Você quer construir uma casa? Construir uma casa unifamiliar não é tão óbvio e simples como pode parecer. Cada etapa da construção deve ser cuidada, do zero - até que a casa esteja pronta para uso. Como contratar empresas que constroem casas unifamiliares? Qual é a tabela de preços dessas empresas? Quanto custa construir uma casa e faz sentido construir uma casa barata? Nós explicamos!
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Construção de moradia unifamiliar - etapas importantes
1. Escolhemos um terreno para uma moradia unifamiliar
O terreno onde será erguida a casa chave na mão é o elemento mais importante da construção. Deve estar em um local que seja mais adequado para todos os membros da família. A compra de terrenos está associada a um preço bastante alto - embora varie dependendo do local onde está localizado. No entanto, antes de comprar o terreno dos seus sonhos, você deve verificar seu status legal com o escritório. Também será importante estar atento à dimensão do terreno e à diversidade do terreno e do que pode ser edificado sobre ele (se, por exemplo, o local não é cuidado pelo conservador de monumentos). A ajuda de um arquiteto também é inestimável (ele pode ajudar na obtenção de uma licença e em toda a papelada).
Comprar rápido nunca é uma ideia sábia. E se descobrir que o governo emitiu condições de desenvolvimento de terras que são difíceis de implementar em um determinado terreno? Portanto, é melhor procurar um terreno com um plano de desenvolvimento espacial local.
2. Projeto da casa - lista de preços
Construir casas de acordo com o projeto torna as coisas muito mais fáceis hoje. Você escolhe o projeto dos seus sonhos de um arquiteto comprovado, analisa o todo, estima seu orçamento e solicita as alterações. É com base nos desenhos que se constroem as casas de barro expandido, troncos, tábuas ou outros materiais. O projeto deve ser adaptado não apenas ao seu orçamento, mas também às necessidades de todos os membros da família. Lembre-se também de que soluções modernas (como casas inteligentes) muitas vezes podem custar mais. Acima de tudo, porém, o projeto da casa deve ser funcional e "flexível" - ou seja, com a possibilidade de uma possível remodelação no futuro.
O custo do projeto da casa é de várias dezenas de zlotys / m2, no caso do garfo inferior. No entanto, se o arquiteto e sua empresa tiverem grande reputação, o projeto de uma casa individual pode variar de 250 a 300 PLN / m2.
3. Construção de uma casa e financiamento da construção
Construir uma casa unifamiliar não é tão fácil quanto pode parecer. Por exemplo, algumas pessoas têm dificuldade em conseguir um empréstimo para construir a casa dos seus sonhos. Hoje, os bancos estão começando a estimar de forma mais realista a possibilidade de pagamento da dívida. No entanto, você deve sempre ter cuidado com os empréstimos! Não se pode presumir que "Serei capaz de pagar de alguma forma." Sem uma contribuição própria de pelo menos 20%, é melhor não se endividar.
Em 2022, o preço real de construção de uma casa aumentou 7,8% - 9,5% em relação ao ano passado. Portanto, a construção em desenvolvimento é muito mais cara este ano. Mantenha essas informações em mente ao planejar a construção de sua casa. Se pretende construir uma moradia com cerca de 100 m2. Será um custo estimado de aproximadamente PLN 273 mil. PLN net. Você pode encontrar mais informações sobre como calcular o custo de construção de uma casa aqui neste artigo com o custo de construção de uma casa.
4. Empresas que constroem casas unifamiliares - como verificar?
Você conhece isso…
Os preços dos serviços das construtoras podem ser até duas vezes diferentes. Portanto, antes de assinar o contrato, é bom comparar as ofertas de diferentes fontes.
A maneira mais fácil de fazer isso é usar o serviço Contractor Search em KB.pl. Você preenche um formulário simples e com base nele recebe ofertas de empresas confiáveis em sua área. O formulário está disponível aqui.
Verificar!O segredo será escolher a equipe de construção certa para construir a casa dos seus sonhos. Vale a pena acompanhar as implementações anteriores da empresa e as opiniões dos seus clientes - na forma de amigos ou familiares. Construir uma casa barata nem sempre é uma ideia tão ruim. Nem sempre é apropriado acreditar em opiniões exclusivamente na Internet, que podem ser falsas. Obviamente, a construção integral de uma casa tem seu preço, que deve ser previamente combinado com a equipe de construção. As empresas que constroem casas são avaliadas de forma muito diferente - dependendo do tempo, número de pessoas, tamanho da casa e sua complexidade (por exemplo, acabamento), a reputação da empresa, materiais, etc. A lista de preços também vai depender do tipo de trabalho ser realizada no canteiro de obras. No entanto, estima-se que a remuneração média para obras de construção é cerca de 30-35% do custo de construção de uma casa.
