O Acordo Polonês é um novo programa do partido no poder, que em seu pressuposto anuncia muitas mudanças importantes, incluindo o apoio na compra de apartamentos. Quais são os postulados mais importantes do programa? O que se sabe sobre as soluções planejadas para 2022-2023? A seguir, damos uma olhada nas ideias governamentais mais importantes que podem impactar o setor habitacional.
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Acordo Polonês - o Tesouro do Estado ajudará na obtenção de um empréstimo para um apartamento?
No final de maio, foi realizada a convenção do programa PiS, durante a qual pudemos aprender sobre as premissas mais importantes do novo programa socioeconômico do Acordo com a Polônia. As novas ideias do partido no poder foram apresentadas, entre outros, pelo presidente do PiS, Jarosław Kaczyński, e pelo primeiro-ministro Mateusz Morawiecki.
Aprendemos com a convenção que o custo médio anual dos projetos propostos pelo Acordo Polonês é de PLN 72,4 bilhões, e o custo máximo em 2030 foi estimado em PLN 651,6 bilhões. O primeiro-ministro Mateusz Morawiecki mencionou cinco áreas em que a Ordem polonesa está focada. Estes são:
- Sistema de saúde,
- Impostos,
- Pensões,
- Flats,
- Investimentos.
A área residencial inclui apoio na aquisição de novos imóveis. O governo prevê duas formas de assistência, ou seja, fiança bancária e vale-habitação especial. Como Anna Kornecka, subsecretária de Estado do Ministério do Desenvolvimento, Trabalho e Tecnologia, mencionou em entrevista ao Dziennik Gazeta Prawna:
“Assumimos que as garantias dos empréstimos hipotecários entrarão em vigor a partir de 1 de janeiro de 2022, ao passo que o vale-habitação, cuja introdução requer preparação adequada, numa data posterior”.
Os presumíveis regulamentos de habitação do Acordo Polonês devem ser incluídos em dois projetos de lei separados. Uma lei diz respeito a títulos de habitação e garantias de reembolso de hipotecas, a outra é garantir a possibilidade de construir uma casa até 70 m2 sem as formalidades mais onerosas.
Garantia bancária - regras, montante de cofinanciamento
As primeiras premissas de garantias bancárias foram apresentadas na convenção PiS. O programa abrangerá pessoas com idade entre 20 e 40 anos, que poderão usar uma garantia bancária de até PLN 100.000. zloty. Além disso, as famílias com crianças poderão pagar parte do empréstimo. As premissas iniciais do programa levam em consideração o ajuste do valor do reembolso ao número de filhos da família.
“No que diz respeito a este enorme obstáculo à obtenção de crédito à habitação por jovens dos 20 aos 40 anos, será possível obter uma garantia bancária de 100.000 zlotys”. zloty. Portanto, esse problema será eliminado por completo ou - se alguém quiser receber mais crédito - pelo menos radicalmente limitado. Este é um grande avanço - E para aqueles que pegam um empréstimo, compram um apartamento e têm filhos, serão 20.000 para pagar do segundo filho. empréstimo do estado, o terceiro é de 60 mil, o próximo ao sexto é de 20 mil. Total de até 160 mil. zloty " Jarosław Kaczyński anunciou.
Os anúncios de Jarosław Kaczyński e Mateusz Morawiecki mostram que subsidiar empréstimos hipotecários pode cobrir grande parte das famílias jovens. A garantia é para substituir a contribuição própria exigida pelos bancos. O montante de 100.000 PLN aumenta quando os filhos aparecem na família. Para o segundo filho, o estado vai pagar 20.000 do empréstimo, até 60.000 para o terceiro e 20.000 para os próximos filhos.
