Um contrato de aluguel de um apartamento pode proteger os interesses do proprietário e do inquilino. No entanto, deve ser bem construído. Em linha com o princípio da liberdade contratual, pode incluir muitos elementos diferentes. Mas o que deve haver nele para ser válido? E o que prestar atenção para mantê-lo seguro? Aqui estão 10 itens que você precisa incluir no seu contrato de locação.
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Contrato de aluguel de apartamento - informações básicas
1. Contrato de aluguel de apartamento - dados básicos
Não existe um modelo para um contrato de aluguel de apartamento que seja legalmente regulamentado. Claro, você pode encontrar o padrão online e usá-lo para criar seu próprio contrato, mas nada é imposto aqui. No entanto, existem vários elementos que o legislador obriga a incluir em cada contrato de arrendamento de apartamento.
Estes são, obviamente, dados básicos - nomes e sobrenomes, bem como números PESEL e endereços de residência de ambas as partes. Os dados básicos do apartamento também devem ser incluídos, ou seja, sua localização, localização e localização do edifício. Também vale a pena incluir informações sobre o terreno e o número do registro da hipoteca. Outro dado básico é o valor do aluguel - ou seja, quanto o inquilino pagará por mês. Esta é a base para relatar o contrato à administração fiscal e pagar o imposto.
2. A forma do contrato de aluguel de apartamento
O contrato de aluguel de apartamento pode ser celebrado de várias formas. Pode ser um contrato por tempo indeterminado, ou seja, sem data de expiração. No entanto, os contratos a termo certo são assinados com mais frequência. Neste caso, é necessário indicar qual é o prazo de validade do contrato, ou seja, a transferência do apartamento ao proprietário pelo inquilino.
Também vale a pena considerar um eventual contrato de arrendamento, pois protege melhor os interesses do inquilino e do senhorio. Esta forma de contrato deve ser celebrada com tabelião público, pois exige reconhecimento de firma. O eventual contrato de locação é sempre por um período determinado.
3. O protocolo de transferência plana e o contrato de arrendamento
Um apêndice separado deve ser anexado ao contrato de locação - o protocolo de transferência plana. Deve ser inserido como um anexo ao contrato e assinado por ambas as partes - o proprietário e o inquilino. Um protocolo de entrega de um apartamento para alugar é um documento que confirma o estado do apartamento no momento da sua entrega ao inquilino.
O que deve estar nele? Além dos dados básicos, devem constar informações sobre o estado dos contadores no dia da entrega das chaves, bem como informações sobre os móveis e equipamentos que manuseiam no apartamento. Aparelhos maiores podem ser listados para garantir que tudo estava no apartamento no momento da entrega. Também deve ser observado quantos conjuntos de chaves do apartamento e quaisquer quartos adicionais para uso do inquilino (arrecadação, porão) o inquilino recebe. Também vale a pena mencionar os vícios do apartamento no protocolo, para que o locador não possa sobrecarregar o inquilino no futuro. Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre como comprar um apartamento para alugar?
Rescisão do contrato de aluguel de apartamento
4. Rescisão do contrato de locação - prazo
Outra questão muito importante que deve ser considerada na elaboração de um contrato de locação são as regras de sua rescisão. O mais importante deles é o termo de notificação. Isto aplica-se não apenas aos contratos celebrados por tempo indeterminado, mas, em princípio, a todos os contratos deste tipo.
O período de aviso prévio para o arrendamento é definido por lei. Isso é definido na Lei de 21 de junho de 2001 sobre a proteção dos direitos dos inquilinos, o parque habitacional da comuna e a alteração do Código Civil. O contrato de arrendamento não pode dar quaisquer outros prazos de aviso além dos previstos na lei. No caso de contratos por prazo indeterminado, é de três meses. No caso de contratos a termo, depende do período de faturamento. Se o aluguel for trimestral, deve ser de 3 meses, no caso de aluguel mensal - um mês de antecedência.
5. Rescisão do contrato de locação pelo locador - motivos
No caso de um contrato por tempo indeterminado, a rescisão do contrato de arrendamento não tem que ser justificada. No entanto, no caso de um contrato de arrendamento por prazo determinado, é necessário fornecer um motivo para a rescisão. Um modelo de aviso com uma explicação pode ser encontrado na web. E aqui a Lei regula a possibilidade de rescisão do contrato, principalmente quando se trata de rescisão do contrato de locação pelo locador.
