A difícil palavra immisja significa mais ou menos o mesmo que a ação do dono da propriedade sobre sua própria terra, cujos efeitos são sentidos nas terras vizinhas. Este conceito está incluído na lei de bairro. Às vezes acontece que, ao contrário do que diz a famosa canção "que bom ter um vizinho", nem sempre traz os mesmos benefícios e prazeres. O incômodo da vizinhança é regulado por regulamentos relevantes e pode ser a causa de processos judiciais.
Se você estiver planejando uma reforma ou acabamento interno, use o serviço Pesquisar por um Empreiteiro disponível no site Calculadoras de Construção. Após preencher um pequeno formulário, você terá acesso às melhores ofertas.
Imissões de vizinhança, ou seja, atividades de um vizinho no terreno
Limitações de direitos de propriedade de acordo com as disposições do Código Civil
O direito à propriedade e à proteção da propriedade, incluindo bens imóveis, está garantido na Constituição da República da Polónia de 1997. É que, de acordo com os princípios aceitos, nossa liberdade de usar a propriedade termina onde começa a liberdade e a propriedade de outra pessoa. Uma dessas limitações decorrentes dos princípios de convivência social é a lei de vizinhança. Ser proprietário não lhe dá o direito de usar sua propriedade de maneira totalmente arbitrária e irrestrita.
O artigo 140 do Código Civil afirma: “Dentro dos limites especificados pelas leis e princípios de convivência social, o titular pode, com exclusão de outras pessoas, utilizar as coisas de acordo com a finalidade socioeconômica de seu direito, em particular, ele pode receber benefícios e outras receitas de coisas. Dentro dos mesmos limites, ele pode dispor de uma coisa. "A propriedade, portanto, dá o direito sobre a coisa, mas na medida em que não infringe, por exemplo, os interesses dos vizinhos. A lei polonesa de vizinhança define e regula o relações entre proprietários de imóveis vizinhos.
A lei de vizinhança é regulada pelo Código Civil no art. 144. De acordo com o art. 144 “No exercício de seu direito, o proprietário do imóvel deve abster-se de ações que interfiram na utilização de bens imóveis vizinhos acima da média, decorrente da destinação socioeconômica dos imóveis e das relações locais.” Mais longe e e expostos a essas influências.
As ações aqui referidas não significam intrusão no território e atividades alheias - estas já são regulamentadas por outras disposições, não apenas pelo Código Civil. Por outro lado, dirigir um negócio em seu próprio terreno, o que pode afetar propriedades vizinhas, próximas e posteriores, é chamado de imissão. A admissão pode assumir duas formas: direta e indireta.
Aborrecimento da vizinhança - imissões diretas e indiretas
As imissões de bairro, dependendo da forma como influenciam o meio ambiente, são divididas em diretas e indiretas. Immissões diretas são interferências deliberadas e diretas nos bens imóveis de outra pessoa. Isso pode, por exemplo, ser o direcionamento direcionado de água da chuva ou esgoto para uma propriedade adjacente. Esta é uma atividade legalmente proibida.
Immissões indiretas são um pouco mais difíceis de descrever. Isso inclui o plantio de árvores altas ao lado do terreno, a emissão de fumaça, poeira ou ruído. A imunidade indireta também pode atrapalhar a recepção da televisão ou do rádio. As imissões indiretas podem ser divididas em tangíveis e intangíveis.
Imissões de materiais eles são sentidos pelos sentidos humanos. Pode ser a penetração de propriedades adjacentes de partículas de escapamento, líquidos, odores ou também ondas, sons e choques. À luz da lei, a imissão material é também a infiltração de animais vivos em propriedades vizinhas, como pombos ou abelhas. A nocividade da imissão pode afetar não só as pessoas, mas também os animais domésticos e de criação, que estão infectados com parasitas e germes de uma propriedade vizinha com más condições sanitárias.
Imitações intangíveis têm um efeito negativo na psique humana. São situações que evocam sentimentos de medo, perigo, irritação, ansiedade, repulsa e até desconforto causados por ações de vizinhos contrários à moralidade geralmente aceita. Armazenar materiais inflamáveis ou explosivos em um terreno próximo também será uma imaterialidade imaterial.
Imissões positivas eles constituem a penetração da trama adjacente de partículas de matéria, ondas e forças. Por outro lado, imissões negativas, ou seja, perturbadoras, dificultam a penetração de ondas e partículas de matéria entre propriedades adjacentes. Trata-se do tipo de difusão necessária ao funcionamento normal de uma propriedade, como a recepção de sinais de rádio e televisão. Por exemplo, a imissão será erguer um prédio alto ou permitir que árvores e arbustos cresçam excessivamente, bloqueando a entrada de luz solar no terreno dos vizinhos. Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre servidão de terras?
Determinando o limite do impacto permitido - imissão
Avaliação da nocividade das imissões de bairro
Nem todo impacto de uma propriedade na propriedade vizinha (e a propriedade adjacente é considerada não apenas fisicamente adjacente, mas cada uma que está exposta à imissão) é uma violação da lei. Os dispositivos que compõem a lei de vizinhança indicam os limites das immissões indiretas, a partir dos quais se inicia a zona proibida, permitindo ao lesado exigir que determinada ação seja suspensa e o dano causado.
Pode-se dizer, resumidamente, que as imposições que perturbam o uso de propriedades vizinhas são permitidas dentro dos limites da chamada medida média. Isso significa que nem toda ação é proibida, mas apenas excessiva, extrapolando a fronteira “decorrente da destinação socioeconômica dos imóveis e das relações locais”. Aplicação no citado art. 144 da conjunção (conjunção "e") significa que ambas as premissas para o reconhecimento da nocividade da imissão devem ocorrer em conjunto.
Critérios para avaliar a nocividade da imissão
A finalidade socioeconômica do imóvel é determinada pelo plano de ordenamento do território e pelas decisões administrativas. Esta designação do local é essencial para estabelecer os limites de interferência. É sobre uma avaliação objetiva, não uma sensação subjetiva de uma pessoa, por exemplo hipersensível a um cheiro particular. Na área rural, onde a fazenda é administrada, o nível aceitável de odores será diferente do que na propriedade de casas unifamiliares ou no centro da cidade.
O segundo critério de relações locais diz respeito a tempo e lugar. As relações atuais nas áreas rurais, termais e metropolitanas são definitivamente diferentes e o que é a norma em uma área pode ser um distúrbio acima da média em outra. Em qualquer caso, ultrapassar esta medida será uma ameaça para a saúde e a vida.
Defesa contra imitações de vizinhança
Qualquer proprietário de imóvel onde tenha sido constatada influência inaceitável de propriedades vizinhas pode exigir o abandono dessas ações. É melhor pedir ao proprietário, primeiro por escrito, que se abstenha de danificar a propriedade. Se ele não cumprir a intimação, o procedimento judicial será o próximo passo.
Além da cessação da emissão de imissões, é possível exigir o restabelecimento da condição anterior à violação da propriedade por ação lesiva. Por exemplo, o proprietário de um terreno inundado, devido à formação deliberada de uma propriedade adjacente, pode solicitar a realização de terraplenagem para restaurar o escoamento de água anterior ao período de modificação. A propriedade é valiosa, mas não deve infringir o direito dos vizinhos de usar sua propriedade.
