Muitas vezes, entre os conceitos de terrenos e imóveis, existe também o conceito de edificações agrícolas. Nesse caso, vale a pena descobrir o que exatamente os regulamentos dizem sobre as condições de desenvolvimento do bem de família, bem como o que é a definição de lote de bem de família. Acontece que, no entanto, é mais coloquial do que um termo estritamente definido pela lei de construção.
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Edifícios de propriedade rural e regulamentos e leis de construção
Infelizmente, a definição de prédios domiciliares não é regulamentada por nenhum regulamento. No entanto, cada ato também se refere a esse tipo de imóvel. Portanto, é bom verificar qual ato específico, embora se refira ao desenvolvimento do habitat. Então, teremos algumas dicas sobre o que os regulamentos dizem sobre esse assunto.
A construção da herdade é definida em atos como:
- Lei de 27 de março de 2003 sobre ordenamento e desenvolvimento do território - Art. 59. 1. A alteração do uso do solo na falta de planta local, consistindo na construção de um bem edificado ou na execução de outras obras de construção, bem como a alteração da utilização de um bem edificado ou de parte dele, sem prejuízo do art. . parágrafo 1 e art. 86, exige o estabelecimento, por via de decisão, das condições de construção. O disposto no art. 50 seg. 2 é aplicável em conformidade.
- A Lei de 23 de abril de 1964, Código Civil - Art. 55³. Entende-se por exploração agrícola os terrenos agrícolas juntamente com os terrenos florestais, edifícios ou suas partes, equipamento e gado, se constituírem ou puderem constituir uma unidade económica organizada, e direitos relacionados com a gestão de uma exploração.
- Lei de 27 de março de 2003 sobre ordenamento e desenvolvimento do território - Art. 61 sec. 4 As disposições do parágrafo 1. 1 parágrafo 1 não se aplica a edifícios agrícolas, onde a área da fazenda associada a esses edifícios exceda a área média de uma fazenda em um determinado município.
- Edifícios agrícolas térreos com área de desenvolvimento de até 35 m2 e vão de construção não superior a 4,80 m,
- placas de armazenamento de esterco,
- tanques herméticos para esterco líquido ou chorume,
- silos moídos para materiais soltos com capacidade de até 30 m2 e altura não superior a 7 m,
- secadores de contêineres com área construída de até 21 m2
- silos de silagem
O enredo da herdade - definição
Resulta dos regulamentos acima que a área dos edifícios agrícolas é inscrita no lote agrícola. O Supremo Tribunal Administrativo no número de referência, II OSK 1536/07, diz que uma área habitacional cobrindo edifícios agrícolas e uma casa de campo localizada em um terreno pode ser considerada como construção de propriedade rural. A partir dos atos acima, esta definição é adicionalmente especificada como se tratando principalmente de terras agrícolas. É importante, no entanto, que o lote da herdade não tenha uma área inferior a 1 hectare.
As edificações da fazenda também incluem terrenos florestais, bem como edificações localizadas em terrenos agrícolas com todo o inventário, bem como todos os dispositivos. Deve-se ter em mente que a área de desenvolvimento do bem de família está sujeita às disposições legais, por ex. na Lei da Lei da Construção, que se dirige às fazendas. Como o regulamento diz ainda, o lote de herdade destina-se ou pode destinar-se à produção agrícola, nomeadamente à produção animal e vegetal.
É importante lembrar também que as edificações da fazenda são idênticas às da fazenda da família. Nesse sentido, entendemos a área de desenvolvimento que pertence ao agricultor. Portanto, o lote de propriedade deve ter uma área de 1 ha, mas não deve exceder 300 ha. Deve ser lembrado que a área de construção deve ser devidamente desenvolvida.
Conforme mencionado, a construção da agricultura familiar é feita por agricultor individual. Também a este respeito, várias condições importantes devem ser satisfeitas. Um agricultor individual deve ser o proprietário, inquilino ou pelo menos um usuário perpétuo do desenvolvimento do habitat. A soma da área das edificações agrícolas não pode ultrapassar 300 ha. Informa também que não é necessário ter um terreno concentrado em um só lugar. Além disso, um agricultor individual com construção de fazenda deve ter qualificações familiares adequadas. O status de um agricultor individual pode ser obtido somente após 5 anos vivendo em uma comuna na qual haja pelo menos um objeto no inventário de edifícios de habitat. Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre a trama do habitat?
Condições de construção da fazenda
Conhecendo a definição de desenvolvimento de habitat, vale a pena descobrir em que base as condições de desenvolvimento da propriedade rural são estabelecidas. A lei de construção define em que situações não temos de requerer uma licença de construção. No entanto, deve ser lembrado que a vontade de erguer ou expandir o desenvolvimento do habitat nestes casos deve ser relatada às autoridades competentes.
As condições de desenvolvimento da propriedade rural são definidas mais precisamente na Lei de 27 de março de 2003 sobre o ordenamento e o desenvolvimento do território. Em arte. 61 parágrafo. 1 ponto 1 aprenderemos sobre a necessidade de conhecer uma boa vizinhança. Curiosamente, tais condições de construção de fazenda não se aplicam a fazendas cuja área exceda a área média de outras fazendas incluídas em uma determinada comuna. Certamente, porém, a falta de uma definição específica nos atos causa muitos abusos ou simplesmente interpretações incorretas.
O problema mais comum que faz com que as condições para o desenvolvimento de habitats não sejam totalmente atendidas é a propriedade da maioria das terras em outra comuna, para a qual um plano de desenvolvimento espacial separado já foi encomendado. Portanto, antes de cada investimento, deve-se informar-se atentamente sobre as condições de desenvolvimento em determinados escritórios municipais. Na maioria dos casos, não deve haver problemas, desde que você realmente execute o farm. Como você pode ver, os regulamentos legais na Polônia em termos de desenvolvimento de propriedades rurais ainda não são muito rígidos para interpretar claramente sua situação atual. Portanto, é bom usar o apoio de órgãos governamentais locais apropriados ou buscar ajuda de advogados experientes.
