Casas sem licença de construção? É possível, mas não totalmente. Recentemente, surgiram diversos mitos relacionados às licenças de construção, que se repetem na Internet e em vários fóruns. Descubra o que são as licenças de construção e se você pode realmente construir uma casa sem uma licença de construção!
Se você está planejando construir uma casa, use o serviço de Busca de Empreiteiros, disponível no site Calculadoras de Construção. Após preencher um pequeno formulário, você terá acesso às melhores ofertas.
Licença de construção - a lei e a obtenção de uma licença
Licença de construção - base legal
A Lei da Lei de Edificações foi aprovada em julho de 1994 e entrou em vigor em 1º de janeiro de 1995. É ela que introduz a necessidade de obter uma licença de construção e especifica em quais casos ela não é necessária. É uma decisão administrativa que permite o início e a condução das obras de construção ou construção que não sejam a construção da instalação.
A obtenção de uma licença de construção não significa, no entanto, que a construção possa começar. No entanto, documentos adicionais devem ser recolhidos e a decisão deve estar de acordo com a lei de construção. As autoridades de supervisão da construção também devem ser notificadas da intenção de iniciar essas obras dentro de um período especificado de 7 dias antes dessa data.
Quem emite a licença de construção? De acordo com a lei, as licenças de construção são emitidas por três autoridades: staroste, voivode e o inspetor-chefe de supervisão de construção. O staroste (e no caso de cidades com lei poviat, o presidente da cidade) é a autoridade de primeira instância, o que significa que se ele não emitir uma licença, deverá ser interposto recurso para o voivode. No caso de construção de moradias unifamiliares ou alteração da construção de terrenos, a decisão é da Starost. O voivode é responsável por mudanças como vias públicas ou edifícios localizados perto de trilhos de trem.
Licença de construção e notificação de construção
Em 2015, houve uma mudança significativa na Lei de Construção. O caminho para a obtenção de uma licença é longo e frequentemente resulta em atrasos na implementação do investimento. Assim, em meados de 2015, a alteração da lei permitia uma alteração - agora basta notificar a construção, e se o starost ou voivode não se opor no prazo de 21 dias, pode ser iniciada.
Foi esta mudança que fez com que muitas pessoas pensassem que já não é necessária licença de construção e que não existem formalidades a cumprir. Um edifício sem licença, uma casa sem licença de construção - tais slogans têm aparecido em muitos lugares. No entanto, o aplicativo não significa que você pode construir sem formalidades e documentos.
Para enviar uma inscrição, você também deve ter muitos documentos com você. Um deles é a decisão sobre as condições de desenvolvimento (o chamado WZ-tka). Um mapa para fins de projeto, o projeto de construção planejado e as decisões de conexão também são necessários. A simplificação do procedimento, porém, significa que não há necessidade de esperar por um parecer positivo dos funcionários, se não for negativo, pode-se começar a construir. Se você está procurando mais conselhos, verifique também este artigo sobre construção sem licença de construção.
Casas sem licença de construção?
Não apenas casas de madeira sem licença de construção
Após a alteração da Lei de Construção em 2015, você não precisa mais ter uma licença de construção. Um edifício sem licença deve, no entanto, cumprir várias condições no próprio pedido de construção. Ao contrário da crença popular, não é o caso que apenas casas de madeira ou cabanas sem fundações profundas podem ser construídas sem permissão. A lista de objetos que só podem ser construídos com um envio é longa:
- Edifícios residenciais unifamiliares, cuja área de impacto está inteiramente localizada no terreno em que foram projetados,
- Dependências independentes de um andar,
- Garagens, gazebos, varandas de quintal e laranjais com área de desenvolvimento de até 35 m2,
- Edifícios recreativos de um andar com área de até 35 m2,
- Abrigos com área de até 50 m2,
- Estações de tratamento de esgoto domiciliar e fossas sépticas com capacidade de até 10 m3,
- Piscinas e lagoas residenciais com área de até 50 m2.
E embora existam muitas opções para construir a partir do aplicativo, basicamente apenas cerca de 3% dos investidores o fazem. O restante requer licença de construção. Isso se deve ao fato de que a construção de uma casa sem licença, ou seja, sem notificação, exige o cumprimento perfeito do projeto de construção. Para introduzir quaisquer alterações, é necessária uma licença de construção, pelo que os investidores preferem organizá-las no início, em vez de suspender as obras mais tarde. Construir uma casa sem licença requer um projeto complexo.
Lei de Construção - alteração de 2022
No aspecto das moradias sem licença de construção, as alterações surgiram em setembro de 2022. Foi adotado em 13 de fevereiro de 2022 e traz consigo muitas mudanças para o processo de investimento em construção.
Quais mudanças são mais importantes para os investidores? Em primeiro lugar, o projeto de construção foi dividido em um projeto de lote ou loteamento, um projeto arquitetônico e de construção e um projeto técnico. O que também mudou é que o pedido de licença deve ser acompanhado por três cópias do lote ou plano de desenvolvimento da área ou um projeto arquitetônico e de construção.
Também é importante que existam obras de construção que possam ser realizadas a pedido, sem obtenção de uma licença. Ainda entre eles estão os edifícios residenciais unifamiliares que não afetam os terrenos vizinhos. As alterações dizem respeito principalmente a edifícios agrícolas ou, por exemplo, locais de armazenamento de estrume, estações de tratamento de esgotos e instalações de tanques de gás.
Licença de construção - envio do pedido
Pedido de licença de construção
O exemplo acima não é o único momento em que uma licença de construção é necessária. Você também precisa dele quando a casa projetada limitará a possibilidade de qualquer desenvolvimento do terreno vizinho (por exemplo, está perto da fronteira, porque o terreno é pequeno) ou pode acontecer que o investimento afete a área Natura 2000. Mesmo as casas de madeira sem alicerces não podem ser construídas sem licença numa área inscrita no registo de monumentos. A licença também é necessária para um irmão gêmeo.
O pedido deve ser apresentado com bastante antecedência, pois o tempo de espera por uma decisão costuma ser superior a 30 dias. De acordo com a Lei de Construção, deve ser fornecido um conjunto completo de documentos - é necessário apresentar uma declaração de direito de uso do imóvel para fins de construção, bem como 4 cópias do projeto de construção e plano de desenvolvimento local, ou seja, desenhos do Projeto de Desenvolvimento Espacial Municipal. Se o documento não for estabelecido, é necessária uma decisão sobre as condições de construção e o loteamento. Você também deve pagar uma taxa.
Licença de construção - informação
O custo de uma licença de construção consiste em dois elementos: a aprovação de um projeto de construção (que custa 47 PLN) e o imposto de selo para uma licença de construção de uma nova estrutura de edifício. Seu valor depende do tipo de investimento e às vezes de seu tamanho. No caso de uma moradia unifamiliar, é de 48 PLN no total. A taxa para edifícios destinados a atividades comerciais é PLN 1 por m2 área utilizável. O custo de uma licença de construção não é, portanto, alto.
A licença de construção é válida por tempo indeterminado. Isso significa que cabe ao investidor quanto tempo levará a construção. No entanto, de acordo com a Lei da Construção, a decisão expira se o ato não for iniciado dentro de 3 anos de sua emissão. Portanto, pode-se presumir que, caso a construção não seja iniciada, a licença de construção é válida por três anos.
Muitas pessoas também se perguntam se é possível transferir uma licença de construção para outro endereço. Não é possível. A transferência de uma licença de construção só é possível a outra pessoa, por exemplo, o novo proprietário de um investimento inacabado, mas para isso é necessário comunicar tal fato ao órgão competente.
