Antes de recebermos uma licença de construção, devemos primeiro cuidar do projeto de desenvolvimento do terreno. Acontece que a localização da casa, a estrada interna e outros elementos da propriedade também são importantes. Vale a pena saber como podemos obtê-lo, bem como quais as questões jurídicas que ele deve atender para ser aceito no cargo.
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Projeto de desenvolvimento de lote - questões legais e definição
Questões relacionadas à necessidade de um plano de desenvolvimento de terras são regulamentadas pela Lei de 7 de julho de 1994: Lei de Construção:
Art. 34
“3. O projeto de construção deve incluir: 1) um plano de desenvolvimento de lote ou área, elaborado no mapa atual para fins de projeto ou uma cópia certificada para ser fiel ao original pelo projetista, incluindo: determinação dos limites do lote ou área, localização, contorno e layouts de construção de objetos existentes e projetados, utilidades, esgoto ou tratamento, sistema de comunicação e vegetação, com indicação dos elementos característicos, dimensões, ordenadas e distâncias mútuas dos objetos, em relação aos existentes e planejados desenvolvimento de áreas vizinhas;
Assim, a lei indica que o plano de desenvolvimento do terreno faz parte da documentação do projeto de construção que deve ser apresentada ao escritório no momento do pedido de licença de construção. A definição não parece muito complicada. No entanto, o desenho do canteiro em si deve ser composto por um mapa e uma parte descritiva. Para tanto, é utilizado um mapa para fins de projeto, que deve ser consistente com o original. Na maioria das vezes, um desenho de construção é marcado em um mapa em uma escala de 1: 500. Apenas em alguns casos um mapa em escala 1: 1000 é permitido.
Como obter um projeto de desenvolvimento de site - custo
O projeto do canteiro de obras deve ser preparado por uma pessoa que tenha as qualificações adequadas para preparar tais projetos. Além disso, deve pertencer à câmara de autogoverno profissional. Na maioria das vezes, é um escritório de arquitetura do qual solicitamos o projeto de construção da casa. No entanto, isso não é uma necessidade, principalmente se usarmos um projeto pronto, por exemplo, adquirido pela Internet. Em seguida, deve ser elaborado um desenho de construção, incluindo a adaptação do edifício no terreno.
O custo do projeto de desenvolvimento do terreno depende de muitos fatores. Portanto, pode variar de várias centenas de zlotys a até vários milhares de zlotys. Certamente, uma solução lucrativa é solicitar um projeto de canteiro de obras no mesmo escritório de arquitetura de onde queremos comprar o projeto da casa. Porque então o custo do desenho adicional da construção do canteiro de obras geralmente está incluído no pacote de todos os serviços. O custo final do projeto dependerá das marcações a serem utilizadas, bem como da área do lote que possuímos. Se você está procurando mais conselhos, verifique também este artigo sobre paisagismo do canteiro de obras.
O que o mapa e a descrição do projeto devem conter
Já sabemos que o projeto de loteamento deve ser composto por duas partes: desenho e descritivo. O desenho de construção deve incluir, em primeiro lugar:
- Onde o terreno está localizado, especialmente em relação aos terrenos vizinhos, com foco nas direções do mundo
- A localização dos edifícios onde as entradas e calçadas devem ser marcadas, bem como o número de andares
- Todas as dimensões necessárias. Devem dizer respeito, entre outros, ao próprio edifício, ao lote, bem como à distância entre o limite do lote e o contorno da casa.
- Marcas e formas de comunicação interna. O mapa deve levar em consideração todas as vias de acesso, vagas de estacionamento, bem como a estrada do terreno.
- Topografia - o programa de implantação de projetos de loteamento, permitirá a identificação mais rápida de mudanças no campo que precisam ser feitas.
- O layout do sistema de abastecimento de água, bem como a marcação dos cabos de telecomunicações e elétricos
- Layout da vegetação - o programa de design deve levar em consideração todas as formas de cobertura de árvores que devem ser removidas ou apenas adaptadas
A parte descritiva deve conter o escopo das informações relativas a todos os objetos da parcela. Agora que você sabe exatamente qual é a definição de um projeto de paisagismo, a descrição deve incluir:
- Informações sobre quais objetos estão atualmente localizados na trama, bem como como eles serão alterados
- Sistema de comunicação - projeto de loteamento de forma descritiva, devendo conter, em especial, informações sobre vias de incêndio, bem como infraestrutura responsável pelo abastecimento de água em caso de incêndio
- O layout da vegetação, bem como todas as formas relacionadas à topografia
- Informação se a área destinada à construção está inscrita no cadastro de monumentos
- Descrição da especificidade da área - o programa que descreve o projeto de desenvolvimento do terreno, também inclui informações sobre se a área está ameaçada por minas ou se pode haver ameaças que afetem negativamente o meio ambiente.
- Informações sobre a área dos elementos localizados na trama. Esses dados incluem, entre outros, a superfície de estradas, edifícios, vegetação ou quaisquer superfícies duras.
Ao entregar o projeto a um estúdio de arquitetura com as permissões adequadas, não precisamos nos preocupar com quaisquer deficiências. Os arquitectos têm um programa especial graças ao qual analisam e aplicam todos os dados, formulários e marcações com grande precisão. Embora, como mencionado antes, para nós a definição possa ser muito fácil de interpretar, todos os elementos incluídos no projeto dependem de muitos fatores. Portanto, antes da avaliação final, é bom apresentar o plano de projeto ao escritório de arquitetura para saber quanto trabalho será necessário para preparar a documentação necessária. Depois de obter o plano de loteamento, podemos anexá-lo ao pedido de licença de construção da sua casa.