Conforme afirmado em entrevista ao Super Express, Vice-Ministra Barbara Socha “Do ponto de vista do mutuário, trata-se de um montante adicional, o que significa que podemos fazer hipoteca sem fundos próprios, mas claro que aumenta o empréstimo e este passivo terá de ser reembolsado. A menos que nasçam mais crianças e após o nascimento do segundo filho, parte da obrigação decorrente da garantia bancária será reembolsada pelo Estado no valor de PLN 20.000. zloty. E no caso do terceiro filho, outros 60.000 No total, até ao montante da garantia total referida pelo Primeiro-Ministro, ou seja, até 100.000 PLN. zloty ".
Como parte da garantia bancária, será possível contrair um empréstimo para:
- Comprando um apartamento,
- Aquisição de terreno destinado à construção,
- Construção de moradia unifamiliar,
- Contribuição da construção.
O projeto foi dirigido a pessoas que não possuem uma casa ou apartamento, e não têm direito de cooperativa a uma casa ou apartamento. De acordo com informações do Dziennik Gazeta Prawna, as garantias têm início a partir de 1º de janeiro de 2022 e estarão disponíveis até 31 de dezembro de 2030. A garantia só pode ser utilizada por quem comprar o primeiro apartamento no mercado primário ou secundário. Haverá também um limite máximo para o preço que pode ser adquirido para um empréstimo coberto por garantia bancária.
Como lemos no site da Chancelaria do Primeiro-Ministro "Para reduzir o risco de aumento de preços, será introduzido um preço máximo por metro2 propriedade que será elegível para o esquema ”.
A introdução de um nível máximo de preços significa que uma família que opte por um imóvel excessivamente caro pode perder a possibilidade de usufruir das garantias do empréstimo. É uma ação deliberada que visa impedir a compra de apartamentos de luxo. Igualmente importante, a garantia pode cobrir um máximo de 20 por cento do preço de compra da propriedade, custos de construção ou contribuição de construção. A garantia bancária não será prestada ao beneficiário em dinheiro, mas será liquidada diretamente com o banco.
Polski Ład - voucher de hospedagem
O Ministério do Trabalho e Desenvolvimento Tecnológico anunciou a introdução de um vale-habitação especial. O dinheiro do vale-moradia pode ser usado na compra de um apartamento ou casa própria. O valor máximo do vale-moradia foi estimado em 100.000 PLN. zloty. O programa foi dividido em três variantes.
- Vale-moradia social - destinado a famílias com filhos e pessoas sem filhos que não possuam apartamento próprio.
- Vale-moradia familiar - benefício para famílias com no mínimo três filhos ou pessoa com deficiência.
- Bonus plus - destinado a famílias que aumentaram um segundo ou outro filho durante o reembolso de um empréstimo com garantia bancária.
Os vales-habitação previstos na Polski Łada são atribuídos pela Instituição de Segurança Social. Para obter um voucher, você precisará atender aos critérios exigidos e enviar uma inscrição. De acordo com as estimativas, o governo destinará PLN 1,2 bilhão para a implementação dos projetos de lei. Depois de esgotado esse orçamento, nenhum outro pedido de voucher será considerado. Conforme lemos no site do Ministério do Desenvolvimento, Trabalho e Tecnologia:
“O voucher será resgatável de 1 de janeiro a 31 de dezembro do ano seguinte ao da sua concessão, podendo a sua validade ser prorrogada por mais um ano mediante o pagamento de uma taxa.Os fundos serão transferidos por bancos intermediários - consoante o tipo de voucher - para a conta da entidade em causa ”.
Vale-moradia de interesse social - valor do benefício e grupo de beneficiários
O voucher de habitação social vai cobrir as pessoas que não têm apartamento próprio e o seu rendimento limita a possibilidade de obter um empréstimo. Como parte do voucher, será possível financiar parte dos custos de participação em sociedade de habitação de interesse social ou de financiamento de contribuição própria em cooperativa habitacional. O valor do voucher dependerá do tamanho da família. O ministério anunciou os seguintes critérios:
- famílias de uma pessoa - 5 mil zloty,
- casamento sem filhos - 10 mil zloty,
- um casal com um filho - 25.000 zloty,
- casamento com dois filhos - 40.000 zloty.
