Um acordo de doação é escrito quando queremos transferir alguns de nossos bens para alguém gratuitamente. Aprenda como prepará-lo e quais elementos ele deve conter para torná-lo legal.
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Contrato de doação sob a forma de escritura notarial - base legal
Um acordo de doação envolve a transferência gratuita de alguns bens para outra pessoa. O ato da doação pode ser feito não apenas na família, embora, é claro, uma doação possa significar doar uma propriedade a uma criança ou a um dos pais. Aplica-se a bens imóveis, um lote de terreno, uma casa ou apartamento e bens móveis.
O contrato de doação está definido no art. 888 do Código Civil: Pelo acordo de doação, o doador compromete-se a conceder um benefício gratuito ao beneficiário às custas de sua propriedade.
De acordo com o artigo 890 do Código Civil: A declaração do doador deve ser apresentada em forma de escritura notarial. No entanto, um contrato de doação celebrado sem este formulário torna-se válido se o desempenho prometido for cumprido. Isso significa que em alguns casos é possível prescindir de um notário. O contrato é válido se os ativos forem efetivamente transferidos. O mesmo Código especifica em que casos se aplica a escritura notarial: doações de propriedade e usufruto perpétuo de bens imóveis e doações de direitos de cooperativa. Noutras situações, é possível a transferência do imóvel com base num simples contrato de doação, não sendo necessária a escritura notarial para se tornar o proprietário.
Acordo de doação - o que deve conter?
Como preparar uma escritura de doação? O legislador não especifica como deve ser o modelo da escritura de doação. No caso de transmissão de apartamento ou imóvel, a escritura é lavrada em cartório. No caso de presentes menores e resolver o assunto sem um contrato de doação de carro ou dinheiro em cartório, você mesmo pode anotar ou baixar um modelo da Internet.
Contrato de doação sob a forma de escritura notarial. O mais importante é incluir informações importantes:
- local e data do contrato,
- marcação das páginas com dados e números de série dos cartões de identificação, bem como informações sobre a relação entre as partes, ou seja, se é uma doação a um filho, irmão ou estranho,
- designação do sujeito da doação,
- uma declaração de que o doador é o dono da doação,
- uma declaração de doação,
- determinação da data da doação,
- identificação de quem suporta os custos.
O contrato também pode conter informações de que o doador estipula que a doação deve ser usada de alguma forma específica - por exemplo, o dinheiro deve ser gasto em um apartamento, carro ou cobertura de despesas com educação. Se você estiver procurando por mais informações, verifique também artigos sobre doações coletadas aqui.
Doação de bens imóveis e outros bens
Em princípio, todos os ativos podem ser doados. Um contrato de doação pode ser aplicado a imóveis, casas, apartamentos ou terrenos, bem como a todos os outros ativos.
O acordo de doação também pode incluir outros itens valiosos: um carro ou outros veículos, bem como antiguidades e móveis, obras de arte, coleções e joias. Por doação, você também pode doar dinheiro, bem como produtos agrícolas ou carvão. Também se aplica, por exemplo, ao cancelamento de dívidas, caso em que você também pode fazer uma doação sem um notário. Isso também se aplica a coisas como direitos e licenças. No entanto, isso não inclui presentes - embora sejam basicamente doações, você não precisa redigir contratos para presentes menores, relatar tudo para a Repartição de Finanças ou pagar impostos.
Imposto de doação - quem inclui?
O recebimento de uma doação deve ser comunicado à Repartição de Finanças. Isso é feito usando a impressão SD-Z2, e isso se aplica tanto a quem tem que pagar imposto de doação quanto a quem está isento dele. No caso de contratos celebrados por notário (doação de bens imóveis ou de terreno ou direitos de cooperativa), as informações são fornecidas pelo notário à Repartição de Finanças.
Existem vários grupos de impostos para os quais existem diferentes valores de doação que devem ser tributados. No entanto, há vários anos existe algo como um grupo zero. Os regulamentos incluem a família imediata - cônjuges, filhos, netos, pais, avós, enteados, irmãos, bem como padrasto e madrasta. A transferência de qualquer bem a essas pessoas a título de doação está isenta de impostos em duas condições: comunicar o recebimento da doação à Repartição de Finanças e documentar o recebimento da doação.
O resto das pessoas tem que pagar imposto de doação. Certos valores estão isentos - os limites de cotas são contados para cinco anos. O valor do limite de doação não tributável é, depois de ultrapassado, o excedente do imposto de doação deve ser repassado:
- PLN 9.637 para o grupo fiscal I,
- PLN 7.276 para o grupo fiscal II,
- PLN 4.902 para o grupo fiscal III.
O primeiro grupo inclui pessoas do grupo zero (o limite se aplica caso você não cumpra as condições para evitar o imposto), o segundo grupo inclui filhos e netos de irmãos, irmãos de pais, descendentes e cônjuges de enteados, bem como irmãos de cônjuges e cônjuges de outros descendentes. O terceiro grupo são outros compradores.
