A supervisão da construção por uma pessoa autorizada a supervisionar o investidor pode ser imposta a um investimento específico por várias razões. Vale a pena saber como a lei de construção percebe a supervisão de investimentos, bem como quais requisitos devem ser atendidos para que a instalação seja colocada em uso.
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Supervisão de investimentos e lei de construção
A lei da construção é bastante extensa no que diz respeito aos requisitos para o canteiro de obras sob a supervisão do investidor, bem como o próprio fiscal de supervisão do investidor. Os princípios detalhados da operação do inspetor do investidor são regulados pelo Regulamento do Ministro da Construção, Gestão Espacial e Comunal de 4 de maio de 1987 sobre os princípios detalhados da operação do Inspetor de Supervisão do Investidor.
Vamos ver o que a Lei de 7 de julho de 1994 diz sobre a supervisão do investidor:
“Art. 18.1. É responsabilidade do investidor organizar o processo de construção, levando em consideração as normas de segurança e proteção à saúde contidas nos regulamentos e, em particular, garantir:
(… )
5) no caso de ser justificado por um elevado grau de complexidade das obras ou condições do terreno, fiscalização da execução das obras
- por pessoas com qualificações profissionais adequadas.
2. O investidor pode nomear um inspetor de supervisão do investidor no canteiro de obras.
(… )
Art. 19. 1. A autoridade de administração de arquitetura e construção pode, na decisão sobre a licença de construção, impor ao investidor a obrigação de nomear um inspetor de fiscalização do investidor, bem como a obrigação de fiscalizar o autor, nos casos justificados por um alto grau de complexidade da estrutura ou das obras ou do impacto ambiental esperado.
2. O ministro competente para a construção, ordenamento e ordenamento do território e habitação determinará, por via de regulamento, os tipos de objectos de construção, cuja execução carece da designação de um fiscal de fiscalização do investidor, bem como de lista de bens de construção. e critérios técnicos a serem seguidos pela autoridade arquitetônica e administrativa. construção ao impor ao investidor a obrigação de nomear um inspetor de supervisão do investidor. "
Supervisão de investidores - o que é?
A supervisão da instalação pode ser nomeada pelo investidor ou pelo órgão governamental local responsável pela emissão da licença de construção. Essa supervisão só pode ser realizada por um inspetor de supervisão de construção com as autorizações adequadas para a supervisão do investidor. Assim, como podemos ver, a supervisão do investimento pode estar envolvida na construção da nossa casa, mas não existe tal obrigação. Nós próprios designamos a supervisão do investidor ou ela é imposta de cima para baixo pela unidade do governo local.
Durante a construção, sob a supervisão do investidor, o fiscal verifica se as obras estão sendo executadas de acordo com o projeto. O edifício deve cumprir todos os requisitos, não só impostos pelo arquitecto, mas também pela lei da construção. Depois de determinar a conformidade da construção com o projeto, o fiscal é obrigado a liquidar várias etapas do investimento, e ao aceitar o imóvel acabado. Se você estiver procurando por mais informações, verifique também este artigo sobre o inspetor de supervisão de investidores.
Requisitos para construção sob supervisão do investidor
O processo de todas as obras realizadas pelo inspetor de fiscalização da construção começa com a leitura da documentação do projeto. Se o edifício pertencer ao grupo dos edifícios históricos, a supervisão do investimento inclui também a verificação do seu valor histórico e cultural. O inspetor também verifica minuciosamente toda a documentação relativa à licença de construção, comparando-a com o estado real do terreno.
Nesta fase, o inspetor detecta eventuais irregularidades e elementos que necessitem de correção. Todos os elementos que devem ser corrigidos estão incluídos no requerimento e na documentação de alterações que é enviada ao investidor imobiliário. A documentação completa deve ser entregue ao gerente da construção até 14 dias antes do início planejado do investimento. Em seguida, a supervisão do investidor inclui a participação em trabalhos geodésicos e cartográficos.
Durante as obras, ele controla todas as etapas do investimento. Graças a isso, a construção é realizada de acordo com as normas de segurança contidas em regulamentos individuais. Durante este tempo, a supervisão do investidor inclui:
- Controlo de qualidade das obras executadas, dos elementos a colocar, bem como dos materiais que são utilizados na construção do imóvel. Além disso, o inspetor monitora constantemente a conformidade do andamento das obras com as condições da licença de construção e outras normas legais
- Verificar a conformidade das obras de construção com o projeto arquitetônico e o contrato
- Verificar a capacidade de prosseguir com as obras, bem como os prazos impostos para a sua execução
- Verificação de todas as faturas emitidas por prestadores de serviços
- Verificar o registro de construção, bem como preencher entradas que sejam significativas para a avaliação do desempenho das obras de construção
O fiscal de fiscalização do investidor deve obrigatoriamente comparecer ao canteiro de obras com a freqüência adequada para que seu trabalho seja eficaz. As datas de inspeção são impostas pelo próprio investidor. A cada visita, deve-se consultar o livro de registro de obras, bem como verificar se as obras estão sendo executadas de acordo com a documentação previamente aprovada.
Permissões para o inspetor de supervisão de construção
Acontece que qualquer pessoa que atenda a certos requisitos pode ser um inspetor de supervisão de construção. Esta é uma função que tem autoridade para desempenhar uma função independente. Além disso, um candidato a inspetor deve demonstrar conhecimento da legislação de construção e de todas as normas de construção em vigor em nosso país. O candidato ao cargo de inspetor de fiscalização de obras deve ter formação técnica apoiada em prática profissional adequada.
O futuro inspetor deve pertencer à câmara de autogestão profissional, bem como comprovar seguro de responsabilidade civil. Além disso, ele está sujeito às disposições do Código Civil. No entanto, deve-se ter em mente que a função de fiscal da obra não pode ser desempenhada pelo gerente da obra.
