A taxa de planejamento, ou pensão de planejamento, é uma arrecadação única para a comuna. É regulado pela Lei de ordenamento e ordenamento do território e determina a situação dos assentamentos entre a comuna e o proprietário do imóvel em caso de aprovação ou alteração do plano de ordenamento do território local. Quem paga essa taxa e quanto pode ser? Verificar!
Se você estiver planejando uma reforma ou acabamento interno, use o serviço Pesquisar por um Empreiteiro disponível no site Calculadoras de Construção. Após preencher um pequeno formulário, você terá acesso às melhores ofertas.
Taxa de planejamento - o que é? Base legal
A base legal para o cálculo da taxa de planejamento é a Lei de ordenamento e desenvolvimento do território. É regulada pelo artigo 36, parágrafo 4º, no qual há uma definição desse encargo. De acordo com essa disposição, a obrigação de pagar surge se o plano de zoneamento local for alterado, mas somente quando o valor do terreno tiver aumentado devido à mudança e o proprietário o vender no todo ou em parte. A razão para a criação de tal lei é a tendência urbana de converter lotes agrícolas em lotes residenciais. Então, eles têm maior valor.
É uma taxa cobrada pela comuna e para a comuna. Esta disposição gera muita controvérsia se o lote não for vendido, mas sim alienado por meio de um ato legal gratuito. O que isso significa? Quando uma doação está envolvida, uma anuidade pode ser dispensada. Isso, no entanto, não está estritamente definido. As comunas renunciam à cobrança da taxa se a doação for feita do agricultor ao seu sucessor.
Planejando a aposentadoria - quem paga?
A obrigação de pagar a taxa de planejamento é determinada caso a caso. Isso é feito por meio de uma decisão administrativa seguindo o procedimento. Esta decisão pertence à autoridade fiscal e, se a taxa não for paga, pode acontecer que o chefe da comuna ou o autarca instaure o processo de execução na administração.
A pensão de planejamento não precisa ser imposta imediatamente após a venda da propriedade ou lote. Uma comuna pode solicitar uma pensão dentro de 5 anos a partir da data de adoção do plano espacial. Antes de emitir tal decisão, o notário público deve enviar à comuna todos os contratos que certifiquem a venda de um imóvel localizado na área de reaproveitamento no ordenamento do território do imóvel.
Taxa de planejamento - quando não precisa ser paga?
A lei contém não apenas uma definição, mas também uma lista de situações nas quais você não precisa pagar uma taxa de planejamento. Não tem de ser pago se o vendedor do imóvel for um município, mas existem muitas outras situações deste tipo.
A taxa para tal não é cobrada se a percentagem não tiver sido especificada com precisão na resolução do conselho da comuna (o seu montante depende precisamente da comuna). Se esta taxa não for aprovada, a decisão do chefe da comuna (prefeito ou presidente da cidade) é inválida e você não tem que pagar quaisquer custos.
Outro momento em que a taxa de planejamento não se aplica é quando não há alterações no ordenamento do território da propriedade. Mesmo que haja uma interrupção em seu plano de propriedade, a introdução de um novo plano não significa necessariamente que você tenha que pagar uma anuidade de planejamento. Verifique também este artigo sobre construção e o plano de zoneamento local.
Taxa de planejamento - valor
O ato não impõe o valor da taxa de planejamento. Não é igual, é cobrado como uma porcentagem. Não pode ser superior a 30% do aumento do valor do imóvel ou inferior a 0%. Não é calculado sobre o valor de um terreno, casa ou valor de propriedade, mas apenas sobre a diferença de preços apurada pelo avaliador.
A taxa aplicável em uma determinada comuna é determinada pelo conselho municipal. Uma resolução com informações sobre a porcentagem deve ser aprovada. Alguns municípios optaram por não cobrar essa taxa, mas isso não é possível. A lei estipula que a fixação de uma taxa de 0% não é permitida. Na maioria das vezes, portanto, essa taxa equivale a 1-3% da diferença no preço do imóvel antes e depois da mudança do plano de zoneamento.
Taxa de planejamento - fixando o valor antes da venda
Se você sabe que o plano de zoneamento mudou recentemente, verifique o valor da taxa de planejamento antes de vender. Para fazer isso, você deve apresentar um pedido ao município com um pedido para determinar o valor da pensão de planejamento, e o município é obrigado a determiná-lo. O valor desta decisão depende do conteúdo do contrato de venda, ou seja, simplesmente o valor nele contido, portanto a determinação do valor não é permanente - para um contrato com outro comprador pode ser diferente.
Por que vale a pena usar esta opção? Na maioria das vezes, os municípios exigem taxas baixas, mas pode muito bem ser uma diferença de 30% no valor. Já pode ser um valor elevado, por isso vale a pena saber com antecedência quanto terá de pagar. Isso também é importante no cálculo do preço de venda, vale também a pena recorrer à avaliação de um avaliador que apura o valor do imóvel em ambos os casos.