Somente o beneficiário que administra uma residência na qual nenhum dos membros possui uma casa ou apartamento de sua propriedade pode solicitar o vale-moradia social, e o direito a esse imóvel não foi transferido por meio de doação nos últimos três anos. O beneficiário não pode ter direito de cooperativa às instalações ou ser parte de um contrato de desenvolvimento.
Vale-moradia familiar - as premissas mais importantes
Como já mencionamos, o vale-moradia familiar é um benefício destinado a famílias com pelo menos três filhos ou pessoa com deficiência. O benefício não é tão limitado quanto um voucher de habitação social. Pode ser utilizado por pessoas que possuam apartamento próprio, mas o fato de possuírem imóvel próprio afetará o valor do apoio.De acordo com os dados apresentados pelo Ministério do Desenvolvimento, Trabalho e Tecnologia, o valor do vale-moradia será influenciado pelo número de moradores do domicílio e se eles possuem apartamento próprio. A seguir apresentamos os valores declarados do vale-moradia familiar, apresentados no site oficial do Ministério.
- casamento com três filhos - 55.000 PLN (para famílias que possuem apartamento / casa - opção 1) ou 100 mil. PLN (para famílias que não possuem apartamento / casa ou têm até 65 m2 - opção 2),
- casamento com quatro filhos - 70.000 PLN (opção 1) ou 115 mil. PLN (opção 2),
- casal com cinco filhos - 85.000 PLN (opção 1) ou 130 mil. PLN (opção 2),
- casamento com seis filhos - 100.000 PLN (opção 1) ou 145 mil. PLN (opção 2).
Os recursos obtidos com o vale-família podem ser utilizados para participação no TBS ou SIM, contribuição habitacional, aquisição de apartamento ou casa, bem como para construção de moradia unifamiliar. Tal como acontece com os Vouchers de Habitação Social, o benefício em dinheiro não será transferido para a família. O valor total do voucher pode ser transferido para a conta bancária da TBS, conta da cooperativa, incorporadora ou particular de quem o imóvel foi adquirido.
Bon plus - as suposições mais importantes
Bon plus é a terceira variante do voucher de moradia fornecido pelo Acordo Polonês. Esta é uma opção destinada a ajudar famílias com crianças a pagar o empréstimo. Pessoas com idade entre 20 e 40 anos que contraíram um empréstimo habitacional com garantia bancária para:
- Construção de moradia unifamiliar,
- Aquisição do direito de propriedade sobre apartamento ou moradia unifamiliar.
O vale-moradia e o voucher destinam-se apenas às famílias que não possuam outros bens imóveis que não os adquiridos ao abrigo do empréstimo garantido. Poderá obter um voucher plus caso outra criança tenha aparecido na família durante o reembolso do empréstimo (pelo menos a segunda criança). Em tal situação, o governo se compromete a pagar parte do empréstimo.
No momento, não conhecemos as regras detalhadas do voucher plus. Sabe-se, no entanto, que será possível usar o voucher muitas vezes, ou seja, após cada nascimento subsequente de um filho. O valor total do voucher não pode ultrapassar o valor do crédito que a família deve reembolsar.O acordo polonês pode aumentar os preços da habitação?
As propostas contidas no Lada polonês evocam emoções consideráveis. Os especialistas enfatizam as possíveis consequências das ações governamentais. Uma das previsões foi apresentada em entrevista à TOK FM por Zbigniew Wojciech Okoński, presidente do grupo Robyg. Segundo o especialista, a garantia de contribuição própria até o valor de 100 mil PLN. PLN pode causar um aumento nos preços dos apartamentos.
