Em setembro de 2022, entraram em vigor novas alterações na lei de construção, o que alterou ligeiramente a percepção do conceito de “construção não autorizada”. E embora tenham reduzido a dificuldade de relatar a ilegalidade e facilitado sua legalização, as multas continuam muito altas. Na maioria dos casos, a construção não autorizada surge da ignorância ou falha no cumprimento das formalidades. Portanto, é melhor evitá-lo - descubra o que é construção não autorizada e quais podem ser as consequências!
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Construção não autorizada e legislação trabalhista - definição
Quando surgem violações de construção
Construção não autorizada basicamente não é um termo legal. Não é regulamentado pela Lei de Construção, mas de uso comum é utilizado quando alguém se comprometeu com a construção da instalação, apesar de não ter licença de construção, sem qualquer notificação ou quando recebeu uma decisão negativa após a apresentação de um pedido de licença.
Às vezes, parece-nos que a construção não autorizada é apenas a construção de um novo edifício. E, no entanto, não é verdade - o mero início da construção ou renovação de um edifício, antes de receber a decisão adequada, é arbitrário. Às vezes, também é arbitrário que os planos tenham mudado durante a construção e, de repente, o edifício fique maior, mais alto ou simplesmente com uma localização diferente do que no momento em que o projeto foi submetido para aprovação de construção. A construção não autorizada também se aplica a uma situação em que o proprietário decidiu expandir um edifício que já foi usado sem uma licença.
Construção não autorizada - novos regulamentos
E a construção não autorizada? Novos regulamentos são sempre controversos. Muitos relatos de mudanças aparecem na web e na mídia muito rapidamente, muitas vezes errados ou causando pânico nas partes interessadas (neste caso, investidores e proprietários de imóveis). Desta vez, também houve muitos relatos relacionados ao fato de que as infrações de construção serão mais punidas, e erguer o prédio de acordo com as novas regras será mais difícil. Nada poderia estar mais errado!
Em 19 de setembro de 2022, as regras sobre construção não autorizada foram alteradas. Este é um suplemento aos regulamentos em vigor desde 1994 (Lei da Lei da Construção de 17 de julho). Muito tempo, principalmente porque os regulamentos então estabelecidos eram bastante restritivos. Isso se deve ao fato de que, antes dessa época, a "ilegalidade" na Polônia estava florescendo e indo muito bem. Só a introdução de novos regulamentos permitiu a unificação da lei nesta área e a cobrança de penalidades a quem não cumprisse a lei.
As novas regras ainda não contêm uma definição inequívoca do conceito de construção não autorizada. No entanto, com base no conteúdo dos novos regulamentos, pode ser estabelecido que isso ocorre quando uma nova instalação ou parte dela é construída sem a notificação ou autorização exigida. Agora, na maioria dos casos, os investidores privados não precisam de licenças de construção - desde a alteração da Lei de Construção de 2022, a notificação em si é suficiente. Isso tornou muito mais fácil para os proprietários operar. Basta relatar o plano e, caso não receba uma decisão negativa, pode iniciar a construção ou alterações.
Além disso, a emenda de 2022 aumenta o número de casos em que a licença de construção é desnecessária. São, por exemplo, terraços térreos com área de até 35 metros quadrados, tanques de polpa vedados. Além disso, algumas remodelações na casa já não requerem notificação, em geral, apenas devem ser comunicadas aquelas que alteram a forma do edifício, o que reduz significativamente o número de possíveis ilegalidades. Outra facilitação apareceu nos artigos 48-53a da Lei de Construção alterada em 2022. É uma instituição de legalização de obras não autorizadas. Graças a ela, é possível permitir a conclusão da construção ou aproveitamento dos edifícios que foram construídos ilegalmente ou sem as devidas licenças. A legalização de obras não autorizadas é uma forma de evitar multas - e você precisa saber que a multa é muito alta. Verifique também este artigo com dicas sobre como legalizar construções não autorizadas.
Construção não autorizada - quanto é a pena
Penalidade por construção não autorizada
Quem cometer obras não autorizadas está sujeito a multa. É também uma novidade que apareceu nas mudanças de setembro de 2022. Mas vá com calma! Esta não é uma mudança para pior! Até agora, em alguns casos, os investidores enfrentaram não apenas multas, mas também prisão.
No entanto, isso não significa que a multa seja pequena e que não haja nada a temer. Se você cometeu uma construção não autorizada, pode esperar uma multa de até … 1.000.000 zlotys! É claro que este é um caso extremo, mas a conta a pagar pode ser muito alta e muito chata. Nesse caso, mesmo no momento de insignificante nocividade social do ato, as penalidades podem variar de várias a várias dezenas de milhares de zlotys!
Qual é a multa por construção não autorizada?
Claro, uma taxa adicional deve ser paga pela legalização de construções não autorizadas. E não é uma taxa pequena. A taxa básica é PLN 500. No caso de construção não autorizada, o produto da taxa vezes o coeficiente de categoria do objeto de construção é calculado. Este é um tipo de ilegalidade cometida pelo investidor. Se uma nova instalação for construída e exigir uma licença, o coeficiente de categoria é 50, o que dá uma multa de PLN 25.000!
É possível apelar da pena imposta. Uma das formas é pleitear a desistência do processo em razão da insignificante nocividade social do ato. Também pode ser uma indicação de que o investidor não sabia quais as formalidades que deveriam ser cumpridas. Infelizmente, esses caminhos levam ao tribunal. É difícil provar tais elementos e, infelizmente, custa dinheiro. Afinal, cobrir os honorários de seu advogado e possíveis custas judiciais também pode ser muito alto.
Legalização de construção não autorizada - as informações mais importantes
A autoridade de supervisão da construção decide que a construção não autorizada foi realizada. Na maioria das vezes, é devido a denúncias ou notificações de vizinhos à fiscalização da obra. Se tal decisão for proferida, está relacionada com a necessidade de demolição ou abandono de obras de construção. Nessas situações, ou quando perceber que se comprometeu, pode iniciar o processo de legalização.
Isso só é possível se a construção estiver em conformidade com os regulamentos atuais de ordenamento e desenvolvimento do território, como o plano de ordenamento do território local ou outros atos da legislação local, e não violar os regulamentos técnicos e de construção. É diferente em blocos de apartamentos, mas aqui as violações de construção ocorrem raramente e na maioria das vezes violam não tanto os regulamentos de construção, mas sim aqueles estabelecidos por uma comunidade ou cooperativa (se alguém tiver um direito de propriedade cooperativa sobre as instalações).
A legalização é possível a pedido do investidor. Ele é obrigado a apresentar um conjunto completo de documentos, ou seja, um certificado do chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade sobre a conformidade da construção com as disposições do plano de ordenamento do território local ou uma decisão sobre as condições de construção e ordenamento do território. O envio de um conjunto completo de documentos dentro do prazo agora é tratado como um pedido de aprovação de um projeto de construção. Portanto, a legalização é simples e rápida - basta enviar uma inscrição. No entanto, se a construção não estiver de acordo com os regulamentos, você não poderá evitar uma penalidade. No entanto, é importante saber que a pena prescreve após cinco anos. Portanto, se você não tiver problemas com a supervisão de construção durante esse período, não precisa mais se preocupar com o fato de que o "arbitrário" terá consequências financeiras.
