Os últimos regulamentos relativos à construção de uma casa entram em vigor a 1 de janeiro de 2022. A alteração à lei da construção, introduzida por fases (os regulamentos foram alterados já em 2014 e 2022), visa implementar a diretiva da União Europeia, decorridos dez anos atrás. As mudanças nos regulamentos devem trazer economias significativas de energia e proteger melhor o meio ambiente. Manter o calor entre as divisórias reduzirá o custo de manutenção da casa, mas ao mesmo tempo aumentará o custo de construção. A construção de uma casa será muito mais cara?
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Mudanças na lei de construção em 2022 e nas estimativas de custos
Novos padrões de energia para casas após 1º de janeiro de 2022
A alteração da Lei da Lei da Construção, que entrou em vigor em 2022, teve como objetivo simplificar e acelerar o processo de investimento e construção. A lei alterada especifica exceções aos regulamentos técnicos e de construção e introduz um catálogo de instalações que não requerem uma licença de construção. Os regulamentos mais recentes para a construção de uma casa referem-se à sua eficiência energética. O projeto de construção atual deve incluir:
- Isolamento térmico adequado de elementos de construção individuais - o coeficiente de transferência de calor U para paredes externas é reduzido para 0,20 W / (m2K), e para telhados e tetos acima de sótãos não aquecidos até 0,15 W / (m2K). A saída de calor pelas janelas também deve ser reduzida significativamente (para 0,9 W / (m2K) e portas externas (até 1,3 W / (m2K).
- Redução da demanda de energia não renovável da casa - o coeficiente de eficiência energética Ep do edifício não pode exceder 70 kWh / (m2·ano).
- Energia térmica de fontes renováveis - o edifício deve ser equipado com sistemas térmicos baseados em energia fotovoltaica, bombas de calor e caldeiras a combustível ecológicas modernas.
Fontes de energia renováveis - baixo impacto ambiental
O novo valor permitido do indicador Ep abaixo de 70 kWh / (m2Ano) significa a necessidade de reduzir as fontes de energia fóssil em mais de 20% em comparação com o padrão atual de 95 kWh / (m2·ano). Estes incluem carvão, óleo para aquecimento e gás natural usados para aquecer o edifício, água quente sanitária e arrefecimento e iluminação do edifício.
Este índice de energia primária (Ep) mostra a demanda anual de energia não renovável por unidade de área do edifício. Os indicadores de energia útil (Eu) e energia final (Ek) também são utilizados para a análise do edifício. Este último mostra a demanda de energia levando em consideração a eficiência dos sistemas de aquecimento e AQS.
As fontes de energia individuais têm diferentes fatores de nocividade ao meio ambiente. Por exemplo, carvão duro e linhita, gás natural, GLP e óleo para aquecimento têm um fator de entrada de we igual a 1,10, energia solar, geotérmica e eólica 0,00, biomassa 0,15 e eletricidade 3,00. Isso significa que uma casa aquecida com energia elétrica da rede apresenta os maiores danos ao meio ambiente. Se você estiver procurando por mais informações, verifique também artigos sobre formalidades antes de construir uma casa coletados aqui.
Mais caro para construir uma casa, mas custos operacionais mais baixos
Fontes de energia renováveis para aquecimento doméstico
A adaptação aos novos padrões de energia significa que nem uma caldeira a carvão nem a gás poderão atender às condições aplicáveis a partir de 1º de janeiro de 2022. São necessários investimentos em fontes renováveis de energia. Os custos aparentemente altos de instalação de uma bomba de calor e painéis fotovoltaicos se pagarão em cerca de dez anos.
Aquecer uma casa média juntamente com o aquecimento de água doméstica com combustível barato, que ainda é carvão, custa 60-70 mil zlotys em dez anos. É difícil estimar o grande inconveniente de transportar, armazenar e adicionar combustível. Um custo semelhante deve ser incorrido para fazendas solares e uma bomba de calor, mas após o período necessário para o retorno do investimento, a instalação fornece aquecimento e iluminação virtualmente gratuitos.
Uma caldeira ecológica moderna a pellets também custa cerca de PLN 20.000 junto com a instalação. A elevada eficiência da caldeira e uma fonte de combustível totalmente renovável, que permitem adicionalmente o conforto da automação, compensam o significativo custo de investimento. Ao adaptar o sistema de aquecimento doméstico às mudanças nas regulamentações, deve-se orientar-se pela escolha do combustível ecológico e renovável. Antes questões irrelevantes de proteção ambiental, hoje eles conquistaram sua posição adequada.
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Isolamento térmico de edifícios de acordo com a alteração à lei de construção de 2022-2023.
A obtenção dos valores necessários do coeficiente de transferência de calor é possível reduzindo as perdas de calor nas divisórias e selecionando a marcenaria de porta e janela adequada. Paredes externas, tetos, tetos e pisos sem isolamento térmico adequado podem fazer com que até 30% da energia de aquecimento da casa escape irremediavelmente. Mesmo que o uso de uma camada mais espessa de material de isolamento acarrete custos de investimento adicionais de 10-15%, no longo prazo, o investimento será compensado pela redução dos custos de aquecimento.
A adaptação aos requisitos da lei de construção alterada exige soluções modernas não apenas para divisórias de construção, mas também para janelas e portas. Para que as janelas atinjam o valor do coeficiente de transferência de calor abaixo do necessário 0,9 W / (m2K), deve ser constituído de vidros isolantes (duas ou três vidraças), possuir câmaras preenchidas com gases nobres (argônio, xenônio, criptônio).
Para portas com coeficiente U reduzido para 1,3 W / (m2K), é necessário preencher os vazios com isolamento térmico. Todos os requisitos se aplicam a novos projetos de construção que são implementados após 1º de janeiro de 2022. Isso significa que os proprietários não precisam substituir imediatamente as janelas e portas antigas por outras mais modernas. Tanto mais que a marcenaria produzida nos últimos anos também pode cumprir os requisitos mais recentes.
Alteração da lei de construção - impacto nos custos planejados
Construir uma casa é um investimento planejado há várias décadas. Cada mudança no projeto de construção tem um significado significativo para os usuários futuros. O novo regulamento para a construção de uma casa estabelece condições para o isolamento do telhado e das paredes que terão um impacto imediato positivo nos custos fixos de funcionamento. Paredes e telhados sem isolamento térmico adequado fornecem uma rota de fuga para até 30% da energia de aquecimento. Os custos mais elevados incorridos durante a fase de construção serão recuperados por custos de aquecimento mais baixos.
As alterações à lei da construção em 2022 não visam apenas melhorar o isolamento térmico das casas, mas também a utilização de sistemas de aquecimento modernos e ecológicos. A compra e instalação de bomba de calor ou caldeira ecológica a pellets, bem como a instalação fotovoltaica cada vez mais popular, implicam custos específicos. Estima-se que a partir de 1º de janeiro de 2022, o custo do isolamento térmico da casa aumentará em 10-15%. O custo total de construção de uma casa de acordo com as novas necessidades de energia pode aumentar em 20-25%. No entanto, isso não precisa ser um choque para os investidores, uma vez que as mudanças planejadas na regulamentação são conhecidas há anos e a maioria dos projetos de construção já as levou em consideração.
