A verdadeira vitrine de cada propriedade é colocar uma cerca. No entanto, nem todos têm consciência de que, em algumas situações, é necessário enviar uma carta adequada ao escritório para construir tal elemento do imóvel de acordo com a lei. Vale a pena descobrir quais as formalidades que devem ser cumpridas, bem como colocar passo a passo uma cerca sólida.
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Construção de cerca de acordo com a lei
Até poucos anos atrás, a notificação da construção de uma cerca exigia o cumprimento de diversas formalidades. Portanto, os investidores adiaram esta fase das obras para mais tarde, pois muitas vezes estavam cansados de pedidos anteriores e licenças de construção. Felizmente, em junho de 2015, foi assinado um aditivo favorável à Lei de Construção, que aboliu a licença para a construção da cerca. Graças a isso, os regulamentos são muito mais transparentes para os investidores e também encurtam significativamente o caminho formal para ter sua própria cerca.
A Lei de cercas inclui as seguintes disposições:
"A Lei de 7 de julho de 1994, Lei da Construção (Diário Oficial 1994 No. 89 item 414)
Art. 29. 1. Não é necessária licença de construção para a construção de:
(… )
23) cercas;
(… )
Art. 30.1. As notificações à autoridade administrativa de arquitetura e construção exigem, sujeito ao artigo 22. 29 s. 3 e 4:
(… )
3) construção de cercas com mais de 2,20 m "
Como pode ser visto na disposição acima, uma licença para construir uma cerca não é mais necessária. Basta avisar sobre a construção de uma cerca, e não em todas as situações. A altura da cerca superior a 2,2 metros é o caso quando é necessário relatar a cerca à administração. No caso de erguer uma cerca inferior, todo o investimento pode ser realizado sem autorização. Se você planeja terceirizar a construção de uma cerca, preencha este pequeno formulário e obtenha acesso a ofertas de empreiteiros em sua área.
Regulamentos sobre planejamento e desenvolvimento espacial
Vejamos o que as disposições da Lei de 27 de março de 2003 sobre ordenamento e desenvolvimento do território (Diário Oficial de 2003, nº 80, item 717) dizem sobre a construção da cerca.
“Art. 37a. 1. O conselho da comuna pode estabelecer, sob a forma de resolução, as regras e condições de localização de pequenos objetos de arquitetura, outdoors, dispositivos publicitários e vedações, as suas dimensões, padrões de qualidade e tipos de materiais de construção com os quais podem ser feitos .
(… )
3. Na resolução referida no parágrafo 1, o conselho da comuna pode estabelecer a proibição de colocação de vedações, painéis e dispositivos publicitários, com excepção de letreiros.
(… )
9. A resolução referida no sec. 1, especifica as condições e a data de adaptação dos pequenos objetos de arquitectura, vedações, painéis e dispositivos publicitários existentes à data da sua entrada em vigor às proibições, regras e condições aí estabelecidas, não inferior a 12 meses a partir da data de entrada em vigor da resolução.
10. A resolução referida no sec. 1 ° Maio:
(… )
2) indicar as zonas e tipos de vedações para as quais se encontra dispensada a obrigação de adaptação das vedações existentes à data da sua entrada em vigor às proibições, regras ou condições fixadas na resolução. ”
Como vê, já não é necessária licença para construir uma vedação, mas vale a pena conhecer o plano de ordenamento do seu município. Pode ser que existam diretrizes de cima para baixo sobre a aparência das cercas ou os materiais com os quais serão feitas. Tais disposições podem afetar a altura da cerca, se podemos erguer uma cerca feita de malha, blocos de concreto ou outros materiais, e a distância que ela pode estar do lado da estrada.
Aqui, você também deve levar em consideração a disposição da Lei da Lei de Edificações:
“Art. 66. 1. Caso a estrutura do edifício:
1) pode ameaçar a vida ou a saúde das pessoas, a segurança da propriedade ou do meio ambiente, ou
2) é usado de forma que ameace a vida ou a saúde humana, a segurança da propriedade ou o meio ambiente, ou
3) está em más condições técnicas, ou
4) desfigura o meio ambiente com sua aparência
- a autoridade de fiscalização da construção ordena, por via de deliberação, a eliminação das irregularidades identificadas, especificando o prazo para o cumprimento desta obrigação.”
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Esta disposição mostra que colocar a cerca muito perto da estrada municipal pode levar a uma ordem de demolição ou mudança. Além disso, a notificação de construção de cerca não terá validade se decidirmos construir uma cerca muito original, o que, segundo a prefeitura local, pode desfigurar a área. Assim, teoricamente, uma licença para construir uma cerca não é mais necessária, mas ao mesmo tempo sua construção deve atender aos padrões geralmente aceitos quando se trata da escolha dos materiais, bem como do aspecto externo da cerca.
Construindo uma cerca sem permissão
O tipo mais fácil de cerca é uma cerca de malha. Não requer obras de construção muito complexas. É uma solução perfeita para cercas temporárias ou acabamento de propriedades de baixo orçamento. A cerca de malha de arame, além da própria tela de aço, também exige a fixação de postes. Além disso, entre distâncias superiores a 25 metros, a cerca de malha exigirá postes de apoio. Claro, colocamos esse tipo de cerca sem permissão. Além disso, não é necessária a notificação da construção de uma vedação na berma da estrada, cuja altura não exceda 2,2 metros.
A construção de uma cerca de concreto parece completamente diferente. Neste caso, lembre-se de colocar a fundação sobre a qual, por exemplo, serão colocados blocos de concreto ou pedra natural. Se mantivermos a altura adequada da cerca, é claro que será possível erguê-la sem permissão e, mais precisamente, sem notificação. Lembre-se de cuidar das juntas de dilatação e reforço ao lançar as fundações. Na fundação assim criada, podemos começar a colocar blocos de concreto. As cercas modernas geralmente incluem a instalação de vãos de metal. No entanto, sem permissão, também podemos decidir anexar trilhos de madeira.
Agora está claro que construir uma cerca não é um processo tão complicado, tanto em termos de investimento como de aspectos formais. Na verdade, há pouco que você precisa para atender às condições para configurar uma cerca sem uma licença, ou seja, notificação. A altura da cerca de acordo com as orientações permite o início das obras de construção sem esperar desnecessariamente por informações da secretaria da comuna. Graças a isso, a construção de uma cerca na beira da estrada pode ser planejada por nós a qualquer momento.
