É necessário declarar a casa para uso e anexar algumas instruções e protocolos, bem como um mapa de inventário ao aplicativo.
Na cópia do mapa básico ou no mapa de registro, o agrimensor coloca o que foi construído. Ele difere de um mapa para fins de design porque não apresenta planos, mas objetos concluídos. Para retirar a casa é necessário indicar no mapa a localização do prédio, as ligações de água, luz e gás, bem como a forma de esgoto. O mapa é feito na escala de 1: 500, igual ao mapa de projeto, o que facilita a comparação do plano com a execução.
