A rescisão de um contrato de aluguel de apartamento não é tão fácil quanto pode parecer. Você tem que se certificar de que tudo é feito de acordo com os regulamentos. Como rescindir o contrato de locação para torná-lo legal? Nós aconselhamos.
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Rescisão do contrato de aluguel de apartamento - possibilidades
Rescisão da locação por um período especificado
Um contrato a termo é a forma mais comum de celebração de contratos de aluguel de apartamento. Via de regra, são especificados para 1, 2 ou 3 anos, embora também existam alguns anos mais longos. Neste caso, não é necessário cancelar o apartamento - o contrato expira na data indicada e o inquilino tem que se mudar nessa data. No entanto, a rescisão do contrato de arrendamento de um quarto ou apartamento é possível mais cedo, tanto pelo inquilino como pelo senhorio.
No entanto, a rescisão do apartamento é possível nos casos especificados no contrato. Isso significa que, se não houver eventos específicos nele quando um pedido de demissão pode ser apresentado, você tem que esperar até que o prazo do contrato termine. No entanto, se o proprietário e o inquilino concordarem, o contrato pode ser rescindido por mútuo acordo. Um aviso por escrito de cancelamento deve ser submetido no máximo 3 meses antes de sua rescisão.
Esses regulamentos legais se aplicam não apenas a imóveis, mas também a carros e outras coisas tangíveis, como móveis. No caso de imóveis, porém, é mais fácil para o inquilino rescindir o contrato. O locador deve levar em consideração que o locatário não pode deixar o apartamento se não tiver onde ficar e que no inverno deve ser fornecido um apartamento de reposição.
Rescisão do contrato de locação de imóveis por tempo indeterminado
A rescisão de um arrendamento por um período especificado geralmente ocorre automaticamente quando o contrato expira. No entanto, se foi celebrado por tempo indeterminado, certas condições devem ser satisfeitas para poder rescindir o contrato. Claro, o aluguel pode ser cancelado por qualquer motivo, mas a lei especifica qual deve ser o período de aviso prévio.
Isso é indicado no artigo 773 do Código Civil. De acordo com o regulamento, tanto o senhorio como o arrendatário podem rescindir o arrendamento nos termos do contrato, mas não podem ser inferiores ao previsto na lei. Os períodos de notificação legal variam e dependem de vários fatores:
- Se o aluguel for pago em intervalos de mais de um mês, o arrendamento pode ser rescindido com pelo menos três meses de antecedência.
- Se o aluguel for mensal, pode ser cancelado com um mês de antecedência.
No caso de arrendamento por vários dias, o contrato pode ser rescindido com 3 dias de antecedência, e se o inquilino pagar a renda todos os dias, o apartamento pode ser cancelado no dia anterior.
O período de notificação deve ser incluído no contrato de arrendamento. Se você está procurando mais conselhos, verifique também este artigo sobre o valor do imposto sobre o aluguel de um apartamento.
Rescisão do contrato de locação ocasional
O aluguel ocasional é diferente neste caso. O contrato deve ser assinado na presença de um notário. Este tipo de arrendamento protege o senhorio - permite-lhe despejar o arrendatário, caso este não cumpra as disposições do contrato para outro local especificado no contrato. Porém, ao contrário do que parece, o inquilino também se beneficia desse tipo de contrato.
Uma delas é a possibilidade de o inquilino rescindir o contrato de arrendamento, ou melhor, a falta dele. Nos termos da Lei de 21 de Junho de 2001 sobre a protecção dos direitos dos inquilinos, o parque habitacional da comuna e a alteração do Código Civil, o inquilino pode rescindir o apartamento com o prazo de pré-aviso previsto no contrato. Porém, a rescisão do contrato de locação pelo locador é mais difícil. Para fazer isso, deve haver um problema por parte do inquilino. De acordo com o Artigo 11 desta lei, o locador pode rescindir o apartamento se o locatário:
- apesar de um lembrete por escrito, ele continua a usar as instalações de maneira inconsistente com o contrato ou contrária ao uso pretendido,
- negligencia seus deveres e causa danos, destrói dispositivos ou viola grosseira ou persistentemente a ordem doméstica,
- atrasa o pagamento do aluguel ou outras taxas de uso das instalações por pelo menos três meses,
- alugou ou sublocou as instalações ou parte delas sem o consentimento do proprietário.
Se o proprietário do imóvel alugado quiser mudar os seus planos e quiser morar nele ele próprio, ou quiser que o apartamento seja adquirido por um familiar adulto (descendente, ascendente ou pessoa a quem tenha obrigação de alimentos), ele pode rescindir o apartamento com seis meses de antecedência.
Rescisão da locação com efeito imediato
Rescisão do arrendamento pelo senhorio com efeito imediato
São várias as situações em que a rescisão do contrato de arrendamento pode ter efeito imediato, ou seja, obriga o inquilino a abandonar o imóvel imediatamente. Tratando-se de eventual contrato de arrendamento, pode significar-se o despejo para outro apartamento cujo proprietário o tenha concordado na presença de notário, caso contrário pode significar esperar até que as condições de despejo sejam adequadas.
Quando o locador pode rescindir o contrato com efeito imediato? O cancelamento do contrato desta forma é possível em três casos:
- quando o inquilino usa o apartamento de forma inconsistente com o contrato ou o uso pretendido das coisas no interior e não cessa apesar da advertência, e todo o procedimento deixa o locador exposto à perda ou dano do apartamento e do equipamento interno,
- quando o inquilino do local viola flagrantemente ou persistentemente a ordem doméstica - isso se aplica em particular a festas barulhentas ou comportamento que o torna inconveniente para os vizinhos,
- quando o locatário atrasa o pagamento do aluguel por 2 períodos de liquidação e não o reembolsa, apesar de ter recebido um período adicional de reembolso da dívida do locador.
Rescisão da locação pelo inquilino
O inquilino também pode rescindir o contrato de locação sem quaisquer consequências e sair imediatamente, sem pagar o período de aviso prévio. No entanto, o despedimento desta forma só é possível se se verificar que o estado técnico do edifício ou apartamento apresenta defeitos que ponham em risco a saúde do inquilino ou dos seus companheiros de quarto. Isso também é possível se o locatário tiver conhecimento desses defeitos no momento do aluguel.
Rescisão do contrato de aluguel de apartamento - formulário modelo
A forma de rescisão do contrato de locação do flat não está formalizada. Não existe uma lei que determine como deve ser, mas existem vários elementos que devem ser incluídos nela para que o contrato seja válido. Claro, deve ser feito por escrito, em duas cópias idênticas. Cada contrato deve incluir:
- local e data de preparação,
- detalhes da parte que rescindiu o contrato (locatário ou locador),
- detalhes da parte cujo contrato é rescindido (inquilino ou locador),
- motivos para rescisão + motivo,
- especificação dos detalhes do apartamento alugado,
- especificando a data em que o período de aviso termina,
- assinatura da parte que rescindiu o contrato.
Esse aviso pode ser entregue ao inquilino ou ao senhorio, por exemplo, por correio ou pessoalmente. É necessário confirmar sua aceitação, mas a rescisão em si não precisa (embora possa) ser assinada também pela outra parte.
O aviso deve conter uma razão para rescindir o contrato em três casos. A primeira é a rescisão do eventual contrato de locação pelo locador. O segundo diz respeito à rescisão do contrato com efeito imediato. O motivo também deve ser fornecido se o contrato for rescindido por um período fixo antes do prazo. Neste caso, os motivos indicados devem coincidir com os indicados no contrato.
