Um contrato de arrendamento de terra, um contrato de ativação ou um contrato de trabalho são formas populares de contratos com os quais todos provavelmente poderiam ter contato. O que é um contrato de arrendamento de terra? Que direitos e obrigações têm o locador e o locatário? O que deve ser incluído em um modelo de contrato de arrendamento em campo devidamente preparado? Sobre tudo isso no artigo abaixo.
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Contrato de arrendamento de terra - breve descrição
Arrendamento de terras agrícolas - regras de arrendamento
Um contrato de arrendamento de terra é um arrendamento como qualquer outro. Apenas o sujeito da locação se compromete com outros direitos e obrigações. O contrato de arrendamento de lote de terreno, imóvel, campo ou edificações obedece aos mesmos princípios. Via de regra, o locador cede os bens móveis ou imóveis dados para uso e cobrança do locatário, que paga o aluguel designado. Também é impossível arrendar sem aluguel. No entanto, o aluguel não precisa ser em dinheiro. É comum fornecer aluguel na forma de serviços ou produtos agrícolas.
No entanto, para distinguir entre um contrato de arrendamento de terras e um contrato de arrendamento de terras agrícolas, é necessário distinguir dois conceitos. O solo não é igual ao solo, então você precisa conhecer bem os dois termos. Por definição, a terra é a parte da superfície terrestre que pertence a uma pessoa. Por outro lado, terras agrícolas são propriedades agrícolas que só podem ser usadas para cultivo e administração de uma fazenda.
Entende-se por administração de fazenda todo o trabalho relacionado às atividades produtivas, tanto no campo da produção vegetal, hortícola e pecuária. A utilização de terras agrícolas em regime de arrendamento (aluguel) é uma comodidade para o empresário, pois não há necessidade de possuir terras aráveis próprias para uso agrícola. Nem todo agricultor iniciante pode comprar terras aráveis, especialmente quando se trata do custo de um hectare de terra.
Modelo de contrato de aluguel - o que deve conter?
O contrato de arrendamento do terreno, assim como o contrato de ativação, não é complicado de escrever. O modelo de contrato está amplamente disponível na Internet e pode ser usado. O mais importante nele são as declarações unânimes de ambas as partes, que são confirmadas por assinaturas.
O contrato de arrendamento de terras agrícolas deve conter a declaração do arrendador de colocar a parcela arável (imóvel agrícola) em uso pelo arrendatário. Por outro lado, o inquilino deve comprometer-se a pagar a renda acordada com regularidade. Um contrato sem aluguel não é considerado um arrendamento. A duração do arrendamento, bem como a forma e a data de pagamento do aluguel, devem ser determinados antecipadamente para garantir os interesses do arrendador.
A lei também exige que tais dados sejam incluídos no contrato, tais como informações sobre ambas as partes e uma descrição detalhada das terras aráveis cedidas ao arrendamento. Todas as informações sobre os números dos lotes, área do terreno ou número de registro do terreno e hipoteca de um determinado campo estão disponíveis no tribunal distrital apropriado.
Contrato de arrendamento de terras agrícolas - conselhos práticos
Notificação de um contrato de arrendamento de terras agrícolas
É importante que o contrato de arrendamento de terras agrícolas seja celebrado na instituição apropriada. De acordo com a lei, é o departamento de cadastro nos escritórios do poviat starosty e, mais detalhadamente, trata-se do registro de imóveis e imóveis. Esta é uma atividade muito importante, por isso vale a pena realizá-la logo no início do contrato.
A atividade agrícola não está incluída na atividade sujeita a IVA. Portanto, o contrato de arrendamento de terras agrícolas não precisa ser informado à administração fiscal. Esta é uma informação positiva, pois encurta todos os procedimentos formais no caso de um contrato de arrendamento de terras agrícolas. Se você está procurando mais informações e dicas, dê uma olhada também artigos sobre leis e regulamentos coletados aqui.
Rescisão do contrato de arrendamento de terras aráveis - o que diz a lei?
A rescisão prematura do contrato é possível no caso de grandes atrasos financeiros por parte do locatário. A utilização de terras aráveis sem a renda paga ao locador é motivo de rescisão do contrato. No entanto, geralmente ocorre apenas após vários meses de atrasos nas obrigações financeiras. Por outro lado, a informação de quanto custa um hectare de terra para muitos pode ter um efeito mobilizador para manter o arrendamento sem problemas financeiros.
No contrato de arrendamento de terrenos ou edifícios ou de parte de uma quinta, vale a pena considerar o período de aviso prévio, como no caso do contrato de activação. No caso de terras agrícolas, o prazo de aviso prévio de um ano é o mais comum. Está relacionado com as características do arrendamento de terras agrícolas. Este não é o caso do arrendamento de um edifício.
Devolução de terras agrícolas ao locador - regras gerais
Olhando para quanto custa um hectare de terra, o arrendamento de terras é uma solução comum entre as pessoas que administram uma fazenda. O locatário é obrigado a manter as boas condições técnicas do locador. Claro que, com o tempo de uso, o terreno vai se adequando às obras que estão sendo realizadas, mas no final do contrato deverá ficar como estava quando o contrato foi assinado.
Porém, há uma coisa que é óbvia. Ano a ano, os terrenos agrícolas podem estar em melhores condições, o que também será aconselhável. Em tal situação, não é necessário restaurar o estado anterior ao arrendamento no caso de expiração do contrato ou rescisão do arrendamento. Uma boa solução será um acordo adicional entre o locador e o locatário pelas mudanças positivas na qualidade do terreno.