Obviamente, trata-se de atrasos no pagamento de rendas e outros encargos, bem como de incumprimento da lei e semelhantes. No entanto, o contrato de arrendamento também pode especificar os motivos pelos quais o contrato pode ser rescindido. Além do mais, pode-se notar que isso pode ser feito por qualquer motivo, claro que com pré-aviso.
Contrato de aluguel de apartamento - questões financeiras
6. Contrato de aluguel de apartamento e questões financeiras
O contrato de aluguel do apartamento também deve conter questões financeiras detalhadas. O que isso significa? Que deve especificar como e em que valor o aluguel deve ser pago. Deve ser transferido para sua conta ou depositado em sua mão?
O contrato também deve indicar se o locatário ou o locador devem pagar aluguel para a cooperativa ou comunidade e arcar com os custos de serviços públicos, Internet, coleta de lixo e similares. Também vale a pena inserir os números das contas para as quais as transferências devem ser feitas.
7. Contrato de aluguel de apartamento e o valor do depósito e as regras para sua devolução
O contrato de aluguel de apartamento também especifica o valor do depósito reembolsável. Na maioria das vezes é o aluguel de 1 mês, mas na verdade o valor do depósito pode ser até 24 vezes o aluguel. Isso é determinado pelo proprietário do apartamento.
O depósito pode ser transferido no momento da assinatura do contrato e do protocolo de aceitação ou com a primeira renda. Essas informações também devem constar do contrato, e o proprietário deve assinar o recibo do depósito. Cada modelo de contrato também contém informações sobre como o depósito será devolvido após a entrega do apartamento, se pode ser quitado para o último aluguel, se os fundos para utilidades usadas e ainda não liquidadas são deduzidos dele, e assim por diante. São registros muito importantes e vale a pena prestar atenção neles.
8. Regras para aumentar o aluguel
No caso de contratos por prazo indeterminado ou de vários anos, também é muito importante indicar as condições e regras para o aumento da renda. É um erro comum em contratos em que os proprietários reivindicam sua própria política de aumento de aluguel. De acordo com a Lei de Proteção dos Direitos dos Inquilinos, o locador não pode aumentar o aluguel como quiser.
„O proprietário pode aumentar o valor da renda ou outras taxas de utilização das instalações (…) o mais tardar no final do mês civil, mediante aviso prévio. O período de aviso prévio para o valor do aluguel ou outros encargos para o uso das instalações é de 3 meses. "
De acordo com a lei, aumentar o aluguel é imediatamente ilegal e, portanto, inválido. O aumento só pode ocorrer em casos justificados, como aumento de honorários para a cooperativa ou custo de manutenção de um prédio na comunidade.
Contrato de aluguel de apartamento - informações adicionais
9. O contrato de aluguel de apartamento e as obrigações do proprietário do imóvel
Cada locador tem responsabilidades para com a cooperativa ou comunidade, e o contrato de locação pode especificar se o locatário ou locador é responsável por seu desempenho. O que isso significa?
Trata-se sobretudo da obrigatoriedade de colocação do apartamento à disposição da administração de uma comunidade ou cooperativa para verificação dos contadores, estado técnico das divisões e afins. O contrato pode conter uma disposição se o proprietário deve controlar as datas das inspeções e é responsável por fornecer as instalações, ou se o inquilino deve fazê-lo.
10. A obrigação de manter o apartamento e seu equipamento
O contrato de locação também deve especificar por quais reparos o locatário é responsável e pelos quais o proprietário é responsável. Se isso não for feito, está definido na Lei de Proteção ao Inquilino, que torna a maioria das obrigações o inquilino responsável.
O contrato pode conter uma disposição que, por exemplo, danos resultantes de negligência do inquilino, ele é responsável, mas erros técnicos de eletrodomésticos ou elementos realmente permanentes do apartamento, como janelas ou paredes, são cobertos pelo locador. Vale a pena negociar, pois este é um ponto muito importante.
