A privatização de habitações sociais é uma opção popular para comprar um apartamento. Os descontos de buy-out a favor do comprador significam que há cada vez mais pessoas dispostas a fazer esse tipo de investimento. Provavelmente, todos gostariam de comprar um apartamento por um preço ligeiramente superior ao da construção e desenho de uma casa de férias. No entanto, nem todos podem comprar um apartamento comum. Quanto tempo leva para comprar um apartamento na comuna? Qual é o preço por metro quadrado? Quanto custam os apartamentos municipais com descontos? Qual é a diferença entre um apartamento social e um apartamento social? Sobre tudo isso no artigo abaixo.
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Compra de apartamento municipal - condições
O que é um apartamento municipal?
Um apartamento municipal é um apartamento pertencente à comuna. É concedido a pessoas que cumpram os requisitos relevantes. O apartamento municipal é destinado a pessoas de baixa renda. Por não poderem cumprir a obrigação de renda do mercado imobiliário privado, recebem uma espécie de assistência social na forma de apartamento social. Infelizmente, leva anos para obter esse apartamento.
Você também pode encontrar frequentemente o termo "habitação social". Não é o mesmo flat que um flat, mas também uma espécie de ajuda aos mais pobres. A diferença é o limite inferior da renda máxima necessária para obter um apartamento social do que um apartamento municipal. A conta do aluguel no apartamento municipal é baixa, então há muitas pessoas na fila para receber um apartamento. Infelizmente, por um lado, nem todos são elegíveis e, por outro lado, os municípios não têm tantos apartamentos para vender.
Cada autogoverno comunal tem suas próprias resoluções sobre os critérios para a obtenção de um apartamento municipal. Várias empresas lidam com a administração de apartamentos municipais. São, entre outros, ADM - Administração de Moradias Municipais, ou MZBM - Gestão Municipal de Edifícios Residenciais. Uma alternativa interessante para os residentes de apartamentos municipais é comprá-los.
Compra de um apartamento municipal - elegível
Comprar um apartamento comunitário é uma opção muito lucrativa. Principalmente devido ao baixo preço dessas instalações. No entanto, nem sempre é possível comprar um apartamento municipal. A compra das instalações depende muito do governo local. É ele quem emite a decisão que autoriza a compra de um apartamento.
Os actuais inquilinos têm direito a comprar um apartamento comum. Eles devem, no entanto, atender a algumas condições básicas. Um deles é a falta de dívida de aluguel ou um período de aluguel suficientemente longo. Por outro lado, o próprio apartamento da comuna também deve estar em boas condições técnicas para poder comprá-lo pelo inquilino e vendê-lo à comuna. Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre a compra de um apartamento hipotecado?
Formalidades relacionadas com a compra de um apartamento municipal
Todo o processo de compra de um apartamento municipal normalmente não demora muito, desde que se destine à venda. A privatização da habitação social consiste em várias etapas. Na maioria das vezes, a comuna apresenta uma lista de apartamentos à venda. Se uma determinada propriedade não estiver listada e o inquilino quiser comprá-la, ele ou ela pode submeter um inquérito à comuna. O governo local pode ou não concordar se houver motivos reais para fazê-lo. Um deles é o status legal inexplicável da propriedade ou terreno, ou o curto prazo do arrendamento.
Um inquilino que decida comprar um apartamento municipal deve apresentar o requerimento requerido e outros documentos à comuna. Para estimar quanto custará o apartamento municipal selecionado e qual será o preço por metro quadrado, será necessária uma visita de um especialista. O que atrai os interessados é um desconto na compra de um apartamento. Depois de determinado pela comuna, é dado o preço final de compra do apartamento. Após consentimento mútuo, você pode assinar um contrato e transferir o apartamento para um novo proprietário.
Compra de um apartamento municipal com desconto - quanto custa?
Qual é o lance do desconto na compra de um apartamento municipal?
O desconto na compra de um apartamento municipal nada mais é do que um grande desconto. Já há 20 anos, a norma era reduzir o custo de aquisição de um apartamento municipal em até 99%. Ou seja, o comprador só teve que pagar 1% do valor do apartamento para adquirir a propriedade. Atualmente, é difícil obter um desconto tão alto no resgate. Durante a privatização da habitação social, aplicam-se descontos de cerca de 60-80%.
Vale lembrar que os descontos não são obrigatórios. Cada comuna determina o próprio valor do desconto. Acontece também que o governo autônomo da comuna não decide sobre eles. No entanto, a compra de um apartamento comum terá sempre um custo inferior ao da compra de um apartamento no mercado secundário ou primário, bem como a compra de um projecto de casa de veraneio. Infelizmente, porém, há uma desvantagem. A habitação pública está frequentemente em piores condições técnicas do que a maioria das habitações ocupadas pelo proprietário.
As câmaras municipais determinam o valor do desconto com base em vários fatores. Também pode variar entre vários edifícios. O valor do desconto é influenciado pela duração do aluguel pelo locatário, pelas condições técnicas das instalações ou pela forma de pagamento. Uma grande vantagem para os compradores é a possibilidade de parcelar os pagamentos em parcelas de juros baixos com garantia mediante a constituição de uma hipoteca.
Compra - preços por metro
O custo final de compra de um apartamento municipal depende de várias variáveis. O valor do desconto, a localização ou o valor estimado do imóvel são os parâmetros que irão definir o preço final. Será muito mais caro comprar um apartamento municipal em Varsóvia do que em uma cidade pequena. O mercado imobiliário em uma determinada área, sem dúvida, afetará o valor da habitação municipal. A posse de um apartamento municipal é um custo comparável ao da construção e projeto de uma casa de férias.
Um exemplo é um apartamento de 30 metros com um valor de PLN 100.000 e um desconto de 80%. O custo a ser suportado pelo comprador é de apenas 20.000, o que nos dá cerca de PLN 670 / m2. É sem dúvida um preço baixo e uma oferta atrativa. No entanto, vale lembrar que muitas vezes você terá que gastar mais dinheiro em possíveis reformas ou acabamento final do apartamento para poder morar nele com conforto.
