Todas as mudanças na propriedade devem ser feitas no cadastro. Esses dados só podem ser inseridos mediante um pedido de inscrição no registro de imóveis e hipotecas. Como preencher esse formulário e de quais documentos você precisa para poder fazer alterações? Nós aconselhamos!
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Pedido de inscrição no cadastro de imóveis e hipotecas - informações básicas
Pedido de inscrição no registo predial e hipotecário - em que circunstâncias?
As alterações no registro do terreno e da hipoteca são introduzidas a pedido do proprietário do imóvel (ou de um representante autenticado dos proprietários) ou do usufrutuário perpétuo. O credor também poderá fazê-lo, quando o gravame for imposto por lei. A pessoa para a qual a inscrição deve ser feita também pode solicitar uma inscrição no registro de imóveis e hipotecas. É isso que a lei estabelecerá e o que isso significa na prática?
Deve ser feita uma inscrição no registro do terreno e da hipoteca cada vez que o proprietário do imóvel muda, por exemplo, por meio de venda, mas não somente. Também é necessário quando um imóvel é dividido, parte dele ou separado. Outro motivo pelo qual um aplicativo será necessário é a herança. O pedido também é enviado para fechar o livro.
O registro de imóveis e hipotecas também contém informações adicionais sobre a propriedade. Isto é, por exemplo, o estabelecimento de servidões, direitos e reivindicações. Um desses aspectos também é a hipoteca. Após o seu início, o banco apresenta tal pedido e, após pagar o empréstimo, deve ser apresentado um pedido para apagar informações sobre a obtenção de uma hipoteca do registro de terras e hipotecas. Este documento também inclui dados sobre preferência, aluguel, doação ou até mesmo direitos de aluguel. Em cada um destes casos, deve ser apresentado um pedido de alteração da inscrição no registo de terrenos e hipotecas.
Pedido de inscrição no cadastro de terrenos e hipotecas - o preço da inscrição no cadastro de terrenos e hipotecas
A alteração da inscrição no registro de imóveis e hipotecas não é gratuita. Isso inclui uma taxa fixa, a inscrição no registro do terreno e da hipoteca é de PLN 200 quando se trata de mudança de proprietário, usufruto perpétuo ou limitação do direito real. Em outros casos, as taxas são diferentes.
O preço de uma inscrição no registro de terrenos e hipotecas no caso de uma participação no direito de propriedade não é inferior a 100 PLN. As pessoas que herdaram, receberam de parentes ou herança como herança, têm que pagar PLN 150 pelas alterações no registro de imóveis e hipotecas. O mesmo deve ser pago quando se trata de direitos e reivindicações pessoais.
Você tem que pagar PLN 100 apenas para estabelecer um registro de imóveis e hipotecas. O mesmo é o custo de correção e retificação das informações na seção I-O. O pedido de supressão do registo predial ou o seu encerramento também é uma dessas taxas. Se você está procurando mais conselhos, verifique também este artigo sobre registros de imóveis e hipotecas online.
Mudanças no cadastro de imóveis e hipotecas - procedimento
Formulário de inscrição para inscrição no registro de imóveis e hipotecas - onde enviar?
O pedido de inscrição no registro de imóveis e hipotecas é o formulário de inscrição KW. O formulário pode ser baixado diretamente da sede do tribunal, mas também pode ser baixado da Internet e impresso. Vale a pena conferir se é a cópia oficial, deve ser baixada do site do governo ou municipal. O formulário deve estar no formato A-4 e deve ser impresso em ambos os lados. Vem acompanhado de anexos que confirmam o motivo do envio do formulário, normalmente deve ser o original. O pedido é apresentado ao departamento de registo de imóveis e hipotecas do tribunal distrital.
O pedido pode ser apresentado pessoalmente ou enviado por correio. Deve ser apresentado em dois formulários e, juntamente com ele, deve ser apresentada a confirmação do pagamento da taxa fixa. Isso pode ser feito no local, no caixa do tribunal ou por transferência bancária. Pessoas com dificuldades financeiras podem solicitar uma redução da taxa, mas esse pedido deve ser apresentado em tempo hábil.
Alteração de uma entrada no registro de imóveis e hipotecas - procedimento
Uma entrada no registro de imóveis e hipotecas geralmente aparece por mais tempo após o envio do pedido. Todo o procedimento pode levar vários meses. Vale a pena conferir regularmente e você não precisa de nenhum pedido de divulgação de propriedade no cadastro de imóveis e hipotecas. Cada documento deste tipo está disponível online no site do Ministério da Justiça (ekw.ms.gov.pl). Basta saber o número do registro do terreno e da hipoteca e o endereço do imóvel para verificar o andamento do pedido.
Você pode ser informado sobre as alterações nas entradas por meio do perfil confiável ePUAP. Dá acesso a notificações eletrônicas de inscrições e informações sobre o andamento do caso. Você pode baixar o certificado de inscrição em formato eletrônico ou recebê-lo pelo correio.
No entanto, a introdução de alterações no registro de imóveis e hipotecas nem sempre exige compromisso e presença em tribunal. Em alguns casos, alguém fará isso por você. Por exemplo, quando uma propriedade é comprada em dinheiro, o pedido é apresentado por um tabelião público no dia em que o contrato de compra é assinado. O banco também solicita alterações se houver hipoteca sobre o imóvel.
Como preencher um pedido de inscrição no registro de imóveis e hipotecas - instrução
Um modelo para o preenchimento de um pedido de inscrição no registro de imóveis e hipotecas pode ser encontrado online nos sites do governo. O preenchimento do formulário não é difícil, na verdade, você só precisa de dados básicos (que você tem em seu cartão de identificação), bem como dados sobre o imóvel - número do registro do terreno e da hipoteca, se houver, endereço e similares . As instruções de enchimento são realmente muito simples.
O formulário de preenchimento não pode, no entanto, levar em consideração o fato de que os anexos devem ser anexados ao pedido. Por exemplo, pode ser um certificado de um banco de que a hipoteca foi reembolsada e encerrada ou uma informação de que uma herança foi entregue. Um certificado original é anexado aos pedidos, mas, por exemplo, na compra de um imóvel, apenas uma cópia da escritura notarial é anexada, não o original. Para saber quanto tempo vai demorar todo o procedimento, vale a pena entrar em contato com a secretaria do tribunal distrital - pode ser diferente em cada caso.
