Os investidores que planejarem construir uma casa em uma área que não tenha as condições de zoneamento estabelecidas devem solicitar as condições de zoneamento à autoridade competente. Eles recebem uma decisão sobre o direito de construir e orientações detalhadas sobre, entre outras coisas, a fachada frontal do edifício. Eles geralmente têm problemas para entender o termo "largura de elevação frontal". Como interpretar este indicador e que atos jurídicos o definem?
Se você estiver planejando uma reforma ou acabamento interno, use o serviço Pesquisar por um Empreiteiro disponível no site Calculadoras de Construção. Após preencher um pequeno formulário, você terá acesso às melhores ofertas.
Definição da elevação frontal do edifício
A definição da frente do terreno foi estabelecida por portaria do Ministro de Estado da Infraestrutura de 26 de agosto de 2002. Diário Oficial nº 164, item 1588, §2, parágrafo 5, diz que a frente do lote deve ser entendida como parte do lote de construção adjacente à estrada de onde você entra no lote. Esta definição define qual parede do edifício é considerada a elevação frontal. No entanto, a definição do alçado frontal do edifício não foi especificada no ato, por ser considerada um conceito comumente compreendido. Esta é a causa de muitos mal-entendidos, pois dá origem a grandes discrepâncias de interpretação. Por este motivo, acontece que a cidade determina de forma independente o que é a elevação frontal. Um exemplo é Cracóvia, que, por resolução da Câmara Municipal, define a elevação frontal como qualquer parede frontal localizada na lateral de uma via pública ou outro espaço público, no qual a entrada principal de um edifício ou estrutura está localizada. As disposições da portaria do Ministro das Infraestruturas aplicam-se ao método de determinação da largura do alçado frontal:
Encontre uma empresa de fachada comprovada
Se você quiser encontrar uma equipe comprovada para fazer a fachada, Preencha este formulário.. Com base nisso, você receberá ofertas atraentes de empreiteiros locais.
Verificar!- 6.1. informando que a largura da fachada frontal é determinada com base na largura média das edificações já existentes em uma determinada área.
- no entanto, é permitido determinar uma largura diferente da fachada frontal com base na análise referida no § 3 sec. 1
Embora 61 seg. 1-5 não menciona numericamente as condições da largura do alçado frontal, suas dimensões, juntamente com outras dimensões que determinam as dimensões do edifício, devem ser determinadas na decisão sobre as condições de desenvolvimento. A definição da fachada frontal do edifício não é mencionada e os regulamentos legais são imprecisos. Isso geralmente levanta dúvidas sobre como medir a parede frontal. Em muitos casos, uma interpretação errônea do que é uma parede frontal e como ela é medida torna a construção difícil ou mesmo impossível. Muitas vezes é questionável se cornijas e outros elementos arquitetônicos estão incluídos nas dimensões da fachada. Portanto, cada construção de casa deve ser precedida de um estudo cuidadoso das condições de desenvolvimento do terreno. Eles definem a estrutura estrita na qual o projeto do edifício deve se encaixar, incluindo a fachada frontal, seu comprimento e altura.
A largura da elevação frontal na prática
Como ler as condições de desenvolvimento para evitar problemas? Cada repartição municipal tem as suas próprias condições de construção, vinculativas para uma determinada região. A falta de um plano de desenvolvimento aprovado não significa que o projeto seja gratuito. A pedido do investidor, o Instituto emitirá as condições de desenvolvimento por via de decisão. Ele determina a distância entre a linha do edifício e a linha da rua. Este comprimento não deve ser excedido. Isso significa que a fachada frontal não pode estar na frente da linha definida. Parcela muito rasa pode não ser suficiente para o projeto selecionado e a parede frontal ficaria na frente da linha marcada. É por isso que é tão importante que o desenho seja devidamente selecionado para o enredo. As condições de desenvolvimento definem a largura da elevação frontal em metros, mas geralmente permitem desvios das dimensões dentro da porcentagem. A elevação frontal pode então medir, por exemplo, em 20% a mais do que o comprimento designado. No entanto, isso é determinado pelo município e se você quiser alargar a fachada, você deve solicitar a permissão. Ele será lançado após a análise ter sido realizada. O princípio de medição da cota frontal do edifício é adotado como a distância entre as bordas extremas da parede.
A altura da fachada é medida desde o nível do solo em frente à entrada principal do edifício até o beiral da cobertura. Os beirais que se projetam para além do contorno da fachada frontal do edifício podem causar problemas ao cruzar a linha de construção. Se o telhado for plano, a parede frontal é medida do nível do solo até o topo da parede. Inclui cornijas e sótãos. Verifique também este artigo com informações de quanto é a fachada e isolamento da casa.
Consequências legais de exceder os regulamentos
As condições de desenvolvimento para a elevação frontal estabelecem muitos requisitos. A sua observância escrupulosa é a garantia da obtenção de uma licença de construção. Cada centímetro desempenha um papel importante aqui, portanto o projeto não pode exceder as dimensões determinadas pela decisão oficial das condições. A fachada frontal deve ter dimensões definidas com precisão. Um projeto incompatível com as condições obtidas, enriquecido com, por exemplo, cornijas, pode atrasar significativamente a construção e até resultar na recusa da sua anuência. O investidor tem de pedir ajuda ao conselho de apelação do governo local através da repartição municipal que emitiu a decisão. Se este método não se mostrar eficaz, resta submeter o caso ao Tribunal Administrativo Provincial. No entanto, isso não garante que o direito ao desenvolvimento será concedido.
Se o proprietário da casa decidir ampliá-la e acrescentar um andar ou elevar o telhado sem permissão, ela pode ser classificada como construção não autorizada. A elevação frontal tem então dimensões maiores e não correspondem aos planos de desenvolvimento. O escritório pode emitir uma ordem de demolição de um piso adicional ou superestrutura para que a parede frontal tenha o comprimento e altura adequados. Além disso, o investidor pode enfrentar processos judiciais e multa ou até prisão de até dois anos. Visto que a lei polonesa prevê a possibilidade de legalização, é melhor solicitar uma licença para modernizar sua casa. A condição é que os requisitos descritos no ato sejam atendidos. Isso significa que a expansão deve obedecer às condições de desenvolvimento de uma determinada área. Não pode violar quaisquer outros regulamentos técnicos.
Embora a definição da fachada frontal de um edifício não seja definida com precisão por lei, as condições de construção emitidas pela autoridade competente devem ser rigorosamente cumpridas. Não fazer isso resultará na recusa de emissão de uma licença de construção. Não se deve esquecer que as cornijas e outros elementos que decoram a fachada estão incluídos em suas dimensões.
