O mercado de apartamentos para alugar cresce a cada ano. É por isso que surgiu uma lei que protege os interesses dos proprietários e inquilinos. Descubra o que é o aluguel ocasional e quais são seus benefícios.
Se você estiver planejando uma reforma ou acabamento interno, use o serviço Pesquisar por um Empreiteiro disponível no site Calculadoras de Construção. Após preencher um pequeno formulário, você terá acesso às melhores ofertas.
Locação ocasional - informações básicas
Locação ocasional - o que é?
O aluguel ocasional é uma forma de proteger tanto as pessoas que alugam um apartamento quanto os inquilinos. É uma espécie de contrato celebrado com notário público, uma forma de arrendamento de um apartamento onde o proprietário está mais protegido.
No caso de arrendamento ocasional, o inquilino deve indicar outro apartamento em que possa residir após a saída das instalações alugadas. O proprietário deste apartamento deve assinar uma declaração de que pode aceitar esses inquilinos. Isso se deve ao fato de que, graças a essa garantia, o locador tem o direito de despejar os moradores se eles fizerem algo contrário ao contrato - eles não pagam ou destróem o apartamento. O despejo é muito mais fácil neste caso, porque ocorre no apartamento da pessoa especificada no contrato.
O aluguel ocasional pode ser assinado por um período não superior a 10 anos. Após esse período, o contrato pode ser prorrogado. Além disso, deve ser feita uma declaração à administração fiscal, para que haja a certeza de que os proprietários pagarão o imposto. Ao contrário da opinião popular, o contrato de arrendamento de um apartamento ocasional não representa uma ameaça para os inquilinos. Em vez disso, protege seus interesses. Os inquilinos temem que esta forma de contrato possa reduzir os seus direitos, mas não é esse o caso - têm os mesmos direitos que no caso de um arrendamento normal.
Aluguel ocasional - benefícios
O arrendamento ocasional é uma instituição que beneficia proprietários e inquilinos. Essa lei surgiu em 17 de dezembro de 2009 como uma emenda à lei sobre a proteção dos inquilinos. É uma modalidade especial de arrendamento de apartamento, que protege o inquilino contra a rescisão prematura e repentina do contrato. Se as contas forem pagas em dia, a propriedade estiver em boas condições e não tiver sido danificada, e o inquilino não tiver reclamações dos vizinhos, o locador não pode rescindir o contrato antes do seu término. Portanto, é este tipo de arrendamento que mais protege os inquilinos.
Os benefícios para os proprietários incluem a possibilidade de despejo dos inquilinos. Até agora, eram obrigados a fornecer ao inquilino alojamento alternativo, especialmente se fosse uma mulher grávida ou uma família com filhos. No caso de um contrato de aluguel ocasional, não é mais necessário, o que é uma mudança muito grande e uma vantagem enorme. Graças a isso, o apartamento está protegido de inquilinos selvagens que não pagam e é impossível livrar-se deles. Esta é a única maneira de o locador ter certeza de que ainda poderá usar seu apartamento. Se você está procurando mais conselhos, verifique também Artigos sobre aluguel de apartamentos coletados aqui.
Locação ocasional - como é diferente da locação regular?
Qual é exatamente a diferença entre um aluguel comum e um aluguel ocasional? Claro, não só que neste caso há um cartório e o custo é um pouco mais alto, mas algumas regras importantes. O aluguel ocasional garante ao locador, que o apartamento estará em boas condições e o aluguel será pago em dia. Se o inquilino deixar de pagar no prazo de três meses, o despejo pode ser feito para o apartamento cujo endereço é fornecido no contrato.
Quando se trata de um arrendamento normal, o processo de despejo pode ser muito mais difícil e demorar muito mais. Na Polônia, você não pode despejar um inquilino no período de 1 de novembro a 31 de março. E quando se trata de uma família com filhos ou mulheres grávidas, pode durar meses. Nesse caso, o proprietário do apartamento não pode usar o seu apartamento nem tirar benefícios financeiros dele. No caso de aluguel ocasional, tudo simplesmente funciona com muito mais rapidez e eficiência.
A locação normal significa que o locador é obrigado a fornecer ao locatário uma acomodação alternativa se o locatário não quiser se mudar. No caso de arrendamento eventual, não é necessário, pois o contrato também inclui a declaração de um terceiro que decide aceitar o inquilino (ou inquilinos).
Aluguer ocasional - procedimento
Contrato de locação ocasional de apartamento
Os acordos de arrendamento ocasionais têm como objetivo proteger os proprietários privados. Esta opção só pode ser utilizada por particulares, e não por empresas que alugam espaços comerciais e residenciais em grande escala.
O arrendamento ocasional de um apartamento é um tipo de contrato certificado por um notário. No entanto, antes de o senhorio e o inquilino se deslocarem para lá, o inquilino deve indicar o alojamento para o qual pode mudar se o contrato expirar ou for rescindido. Precisamos de uma declaração do proprietário deste novo local de que ele aceitará inquilinos sob seu teto em tal caso. Este documento não precisa ser reconhecido em cartório, mas pode ser assinado em cartório. No entanto, basta escrever e assinar em casa - o modelo de declaração não está formalizado, e exemplos de projetos podem ser encontrados na Internet.
O próximo passo é assinar um contrato ocasional. E aqui não é necessário estar acompanhado de um notário, embora muitas vezes seja feito na sua presença. O notário pode preparar o contrato, então você pode ter certeza que ele será válido. Você também pode baixar a fórmula da Internet e preenchê-la você mesmo ou consultar um advogado.
Locação ocasional em cartório
Somente na terceira etapa é criada a escritura notarial. É constituída com base no contrato e na declaração do proprietário do apartamento, para onde o inquilino se mudará, se necessário. No cartório, é assinada a declaração de submissão voluntária do inquilino à execução e do compromisso de esvaziamento e entrega pontual das instalações. A partir do momento da assinatura dos documentos, o locador tem 14 dias para comunicar a celebração do contrato à Fazenda.
O custo dessa solução varia de PLN 150-300 - isso é o que você tem que pagar ao notário para a preparação de todos os documentos e declarações necessárias para preparar o contrato. Depende da abrangência do trabalho do notário e nada tem a ver com o tamanho do apartamento - ao contrário do que acontece com os contratos de pré-venda.
