Na Polônia, você pode comprar um imóvel não apenas através da compra. O direito de usucapião de bens imóveis também o permite. Quem pode se tornar o dono desta forma? E como funciona na prática? Apresentamos você passo a passo.
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Prescrição de bens imóveis - informações básicas
Prescrição de aquisição imobiliária
O direito de usucapião de bens imóveis decorre do artigo 172 do Código Civil. O parágrafo 1 deste artigo diz que "o proprietário de um imóvel que não é seu adquire a propriedade se o possuir por 20 anos consecutivos como proprietário independente, a menos que a tenha obtido de má-fé. Se estivermos tratando com o titular de má-fé, o prazo de prescrição aquisitiva é de 30 anos. ”
Para compreender este conteúdo, é necessário compreender o termo "titular independente". Isso é regulamentado pelo artigo 336 do Código Civil. É aquele que realmente possui o imóvel como dono, por exemplo, usufrutuário, inquilino ou inquilino. Uma pessoa que tem um direito diferente com o qual há controle sobre a propriedade de outra pessoa é um proprietário dependente.
O que isso significa? Se alguém se comportou como dono do imóvel - cuidou dele, pagou impostos e cuidou dele por 20 ou 30 anos, passa a ser seu dono por receita. Mas apenas um proprietário independente tem essa possibilidade - para proprietários dependentes, a compra de um terreno ou um apartamento por receita não é possível.
Prescrição de bens imóveis de má e boa fé
Outro conceito muito importante que é importante para usucapião de bens imóveis é a boa e a má fé. Na maioria das vezes, a prescrição de aquisição de imóveis resulta da ignorância do usuário de que não é legalmente seu proprietário. Isso se aplica a edifícios, apartamentos e terrenos. No entanto, essa ignorância pode ser devida à má e boa fé.
O nome pode ser um pouco confuso - você pode permanecer na propriedade de má-fé, sem intenção de fazer algo ilegal. É quando a compra de um imóvel estava relacionada, por exemplo, a fraude - comprá-lo de alguém que não o possuía. O novo usuário pode não saber nada sobre isso. A distinção é importante porque muda as condições de usucapião - para "boa fé" são 20 anos, para má-fé - 30 anos.
Mesmo que a propriedade tenha sido tomada como resultado de negligência intencional, ou mesmo sabendo que não é o proprietário, você ainda tem o direito de obter o título. No entanto, isso exige um tempo maior - só depois de 30 anos é possível comprar um terreno, prédio ou apartamento.
Prescrição de bens imóveis - instalações para prescrição de bens imóveis
Para comprovar que houve prescrição aquisitiva de boa-fé, é necessário demonstrar as premissas da prescrição aquisitiva imobiliária. Isso significa que deve ser demonstrado que isso aconteceu em uma situação de ignorância ou como resultado de situações de inventário não regulamentadas. Também deve ser demonstrado que a propriedade foi cuidada como o proprietário, os impostos e similares foram pagos. As condições da prescrição aquisitiva afirmam claramente que a prescrição é concedida após 20 anos.
A usucapção de bens imóveis de boa fé ocorre mais frequentemente no caso de questões de herança não regulamentadas. Na maioria das vezes, diz respeito ao fato de um dos irmãos morar na casa dos pais, não sabendo que os demais familiares também herdam a paternidade. Na maioria das vezes, esse tipo de problema só vem à tona quando você tenta pegar um empréstimo no banco ou transferir a paternidade para os filhos. Aí às vezes acontece que na verdade existem vários proprietários de imóveis, às vezes é uma questão de gerações que se passam, o que dificulta chegar a um acordo. O problema também pode ser, por exemplo, usucapião de bens imóveis devido à distribuição incorreta dos limites entre as parcelas. Nesse caso, acontece que um vizinho se senta em um pedaço do quintal do outro vizinho sem saber. Freqüentemente, as causas aqui são mapas antigos e questões de propriedade não regulamentadas antes ou logo depois da guerra.
A prescrição aquisitiva de má-fé não significa necessariamente infringir a lei intencionalmente. Um exemplo de tal prescrição aquisitiva pode ser a compra de um imóvel de um impostor que afirma ser seu proprietário legal, embora ele não o seja. Felizmente, na era do amplo acesso aos registros de imóveis e hipotecas na Internet, essas situações são bastante raras. Mesmo que você não saiba que a propriedade pertence a outra pessoa, você pode solicitar um título de propriedade após 30 anos - isso é visto como uma receita de compra de má-fé. Se você está procurando mais conselhos, verifique também este artigo sobre prescrição de aquisição imobiliária.
Prescrição de bens imóveis - como obter o título de propriedade
Prescrição de bens imóveis - tribunal
Para determinar a prescrição aquisitiva de bens imóveis, procedimentos legais devem ser seguidos. O proprietário de um imóvel, para ser o seu legítimo proprietário, deve apresentar ao tribunal distrital um pedido de compra de um apartamento ou de aquisição de terreno mediante receita.
Os processos judiciais são necessários. Às vezes, as pessoas que descobrem repentinamente que por algum motivo não são os proprietários de suas propriedades têm medo de tocar no assunto e não querem ir ao tribunal. Isso é um erro - a probabilidade de que a propriedade seja reconhecida é muito alta. Basta apresentar um requerimento ao tribunal distrital competente para a localização do imóvel em questão.
Prescrição de imóveis passo a passo
O primeiro passo é apresentar um pedido de compra de um apartamento ou compra de um terreno por prescrição de aquisição. Este documento deve vir acompanhado da confirmação do pagamento do imposto (florestal, agrícola, fundiário ou apenas imobiliário), um trecho do mapa cadastral e um trecho do cadastro de imóveis. Outro documento muito importante é o certificado do starost de nenhuma reivindicação de reprivatização do imóvel. É um documento que pode ser baixado do escritório do poviat.
A taxa de condução deste julgamento é fixa - foi especificada na Lei das custas judiciais em processos cíveis de 28 de julho de 2005. É PLN 2.000, independentemente do local onde a propriedade está localizada.
Em seguida, o tribunal comunica os trâmites judiciais pendentes e solicita a participação na questão da compra de bens imóveis por prescrição. O prazo especificado no edital é de três meses. Se ninguém se manifestar até esse momento, o tribunal confirmará a prescrição aquisitiva e quem apresentou o documento receberá a escritura. Claro, você também tem que pagar imposto - neste caso é uma taxa de doação, que é de 7% do valor do imóvel. O dinheiro deverá ser pago na conta da Repartição de Finanças do local onde se encontra o imóvel.
