Muitas pessoas têm o sonho de construir uma casa sólida e unifamiliar do zero em seu próprio terreno com o menor custo possível. Não é à toa, porque, em comparação com qualquer outra forma de vida, sua própria casa ainda é o melhor modelo para a maioria. Construir uma casa do zero é um processo muito complexo, e o caminho para alcançá-la é longo e geralmente acidentado. Encontrando a resposta para a pergunta "como construir uma casa?" vai tornar seus sonhos realidade.
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A construção de uma casa começa com o planejamento
Terreno, projeto e financiamento
Sua própria casa é um dos investimentos mais sérios em sua vida e, portanto, requer um planejamento e cálculos cuidadosos. Para construir uma casa unifamiliar em seu próprio terreno, você precisa preparar fundos para financiar a construção. É bom escolher um projeto que não seja arriscado. Um plano relativamente barato, baseado principalmente em suas próprias economias, pode ser apoiado por um empréstimo para construção e hipoteca em um valor razoável.
Ao planejar o financiamento de seu próprio investimento, você deve prever uma certa reserva que fornecerá dinheiro para quaisquer despesas adicionais. Muitas pessoas tentam construir uma casa o mais barato possível, esquecendo-se dos custos adicionais, como conexão de gás, conexão de água e esgoto, desenvolvimento de lotes, etc. Pode acontecer que seja possível construir um prédio, mas não dinheiro suficiente para arranjar isso. Vale a pena conhecer os possíveis subsídios para moradias energeticamente eficientes baseadas em fontes renováveis de energia.
O primeiro passo no caminho para a sua casa é, sem dúvida, a compra de um terreno adequado. Além da localização do terreno, as disposições sobre sua finalidade são mais importantes. Antes de assinar a escritura notarial, é necessário verificar com o órgão competente o que diz o Plano Local de Ordenamento do Território sobre o terreno escolhido. É necessário certificar-se de que o lote se destina a fins de construção e quais os regulamentos possíveis para tal. Os regulamentos detalhados acima mencionados podem, por exemplo, especificar a altura do edifício, o tipo de cobertura, as cores da fachada e muitos outros detalhes.
Localização do edifício e cronograma de trabalho
Depois de se familiarizar com as condições de desenvolvimento de um determinado terreno, você pode começar a procurar um projeto que atenda aos requisitos formais (por exemplo, a distância entre o edifício e a borda do terreno) e atenda às expectativas de todos os residentes. Quer sejam casas inteligentes, repletas de sistemas e automação, ou menos avançadas tecnicamente, é vantajoso optar por um projeto de moradia unifamiliar já pronto. É claro que, com os recursos financeiros adequados, você pode solicitar um projeto individual de casa a um arquiteto, mas a compra de uma planta pronta também tem suas vantagens.
Empresas especializadas na venda de projetos prontos oferecem preços mais baixos e, além disso, o cliente tem a oportunidade de aproveitar a experiência de quem já implantou um determinado projeto. O projeto deve levar em conta não só as necessidades atuais dos moradores, mas também as previstas no futuro. Um arquiteto com as permissões apropriadas pode adaptar um projeto acabado. Entre os numerosos documentos necessários para obter uma licença de construção, é necessário um plano de desenvolvimento do terreno. Inclui, entre outras coisas, a localização do edifício, a distância entre o edifício e o limite do terreno, ligações de água, eletricidade e esgotos.
A construção de uma casa nem sempre é tão rápida quanto se gostaria, por isso o cronograma de obras deve ser planejado de forma bastante livre, prevendo-se dificuldades inesperadas. É melhor morar um pouco mais em um apartamento antigo do que se mudar para uma casa que não está totalmente pronta para ser morada. As obras do telhado e da chaminé devem ser concluídas e a impermeabilização da varanda deve ser feita de forma adequada. Nem todos os detalhes precisam estar perfeitamente acabados durante a mudança, mas pelo menos os cômodos principais devem estar funcionais.