Lembre-se de selecionar um empreiteiro aproximadamente seis meses antes do início das obras. Também será necessário assinar um contrato com ele, com registros detalhados de elementos individuais da obra (por exemplo, a primeira etapa é a casca, e as próximas etapas são fundações, paredes, telhado, etc.). Você também deve supervisionar a equipe, e um gerente de construção ou inspetor supervisor qualificado será o melhor. O empreiteiro, que conduza negócios como pessoa física, deve ter os dados da empresa na Central de Cadastro e Informações de Atividade Econômica.
Quanto custa construir uma casa?
5. Casas feitas de argila expandida ou toras? Encontre e verifique um desenvolvedor!
Outra coisa a ter em mente é a construção abrangente de casas do zero e as empresas de construção de casas. Se você deseja comprar uma casa de um incorporador, deve primeiro verificar os detalhes do projeto que ele está realizando. Os dados que devem chamar sua atenção são:
- informações sobre o desenvolvedor e sua experiência
- informações sobre o imóvel oferecido e todo o empreendimento
- Morada
- número de registro de imóveis e hipotecas
- plano local
- condições de construção e uma licença de construção
- características importantes do edifício
- o preço
Também vale a pena considerar se o desenvolvedor está pagando as dívidas dentro do prazo. Para este efeito, pode apresentar um pedido de informação ao Gabinete Central de Informação do Registo do Tribunal Nacional (Registo do Tribunal Nacional). Também é necessário saber se o desenvolvedor não usa, por exemplo, cláusulas proibidas (como limitação de sua responsabilidade por obrigações executadas indevidamente).
6. Para ser verificado antes de construir uma casa
Antes de começar a construção de uma casa, ela deve ser precedida por certas etapas. Você definitivamente deve verificar:
- localização da entrada no canteiro de obras e condições de acesso para construtoras,
- organização do armazenamento da terra,
- plano de compra de materiais de construção,
- cerca (você precisa colocá-la o mais rápido possível).
O layout do canteiro de obras é uma questão importante - entrada e saída dele, local para armazenamento de solo ou paletes com materiais de construção. O canteiro de obras deve ser ordenado e funcional de forma a não impedir obras de renovação.
7. A ordem de acabamento dos trabalhos
Essa ordem vai depender principalmente da temperatura que está no prédio reformado. A maior parte do trabalho deve ser realizada em temperatura positiva, pois alguns materiais (como argamassa de estuque) devem secar. Claro, a ordem de trabalho também deve ser acordada com a equipe de construção para que não haja surpresa depois.
- A instalação e a ventilação podem ser distribuídas quando a temperatura não cair abaixo de -5 graus C.
- Gesso em paredes e tetos, bem como outros "trabalhos úmidos" são executados a uma temperatura positiva. No final desta fase, os peitoris das janelas podem ser embutidos.
- Após as etapas acima, as instalações subterrâneas (água, esgoto, aquecimento) são organizadas.
- A betonilha deve ser executada após o desdobramento da instalação. Os ladrilhos requerem uma superfície plana - às vezes é necessário esperar até 3 semanas para colocá-los.
- A construção a seco, na forma de esqueleto ou drywall, só pode ser executada após a secagem do gesso e da betonilha.
- A pintura divide-se na primeira (com tinta branca) e na segunda ("limpa"). O primeiro é feito antes da colocação, por exemplo, dos painéis.
- A fase final é composta por pisos, portas interiores e instalação de equipamentos elétricos e móveis.
Quanto custa construir uma casa?
Estima-se que a construção de uma moradia unifamiliar custe cerca de PLN 4.500 / m2. Em 2022, infelizmente, verifica-se um aumento dos custos com mão-de-obra - principalmente devido à falta de trabalhadores da construção qualificados no mercado. A partir do próximo ano, as novas casas deverão atender aos requisitos de isolamento térmico mais elevados. Também devem ser eficientes em termos energéticos, principalmente devido à maior consciência ambiental - e isso gera custos adicionais, pois é necessário utilizar tecnologia e materiais modernos.
Os novos requisitos podem aumentar os custos de construção de uma casa em aproximadamente 10%. No entanto, você sempre pode pegar atalhos e aproveitar a oferta de uma casa de desenvolvimento pronta. Eles começam a partir de aproximadamente PLN 3.500 / m2.
