O arrendamento ocasional foi criado para proteger os interesses dos inquilinos e proprietários. No entanto, para que possa cumprir o seu objetivo, é necessária a celebração de um contrato adequado. Verifique o que deve conter para realmente protegê-lo!
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Locação ocasional - informações básicas
Locação ocasional - o que é?
O arrendamento ocasional é uma solução jurídica que consta da Lei de Proteção aos Inquilinos. É uma modalidade de arrendamento de apartamento que exige a assinatura de um contrato com um notário. Graças a ela, o proprietário fica mais protegido e não precisa se preocupar em perder o controle de seu apartamento. Por outro lado, não significa que proteja menos o inquilino, porque ele também está mais protegido.
Qual é a diferença entre um aluguel ocasional e um aluguel regular? Neste caso, o locatário do contrato deve indicar outro apartamento em que possa residir em caso de despejo do local alugado. Esta é uma solução muito conveniente para os proprietários - se se verificar que o inquilino não paga a renda, demoliu o apartamento ou fez barulho, pode facilmente despejá-lo para a morada especificada no contrato. Claro que, ao assinar o contrato, é necessária uma declaração do proprietário das instalações.
É também uma solução cómoda para o inquilino, pois o contrato garante que não será expulso do apartamento durante a noite. Contanto que ele pague o aluguel e cumpra a lei, o proprietário não pode rescindir o contrato durante a noite.
Contrato de locação ocasional - informações básicas
O eventual contrato de locação deve ser sempre celebrado por um período determinado. Na maioria das vezes é um ano, mas pode ser concluído por um período máximo de dez anos. É uma solução conveniente para quem pretende ficar mais tempo no mesmo lugar. O eventual contrato deve ser sempre assinado em cartório. No entanto, isso pode ser feito de duas maneiras - prepare você mesmo o contrato e apenas certifique as assinaturas em cartório ou deixe tudo para um advogado.
A última opção é tão melhor que você pode ter certeza de que o conteúdo do contrato é legal e válido. Além disso, embora você possa encontrar o modelo de contrato na Internet, não precisa se preocupar em criar um documento legal que não seja tão fácil de criar. Claro, a conclusão de tal acordo significa um custo mais alto. A taxa de notário é de PLN 150-300. Se o contrato for prorrogado após sua rescisão, você deve retornar ao cartório e pagar outra taxa. Os custos de celebração de outro contrato ou de elaboração de anexo ao anterior são idênticos. O contrato deve ser comunicado à administração fiscal para o imposto de enriquecimento. Se você está procurando mais conselhos, também confira este artigo sobre aluguel ocasional.
Contrato de arrendamento ocasional - o que deve conter?
Alugar um apartamento com um contrato de direito civil comum não é perigoso, mas você ainda ouve falar de situações em que um inquilino foi jogado na calçada durante a noite ou que alguém não conseguiu se livrar de inquilinos não pagos. É por isso que o contrato de aluguel ocasional é muito mais seguro, mas deve ser bem estruturado para ser válido.
Isso pode ser supervisionado por um notário público, mas se a taxa do notário for muito alta ou você apenas quiser preparar o documento sozinho, deve se lembrar de alguns elementos importantes. É claro que um padrão da Internet pode ajudá-lo a criar um contrato, mas vale a pena lê-lo com atenção e verificar todos os termos e condições nele contidos. Existem alguns elementos necessários que devem ser incluídos nele.
O primeiro são, obviamente, os dados das partes que celebram o contrato. Também deve ser observado em que base o locador tem o direito de dispor das instalações (propriedade, usufruto perpétuo e número de registro do terreno e hipoteca). O próximo ponto é o objeto do contrato - aqui fornecemos informações sobre o apartamento alugado - endereço, tamanho e condição técnica, de preferência com informações sobre os equipamentos valiosos que nele se encontram.
