Independentemente de você ter um empréstimo para um apartamento ou comprá-lo à vista, ao decidir alugá-lo, você deverá pagar o imposto sobre o aluguel do apartamento. Descubra como calcular o imposto fixo de aluguel e que tipo de imposto escolher.
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Taxa de aluguel de apartamento
O mercado de aluguel na Polônia está indo muito bem. O interesse em investir no mercado imobiliário é cada vez maior e cada vez mais compramos apartamentos com fins lucrativos. Afinal, esse é um lucro normal e a taxa de retorno é muito alta nas cidades maiores e ligeiramente menores. Porém, vale lembrar que o aluguel de um flat exige o pagamento de imposto.
Afinal, não há dúvida de que esse aluguel é uma grande vantagem para o orçamento doméstico - uma grande injeção de dinheiro. Portanto, o imposto de renda deve ser pago sobre ele. Ao fechar um contrato de locação, você deve escolher a forma de tributação. A declaração deve ser apresentada à Repartição de Finanças até ao dia 20 do mês em que recebeu o primeiro rendimento do aluguer.
Atualmente, existem duas formas de tributação do aluguel da pessoa física. É um imposto fixo de aluguel (taxa fixa) e uma escala de impostos (as chamadas regras gerais). Se você não fizer sua escolha, a Repartição de Finanças atribuirá automaticamente a você uma escala de impostos. Estas regras se aplicam apenas ao aluguel privado do apartamento. A tributação para as empresas é completamente diferente e a taxa de imposto pode ser mais alta.
Imposto sobre o aluguel de instalações - opções
Taxa fixa de aluguel
O valor global é a maneira mais fácil de liquidar o imposto de aluguel. É por esta razão que muitas pessoas o escolhem. Em primeiro lugar, você não precisa calcular as contribuições todos os meses nem se preocupar com o limite de imposto em que se encontra. No entanto, o montante fixo significa que você não pode usar o valor livre de impostos e não pode deduzir os custos.
Isso significa que, para cada zloty que receber de seu inquilino, você pagará uma quantia única no próximo mês ou trimestre. Você pode escolher como vai pagar o imposto - mensal ou trimestral. Você também deve enviar seu PIT-28 ao escritório até 2 de março do ano seguinte.
A taxa de imposto é a mesma em 2022 e em 2022 - nada mudou. É de 8,5%, desde que a receita de aluguel não ultrapasse PLN 100.000 por ano, e acima disso será de 12,5%. Como isso é calculado? Se você receber PLN 1.000 por mês do inquilino, o imposto será PLN 85. É importante saber que o imposto fixo para a administração fiscal é calculado sobre o valor total que você recebe em sua conta. Isso significa que se o seu inquilino pagar o aluguel da cooperativa e as contas de serviços públicos ele mesmo, seu imposto será menor.
Tributação de aluguel - regras gerais
Calcular o imposto sobre os princípios gerais, ou seja, a escala de impostos, é um pouco mais difícil. Isso representa 17% (18% nos anos anteriores) se você ganhar PLN 85.528 em um ano, ou 32% se mais. A vantagem dessa solução é que, neste caso, apenas a renda é tributada, ou seja, o que vai para o seu bolso. Portanto, você pode deduzir os custos de sua receita - o que o inquilino transfere para sua conta todos os meses.
Graças a isso, o imposto será bem menor. As regras gerais permitem que você pague despesas de reforma, aluguel e até juros de uma hipoteca. Nesse caso, entretanto, não é necessário manter livros de receitas e despesas. Você só precisa preencher o PIT-36, que deve ser apresentado à repartição de finanças até 30 de abril de cada ano subsequente. Além do mais, independentemente do valor que você ganha por ano, você deve transferir seus adiantamentos fiscais mensais para a repartição de finanças. O primeiro pagamento adiantado deve ser transferido quando a soma dos seus rendimentos exceder PLN 3089. Se você está procurando mais conselhos, verifique também este artigo sobre como comprar um apartamento para alugar.
Alugando uma quantia fixa ou em termos gerais?
Qual forma de liquidação será mais vantajosa então? Bem, depende do caso individual. Vale a pena converter em qual variante você vai pagar menos. As regras gerais são um pouco mais complicadas, então vale a pena considerar se elas realmente valem a pena.
Esta é realmente uma opção benéfica para pessoas que estão pagando suas hipotecas ou renovando. Porém, se você não tiver despesas adicionais relacionadas a este apartamento e não puder incluí-las nos custos, não faz muito sentido - você terá que pagar muito mais. O imposto sobre o aluguel de imóveis nas condições de liquidação de montante fixo não é realmente alto.
Aluguel de propriedade - tributação de aluguel
Onde informar o imposto sobre o aluguel de um apartamento?
O aluguel de um apartamento, e portanto - aumento da receita -, deve ser informado à Repartição de Finanças até o dia 20 do mês seguinte ao recebimento do primeiro aluguel. Ao mesmo tempo, é selecionada a forma como a tributação do aluguel será realizada.
E se você não quiser? Bem, haverá consequências jurídicas e financeiras. Podem aplicar-se juros de multa. Se você não fizer isso a tempo, poderá enviar uma queixa ativa ao escritório. É um documento que irá garantir que você não será cobrado uma multa, você terá apenas que pagar o imposto suportado devido. Tributar um contrato de arrendamento é um processo rápido, você não precisa esperar semanas ou meses para que uma decisão seja emitida.
A partir de 2022, o dinheiro não é transferido para a conta da Repartição de Finanças, mas para a sua própria micro-conta fiscal, que pode ser gerada no site do governo. Independentemente de você liquidar em uma base geral ou em um montante fixo, todas as contas a receber devem ser transferidas para esta conta. Os recebíveis de PIT, CIT e IVA também são transferidos para eles.
Alugar um apartamento e o valor isento de impostos
A tributação do aluguel em termos gerais permite que você use o valor livre de impostos. Isso significa que, se esse aluguel for a única receita e não exceder PLN 8.000, o imposto é zero. Apesar disso, é claro, você deve enviar o PIT-36. Além disso, quando sua renda ultrapassar 3089, você deve começar a pagar com adiantamentos de impostos. Se for descoberto que você fez um depósito injustificado, você receberá um reembolso.
É importante notar que o valor da isenção de impostos muda com frequência. Você deve verificar isso antes de iniciar o faturamento no ano novo. A tributação pode ser diferente a cada ano e você precisa se manter atualizado com os regulamentos.
