A compra de um terreno ou outro imóvel requer a celebração de um contrato em forma de escritura notarial. A legislação polaca, no entanto, prevê uma certa possibilidade de aquisição legal e gratuita de bens. Esta é a chamada instituição de usucapião. O ato de posse por prescrição exige que o usuário do imóvel atenda a determinadas condições e apresente ao tribunal um pedido de declaração de prescrição aquisitiva.
Se você está planejando construir uma casa, use o serviço de Busca de Empreiteiros, disponível no site Calculadoras de Construção. Após preencher um pequeno formulário, você terá acesso às melhores ofertas.
Prescrição de terras e condições de usucapião
O que é prescrição e sobre o que pode ser?
A prescrição é a forma legal de adquirir a propriedade de uma coisa após ela ter sido usada por um determinado período de tempo, conhecido como período de prescrição aquisitiva. Isso inclui a prescrição de aquisição (por exemplo, usucapião de um lote de terra, terra agrícola), usucapião de usufruto perpétuo ou servidão de terra (por exemplo, o direito de caminhar e dirigir pelo lote de um vizinho).
O direito de usucapião de terras e, mais amplamente, de usucapião de bens imóveis, exige o cumprimento de duas condições - a passagem de um determinado tempo e a posse espontânea. Quanto à definição de bens imóveis, consta do artigo 46 do Código Civil: “Os bens imóveis são as partes do terreno que constituem matéria autónoma de propriedade (terreno), bem como os edifícios permanentemente vinculados ao terreno ou partes dele edifícios, se sob disposições especiais, são separados do terreno como um objeto de propriedade. "
A instituição da prescrição aquisitiva diz respeito a coisas que podem ser possuídas, e não a um componente dessas coisas. Isso significa que é possível prescrever um lote de terreno ou um edifício, mas não um quarto ou sótão. O imóvel pode ser um edifício permanentemente ligado ao terreno ou uma parte de um edifício que é um assunto separado de propriedade.
Posse não autorizada como premissa para usucapião
Uma condição importante para a obtenção do título de propriedade por prescrição é a posse espontânea. Portanto, é importante distinguir entre possessão dependente e espontânea. Por exemplo, uma pessoa que é inquilino de um local possui o local de forma subsidiária. Isso ocorre porque o inquilino não atua como o proprietário. O autodomínio é manifestado pela pessoa que lida com a coisa como se fosse o seu dono, e isso é demonstrado por, entre outras coisas:
- pagando impostos para imóveis,
- cuidando da propriedade,
- renovação e cercas,
- desenvolvimento do terreno e execução dos demais investimentos.
O proprietário espontâneo dá a impressão de ser o dono da propriedade. De acordo com a decisão do STF de 21 de novembro de 2012: “O autodomínio pode entrar em jogo não só quando o dono está convencido dos direitos de seu dono, mas também quando sabe que não é dono, mas quer possuir a coisa e ele a tem como se fosse o dono. " Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre prescrição de propriedade?
Compra de um terreno por prescrição aquisitiva de boa e má fé
Boa-fé e má-fé na acepção do Código Civil
O que é aquisição por prescrição? A presunção de ação legal de uma pessoa de boa fé é um dos conceitos fundamentais do direito civil em uso desde os tempos romanos. O termo se refere à intenção de uma pessoa, independentemente do resultado da ação. Ao agir de boa fé, estamos lidando com uma crença justificada, embora errônea, de que temos um direito específico.
Não existe uma definição estatutária de má-fé, nem de boa-fé, mas considera-se que quem invoca uma lei sabendo que ela não existe está agindo de má-fé. No nosso caso de usucapião: percebe que não possui propriedade, mas a usa mesmo assim. A boa fé é geralmente presumida por lei.
A adoção de uma ação de boa ou má-fé impacta em quantos anos o titular adquirirá o direito de prescrição aquisitiva. O direito de usucapião de terras e outros bens imóveis é concedido após 20 anos de boa fé e 30 anos se a pessoa tiver constatado a falta de propriedade. Cada caso requer uma análise de todas as circunstâncias do caso.
Os períodos de posse que determinam após quantos anos existem aquisições podem ser combinados em certas circunstâncias. Isso significa que o atual proprietário pode adicionar o de seu antecessor ao tempo de seu proprietário. Se, no entanto, o antecessor agiu de má-fé, a soma dos períodos de detenção deve ser de pelo menos 30 anos. Geralmente, esse é o caso de uma herança de bens imóveis.
Aplicação ao tribunal sobre prescrição de aquisição
Cumpridas as condições previstas em lei, a prescrição aquisitiva imobiliária é efectuada de forma automática e gratuita. Em teoria, e na prática, vale a pena apresentar um pedido adequado ao tribunal. No futuro, a decisão do tribunal constituirá prova de titularidade de um determinado bem. Isso fará a diferença se você precisar vender sua propriedade no futuro. Nenhum notário público lavrará escritura de venda de bens imóveis sem escritura de titularidade.
O pedido de declaração de prescrição de aquisição é submetido à secção cível do tribunal distrital. O imposto do selo é independente do valor da propriedade e totaliza PLN 2.000. A decisão do tribunal confirma a existência de um estatuto jurídico específico e confirma a prescrição do imóvel e a sua titularidade formal.
Um trecho do registro de imóveis ou um certificado de status legal está anexado ao requerimento. Além disso, você deve anexar mapas do imóvel, informações do fisco e um extrato do cadastro. Se o dono do imóvel contra o qual se dirige a receita for menor de idade, o prazo de prescrição não terminará antes de dois anos após a maioridade.
Usucapção de terras agrícolas apenas por um agricultor individual
Um dos instrumentos legais que permitem a regulamentação legal da propriedade de terras agrícolas é a prescrição. De acordo com o Código Civil, um imóvel torna-se propriedade do proprietário independente se estiver em sua posse por 20 anos de boa fé. Se, por outro lado, ele agiu de má-fé, sabendo da falta de direito ao imóvel, devem decorrer 30 anos antes da usucapião.
De acordo com as disposições alteradas da Lei, a partir de 30 de abril de 2022, a usucapião de terras agrícolas se aplica apenas a um agricultor individual nos termos desta Lei. Essas condições são atendidas por uma pessoa que administra uma fazenda e tem educação agrícola. Uma condição adicional é o registo de, pelo menos, cinco anos na comuna, onde se encontra a propriedade agrícola objecto da receita aquisitiva. Os atuais regulamentos sobre usucapião de terras agrícolas levantam objeções devido à discriminação contra sucessores legais de agricultores que estavam em processo de posse de propriedades agrícolas.