O próximo passo é providenciar o aluguel e o depósito. Devem ser descritos com muito cuidado, juntamente com a forma de transferência do aluguel e do depósito, bem como da devolução deste último na saída do apartamento. Vale a pena descrever essas regras com muito cuidado.
Contrato de aluguel ocasional - pontos que protegem seus interesses
Contrato de aluguel ocasional - elementos importantes para o proprietário
O notário garante que o contrato eventual é válido e legal. Ele verifica condições como a duração do período de aviso, detalhes do apartamento e páginas. No entanto, ele não verifica se o contrato é benéfico para ambas as partes e se há disposições nele que podem ser perturbadoras aqui. Na verdade, alguns aspectos do contrato são fiscalizados por lei, mas vale a pena prestar atenção aos elementos que podem ser alterados. Quais são os mais importantes para o proprietário?
- Aluguer e manutenção de um apartamento - o contrato de protecção do inquilino obriga os inquilinos a manter o apartamento em ordem e em boas condições. No entanto, esta disposição é muito geral e pode ser entendida de várias maneiras. Para os senhorios, pode ser muito importante incluir no contrato situações em que os inquilinos são particularmente obrigados a cuidar do apartamento. Trata-se, por exemplo, de obrigá-los a ceder as instalações de uma cooperativa ou conselho comunitário para a fiscalização da instalação do gás ou da ventilação e da chaminé.
- O contrato de arrendamento eventual e o protocolo de transferência de apartamento - este é outro ponto importante que não deve ser esquecido. O eventual contrato de arrendamento nem sempre é acompanhado do protocolo de transferência plana. Na maioria das vezes, ele é assinado apenas na entrega das chaves, mas pode ser feito de uma vez. É um documento que lista os equipamentos e móveis do apartamento e seu estado técnico é descrito com precisão. Também vale a pena incluir as leituras do medidor lá. O documento pode ser útil para acertar contas com os inquilinos quando eles saem do apartamento.
Locação ocasional - o mais importante para o inquilino
Por outro lado, quais elementos são os mais importantes para o inquilino e protegem mais os seus interesses?
- Contrato de locação ocasional - período de aviso prévio - este elemento é obviamente importante tanto para o locador quanto para o inquilino, mas neste último caso é muito mais importante. O contrato de arrendamento ocasional contém informações sobre a duração do período de aviso prévio, e sua duração é regulamentada por lei. Nesse caso, é pelo menos três meses. No entanto, acontece que o proprietário deseja estender esse prazo ao máximo, e isso nunca é benéfico para o inquilino. Afinal, às vezes temos que mudar repentinamente - uma nova oferta de emprego ou uma mudança de status sindical - e aqui estamos limitados pelo prazo de aviso prévio. A perspectiva de ter que pagar pelos próximos meses não é agradável.
- Aluguel de apartamento - condições para cobrança de reparos - avarias acontecem. Às vezes, eles são causados por erro ou desatenção de um inquilino, mas às vezes suas causas são completamente diferentes. Eletrônicos e eletrodomésticos simplesmente quebram, assim como todas as mangueiras de entrada e drenagem, canos e dobradiças nas portas e janelas. Às vezes, porém, uma cláusula do contrato pode dizer que o locatário é responsável por todas essas falhas e que ele arca com os custos dos reparos. Vale a pena negociar e tentar incluir uma cláusula no contrato que o locatário financie as reparações das avarias causadas pelo locatário, sendo que as relacionadas com acidentes aleatórios são da responsabilidade do locador.
- Contrato de arrendamento ocasional e reparações necessárias - o contrato de arrendamento pode ser celebrado por vários anos, durante os quais seria útil renovar e renovar o apartamento, pintar as paredes, substituir peças defeituosas do equipamento, frentes de armários e semelhantes. Nesse caso, também vale a pena negociar a divisão de responsabilidades e custos. Esta é definitivamente uma disposição importante para que o inquilino não tenha de se preocupar com o dinheiro para renovar o seu apartamento.