“Essas ações vão aumentar a demanda, haverá mais clientes que podem comprar um apartamento. Portanto, a pressão de preço será significativa”- avaliado em TOK FM.De acordo com um especialista “Existem mais de 460 apartamentos por 1.000 m² na União Europeia. moradores, e temos 370, então ainda estamos atrasados. Essa demanda mostra que os preços não cairão porque as pessoas sempre vão querer comprar apartamentos. Mas espero que assim que o setor consuma a alta dos preços das casas, haja uma estabilização ”.
Uma posição semelhante foi apresentada em uma entrevista para money.pl por Bartosz Turek da HRE Investments. Na opinião dele "A demanda por moradias necessariamente aumentará. Isso, por sua vez, deve se traduzir em preços. E deixe-nos lembrá-lo de que nas grandes cidades você já tem que pagar uma média de aproximadamente 10.000 PLN por metro. zloty ".
Segundo Bartosz Turk, a previsão de aumento de preços relacionada às soluções do acordo polonês não será gigantesca “As ideias, porém, dizem respeito a um grupo específico de pessoas”, diz o especialista. Ele ressalta que garantias governamentais estão em vigor ou estão em vigor em muitos países e não resultaram em alta repentina nos preços dos imóveis. Vamos ver a Grã-Bretanha. Estima-se que para dois anos de validade de tais garantias cobriu cerca de 56 mil. pessoas. As análises mostram que o aumento dos preços no mercado causado por este programa era de cerca de 1,4 por cento naquela época. " - convence um especialista da HRE Investments.
Na opinião do especialista, as soluções do governo vão na direção certa. Na entrevista lemos "Acredito que esta seja uma solução muito melhor do que, por exemplo, o programa “Flat for Young”. Esse programa consistia no subsídio único de contribuição própria no momento do pagamento da hipoteca. No entanto, suas disposições permitiam o uso de ajuda também por aqueles que tinham fundos para sua própria contribuição. - E no final, essas pessoas muitas vezes usavam o Apartamento para Jovens ”
Construção de uma casa unifamiliar sem formalidades - a Ordem Polaca irá facilitar a implementação de investimentos de construção?
Um dos postulados importantes do Acordo Polonês é a simplificação das formalidades relacionadas à construção de casas unifamiliares. De acordo com as premissas do governo, a construção de uma casa unifamiliar com uma área de desenvolvimento de até 70 m2 será implementado sem licença, a necessidade de empregar um gerente de construção e um livro de construção. Os investimentos desta natureza só podem ser efectuados com base em notificação, actualmente utilizada na construção de casas de recreio. Conforme lemos no site gov.pl:
“Após a construção bem-sucedida de pequenas casas de recreação, apenas com base em uma notificação, é hora de dar o próximo passo em direção a uma construção mais amigável ao cidadão. Apresentaremos novos regulamentos que regem a construção de pequenas casas residenciais. A construção de edifícios unifamiliares com área de urbanização até 70 m2 será possível sem alvará, gestor e livro de construção, mas apenas mediante notificação. Isso significa encurtar o processo de construção até mesmo para algumas semanas e economia de pelo menos vários milhares de zlotys para o investidor”.
De acordo com os pressupostos do governo, a construção de uma casa sem licença não será regulamentada por um ato especial, mas por regulamentos gerais. As simplificações serão implementadas por meio de um projeto de alteração à Lei da Lei de Construção e de uma alteração à Lei de Planejamento e Desenvolvimento do Espaço. Como Anna Kornecka enfatizou:
“Prevemos que, com base neste regulamento, não é possível construir conjuntos habitacionais inteiros em um terreno. Nossa proposta é uma casa na propriedade até 1 mil. sqm ". O vice-chefe do MRPiT acrescentou ainda que um investidor que queira construir duas casas terá de ter pelo menos 2.000. metros ou 20 ares. Isso evita a prática de construir propriedades inteiras em um terreno. Se você está procurando mais conselhos, consulte também este artigo sobre como construir sem uma licença de construção.
Fontes:
- https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
- https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
- https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
- https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
- https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
- https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
- https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html
