Pode parecer que a conclusão da construção equivale à possibilidade de uso da casa. Acontece que a casa deve ser comissionada previamente, o que é precedido por um determinado processo. Os documentos apropriados devem ser apresentados para permitir uma licença de uso de construção válida. Vale a pena saber o que diz a lei da construção sobre este assunto e como se apresenta o pedido de utilização de um objeto de construção.
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Licença de ocupação de construção - lei de construção
O uso de um objeto de construção quando a construção estiver concluída é regulamentado pela Lei de 7 de julho de 1994. Lei de Construção. Graças às disposições contidas no ato, saberemos quando apresentar um pedido de utilização de um edifício, bem como quais os documentos que devem ser anexados ao mesmo. A entrega da casa para uso é regulamentada por regulamentos individuais contidos em todo o capítulo 5b Conclusão da construção.
A Lei de 7 de julho de 1994 Lei de Construção:
Artigo 54. [1. Para a utilização de um objeto de construção para cuja construção é necessária uma decisão de licença de construção ou notificação de construção, conforme referido no art. 29 s. 1 parágrafos 1 e 2, você pode aderir, sujeito ao artigo 22. 55 e art. 57, após notificação à autoridade de supervisão da construção sobre a conclusão da construção, se esta autoridade não levantar objeção por meio de decisão no prazo de 14 dias a contar da data de entrega do aviso. O disposto no art. 30 seg. 6a é aplicável.] (A nova redação da seção 1 do Artigo 54 entrará em vigor em 10 de setembro de 2022-2023 (Diário Oficial da União de 2022, item 471.))
2. A autoridade de fiscalização da construção pode ex officio, antes do termo do prazo referido no n.º 1, emitir um atestado atestando que não há fundamento para formular objeções. A emissão do certificado exclui a possibilidade de formular a objeção a que se refere o parágrafo 1, e dá ao investidor o direito de começar a usar o mecanismo referido no parágrafo 1
Art. 55. 1. Antes do início da utilização de um objeto de construção, deve ser obtida uma licença de ocupação, se:
(… )
3) o início da utilização do objeto de construção deve ocorrer antes da conclusão de todas as obras de construção.
<1a. A decisão a que se refere o parágrafo 1 ponto 3, pode incluir:
1) um objeto de construção ou uma parte dele;
2) Algumas das obras de construção abrangidas por uma única decisão de licença de construção ou notificação de construção referida no art. 29 s. 1 pontos 1 e 2.
1b. A decisão a que se refere o parágrafo 1, parágrafo 3, pode ser liberado se as obras de construção encomendadas ou suas partes puderem funcionar independentemente como pretendido). (A nova redação do § 1º do artigo 54 entrará em vigor em 09/10/2022-2023 (Diário Oficial da União de 2022, item 471.))
2. O investidor, em vez de fazer uma notificação de conclusão da construção, pode solicitar de
um pedido de licença de ocupação.
(… )
Art. 57. 1. À notificação de conclusão de obra ou ao pedido de
concessão de licença de ocupação, o investidor é obrigado a anexar:
(… )
2) declaração do gerente de construção:
a) sobre a conformidade da execução do objeto de construção com o projeto de construção ou as condições da licença de construção e regulamentos,
b) restaurar o bom estado e ordem do canteiro de obras em caso de utilização - estrada, rua, imóvel vizinho, edifício ou recinto;
3) uma declaração sobre o desenvolvimento adequado de áreas adjacentes, se exploração
a instalação construída depende de sua gestão adequada
(… )
5) documentação geodésica contendo os resultados do inventário geodésico executado,
incluindo o mapa de que trata o art. 2 ponto 7b da Lei de 17 de maio de 1989 - Lei
levantamento topográfico e cartográfico, bem como informações sobre a conformidade da localização do objeto edificado
com o projeto de loteamento ou área ou com desvios deste projeto
elaborado por uma pessoa com qualificações profissionais adequadas na área
geodésia e cartografia;
(… )
<1b. No caso de notificação de conclusão de construção de edifício residencial
a obrigação de família única referida no parágrafo 1 subparágrafos. 1.4 e 6 não se aplicam, com exceção de
obrigação de anexar os relatórios de teste de estanqueidade do gás.> ((Nova redação
parágrafo 1 no art. 54 entrará em vigor em 09/10/2022-2023 (Diário Oficial da União de 2022, item 471.)
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Pedido e documentos para o uso do objeto de construção
No Art. 55 sec. 2º da Lei da Lei da Construção, há informação de que o pedido de conclusão da construção pode ser substituído por um pedido de decisão sobre a licença de utilização do edifício. No entanto, todo o Art. 57 nos informa quais os documentos que devemos apresentar se tivermos interesse em retomar a casa para uso. Os itens 1, 4 e 6, que se referem a outros tipos de edifícios, foram excluídos da lista de documentos.
Os documentos necessários para a emissão da licença de ocupação de construção incluem, entre outros:
- Projeto técnico
- Declaração do gerente de construção
- Declaração sobre o bom desenvolvimento das áreas adjacentes
- Documentação geodésica
- Certificado do chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade
- O resultado da auditoria de segurança rodoviária e a justificação do gestor rodoviário - no caso da estrada da rede rodoviária transeuropeia
- Protocolo de estanqueidade ao gás
- Comprovante de pagamento do imposto de selo
- No caso de procuração - anexar procuração em matéria administrativa e comprovante de recolhimento do imposto de selo da procuração
Uso válido de um edifício unifamiliar
Conforme já mencionado, a utilização de moradia unifamiliar, quando a construção estiver concluída, deve ser legalmente válida. Se apresentarmos todos os documentos, e a decisão não for recusada no prazo de 14 dias úteis a partir do momento da apresentação desses documentos, podemos entender como uma resposta positiva do escritório à aceitação da casa para uso.
Recorde-se que a utilização de objecto de construção sem validade jurídica está sujeita a multa. A penalidade financeira é determinada pela supervisão da construção. É calculado com base em dez vezes o produto da taxa de taxa de PLN 500, a (s) categoria (s) do edifício e o seu tamanho (w). Fórmula do montante da sanção pecuniária pelo uso ilegal da instalação: 5.000 PLN x (k) x (w). Então, como você pode ver, é necessário cumprir todas as formalidades para que você possa realmente se mudar para a sua casa depois de concluída a construção, sem nenhum aborrecimento do lado jurídico.
