Em 28 de junho de 2015, a regulamentação sobre alvarás de construção foi liberalizada. As mudanças introduzidas são de grande importância para os investidores que planejam construir uma garagem. Em muitos casos, basta um pedido, em vez de uma licença de construção. Quais instalações são afetadas e quais requisitos devem ser atendidos?
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Que garagens podem ser construídas a pedido?
Os projetos mais populares de casas térreas com sótão hoje nem sempre levam em consideração o espaço para carros. Em seguida, é necessária uma extensão ou uma garagem independente. A lei não exige uma licença de construção para uma garagem de madeira ou lata construída temporariamente. Ele pode ficar por 180 dias sem permissão. Porém, após este prazo, é necessário desmontá-lo ou obter licença de construção ou notificação. Este período é útil quando não temos certeza de qual local de garagem será o melhor. Uma garagem localizada num lote de terreno onde é construída uma casa de habitação pelo tempo necessário à conclusão do investimento não necessita de licença. Após a conclusão das obras, é necessário apresentá-la ou obter uma licença.
De acordo com a lei, um anexo autónomo de um piso, como uma garagem de madeira com área não superior a 35 m2, não necessita de licença de construção. Não pode haver mais instalações desse tipo no terreno do que 1 por 500 m2 da propriedade. Dois edifícios deste tipo podem ser construídos ao lado de um lote maior. Não importa se a garagem sem alvará é em alvenaria, permanentemente ligada ao solo, em madeira ou em folha de flandres. A extensão de garagens já em pé resultará em exceder o espaço permitido. Mesmo uma extensão para outro andar exige o cumprimento das dimensões exigidas. Uma alternativa à garagem é a construção de uma garagem. Uma garagem de até 50 m2 pode ser construída sem licença. Os procedimentos de candidatura são iguais aos de uma garagem até 35 m2.
Uma questão importante é o plano de desenvolvimento espacial. Antes de o investidor começar a construir uma garagem, ele deve se familiarizar com ela. Pode acontecer que em uma determinada comuna você só possa construir objetos com uma certa cubatura, altura, estrutura e até mesmo a inclinação do telhado. A proibição pode ser aplicada a lotes de um certo tamanho, abaixo do qual os objetos não podem ser erguidos sem uma licença. Em alguns locais, uma garagem sem licença só pode ser adicionada a um edifício residencial. A construção de uma garagem de alvenaria nem sempre é possível e benéfica para o investidor. A falta de um plano de ordenamento do território em determinada área não dispensa a necessidade de requerer condições de desenvolvimento.
O que deve conter a inscrição e quando deve ser enviada?
Normalmente, a intenção de construir uma garagem deve ser notificada pelo menos 30 dias antes do início das obras. Esta data é definida pelo município, staroste ou presidente da cidade. Existem aplicativos disponíveis no site do escritório que você só precisa baixar e concluir. O pedido é acompanhado por uma declaração sobre o direito de dispor do terreno, um mapa situacional e uma planta do local. É necessário determinar em que tipo de terreno será erguido. Será um habitat, recreação, construção, investimento ou lote agrícola? A construção descrita indica o tipo de materiais utilizados, será em madeira ou tijolo? O número do lote é fornecido, a data de início dos trabalhos é especificada. A autoridade de decisão tem o direito de levantar objeções. Se ele não fizer isso, presume-se que seja consentimento. O investidor tem dois anos para concluir as obras. Se ele for recusado, ele terá que solicitar uma licença.
Em caso de alteração do zoneamento, possibilitando a construção de uma garagem, o investidor deve levar em consideração que a ele será aplicada a pensão de planejamento. A renda de planeamento aplica-se a uma situação em que, em resultado de alterações no plano local, o imóvel a vender ganha valor. Normalmente, uma anuidade de planejamento é necessária ao vender um terreno que mudou de propósito. Raramente é necessário para a venda de um imóvel residencial. No entanto, vale a pena verificar se a pensão de planejamento não é exigida em uma determinada comuna. Em caso de venda de um imóvel cujos edifícios tenham sido modernizados e tenha sido alterada a utilização pretendida, a comuna pode exigir o pagamento de uma taxa. Se você está procurando mais conselhos, verifique também artigos sobre garagens coletados aqui.
Como construir uma garagem sem licença?
Concluída a notificação necessária, o investidor pode iniciar a construção da garagem. No entanto, não pode ignorar as disposições da lei de construção. De acordo com a lei, é possível erguer uma garagem cuja altura em função da estrutura não seja inferior a 2,2 metros. A entrada da garagem deve ter pelo menos 2,3 metros de largura e 2 metros de altura. Deve ter instalação elétrica e piso inclinado. Projetos de casas térreas com sótão têm distâncias estritamente definidas do edifício aos limites do terreno e geralmente levam em consideração a localização da garagem. Os regulamentos de incêndio exigem que a garagem esteja localizada no terreno a pelo menos 3 metros de sua borda. Se houver portões ou janelas na borda do terreno, essa distância aumenta para um mínimo de 4 metros. Qualquer desvio desses regulamentos requer uma licença de construção. Nesse caso, relatar não é suficiente. O plano de zoneamento local pode incluir exceções. No caso de terreno de até 16 m de largura, o plano de zoneamento local poderá permitir a construção de garagem localizada a 1,5 m da divisa, desde que o comprimento da garagem não ultrapasse 6,5 m e a altura seja de 3 metros.
Atualmente, os projetos mais procurados de casas térreas com sótão costumam ter garagem no corpo do prédio. Se a garagem for construída separadamente e já houver um anexo no terreno, então as dimensões do terreno são importantes. Pode acontecer que não seja possível construir outra instalação porque o terreno é muito pequeno. A única coisa que resta então é construir um galpão portátil de madeira ou lata. Nesse caso, vale pensar em uma solução diferente. Adicionar a garagem ao corpo do edifício na fase de investimento exigirá uma mudança no projeto, mas nenhuma licença de construção separada é necessária. Se a garagem for adicionada a um edifício existente, aplicam-se os regulamentos e licenças para o objeto principal, ou seja, a casa. Uma grande garagem individual com área superior a 35 metros quadrados ou com piso adicional necessita de licença de construção, independentemente de estar ou não fixada ao solo em permanência.
A construção de uma garagem de madeira, lata ou tijolo é possível sem licença. No entanto, não pode ser grande. A garagem autônoma a pedido deve cumprir as condições de desenvolvimento local. Nem sempre é fácil, por isso vale a pena pensar em uma garagem em um quarteirão de um prédio. Projetos de casas térreas com sótão podem incluir uma grande garagem dupla.