Materiais para casa e mão de obra - a decisão cabe ao investidor
Seleção de materiais de construção e tecnologias
Os principais materiais fornecidos para a construção da casa afetam diretamente o custo do investimento, a duração da construção e a durabilidade do edifício. As casas de toras são uma forma especial de construção. A madeira como material de construção tem inúmeras vantagens, mas não é a opção mais barata. Além da tecnologia baseada em tijolos, as casas de madeira estão se tornando cada vez mais populares.
Uma casa tradicional de alvenaria pode ter paredes feitas de vários materiais, como, por exemplo, bloco de cerâmica, argila expandida, concreto celular ou blocos de silicato. O tijolo de argila expandida é caracterizado por propriedades de isolamento excepcionais. A tecnologia da estrutura da casa garante uma implementação rápida do investimento. A chave para este método é encontrar o empreiteiro certo e selecionar cuidadosamente a madeira para a estrutura.
A tecnologia moderna não se limita à técnica de construção. Recentemente, os termos "casa inteligente" ou "casa com eficiência energética" estão na moda. Em relação a casas inteligentes (casas inteligentes), considere até onde deve ir o sistema de controle, pois são muitas as possibilidades. Por exemplo, as venezianas podem ser configuradas automaticamente, a caldeira a pellet pode decidir por si mesma quando deve ligar o aquecimento do apartamento ou o aquecimento da água, etc. Um tablet ou smartphone é usado para controlar o aquecimento, abrir e fechar janelas e portas e operar outros dispositivos. Verifique também este artigo sobre como construir uma casa passo a passo.
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Construção de casas chave na mão e equipamentos circundantes
A frase popular "construção chave na mão" não tem uma definição legal, mas é interpretada de forma bastante inequívoca. Trata-se da fase final de construção de uma casa, após a qual o investidor pode facilmente mobiliar o interior. A casa chave na mão possui todas as instalações e aparelhos de aquecimento e sanitários necessários. Paredes e chão acabados, escadas, terraço e varanda prontos a usar. Essa condição da edificação também significa a preparação do entorno da casa, incluindo a disposição da entrada de automóveis.
Construir uma casa sozinho não é suficiente; você também deve se lembrar de como planejar seu jardim. Se o jardim não for projetado paralelamente ao canteiro de obras, deve-se ao menos criar o seu conceito e prestar atenção para não cobrir o terreno em detrimento do jardim. Normalmente quase ninguém pensa nisso no início, mas também existem vários objetos no jardim e não tão resistentes às condições meteorológicas como a maioria das plantas.
Bancos de jardim, mesas, balanços e similares devem encontrar seu lugar antes do inverno na garagem, porão ou em um abrigo de jardim adequado. Uma sala de jardim previamente planejada pode não apenas ser funcional, mas também se adequar a todo o ambiente. O jardim é uma extensão do apartamento, mas nele prevalecem, por vezes, condições desfavoráveis, como chuva, vento e geada. Como você pode ver, não existe uma resposta simples para a questão de como construir uma casa.
Construir barato, mas razoavelmente
A maneira de construir uma casa de maneira barata deve ser considerada na fase de planejamento. Nem tudo pode ser feito da maneira mais barata e certamente não se deve buscar economia em detrimento da qualidade dos materiais de construção. Certos elementos da casa têm um impacto particular no custo de todo o investimento; a forma do telhado e o corpo do edifício pertencem a eles. É claro que casas inteligentes ou casas de alta eficiência energética não serão construídas a um custo baixo.
Uma casa pequena, mas com um telhado de várias inclinações, várias janelas de sacada, águas-furtadas e varandas, certamente não pode ser construída de forma rápida e barata. Na hora de economizar, concentre-se em uma estrutura simples com telhado de duas águas, sem complicações dispendiosas. Uma casa unifamiliar pequena, sólida e pronta para uso pode custar cerca de PLN 2.000 por metro quadrado. Os materiais de construção devem ter os parâmetros indicados pelo projetista. A compra mais barata pode acabar sendo uma economia muito aparente.
