Titular independente, incapacidade total ou servidão pessoal são conceitos jurídicos cada vez mais conhecidos. Quem é o titular independente e quais são os seus direitos e obrigações? Quem pode se tornar um proprietário autônomo? O portador espontâneo age de boa ou má fé? Vale a pena conhecer essa possibilidade, pois a prescrição da aquisição de imóveis ou terras é cada vez mais frequente. Sobre tudo isso no artigo abaixo.
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Titular independente - definição
Posse dependente versus posse espontânea - o que você deve saber sobre possessão espontânea
A posse é a determinação da capacidade de usar e possuir uma coisa. O Código Civil distingue entre dois tipos principais de posse. Você pode ser proprietário de coisas, quer tenha ou não o título legal delas como proprietário. Pode-se distinguir entre possessão espontânea e dependente. Embora o Código Civil seja consistente com a definição de titular dependente, pode haver algumas ambigüidades com o titular independente.
Um titular dependente é uma forma popular de propriedade porque se baseia em contratos de arrendamento, aluguel ou empréstimo. O usuário usa a coisa sob um contrato com o proprietário, mas o proprietário ainda está interessado em sua coisa. Nesse caso, ambos os lados sabem quem é o dono. Um proprietário independente tem direitos e obrigações como o proprietário, mas não está totalmente ciente de que os bens imóveis ou móveis não lhe pertencem por lei.
Suporte independente - quase como o proprietário?
Um possuidor independente é uma pessoa que maneja um objeto como seu dono. Este tipo de propriedade pode incluir bens imóveis, terrenos ou bens materiais. Uma característica de um proprietário independente é que ele não é o proprietário real da coisa. A definição e o Código Civil definem claramente as condições em que um titular independente é corretamente compreendido à luz da legislação aplicável.
O critério para determinar se o usuário de um imóvel, terreno ou bem móvel tornou-se proprietário independente é a vontade de possuir. Conforme mencionado anteriormente, o proprietário independente não é o proprietário, embora tenha praticamente os mesmos direitos e obrigações. Ao governar uma coisa, ele cuida dela como se fosse sua e paga as taxas necessárias, por exemplo, o imposto imobiliário. Também o protege e, se necessário, o conserta e melhora graças às suas próprias possibilidades financeiras.
Possessão espontânea e usucapião
Titular dependente e titular independente - substituição
Para que bens imóveis, terras ou bens móveis sejam adquiridos, a definição deixa claro que a posse espontânea é necessária. Sem isso, não pode haver receita. Se a posse dependente ocorrer mais cedo, ela pode ser transformada em propriedade espontânea como resultado. A vontade de possuir um objeto ou terreno como um proprietário será significativo aqui.
A transformação da propriedade dependente em espontânea requer a exibição de certos comportamentos por parte do titular. A manifestação de ter uma coisa como dono e cumprir as obrigações a ela associadas é o que a definição indica como superior. Dispor uma coisa segundo os princípios de um proprietário é uma indicação de autodomínio. Não se deve esquecer, porém, que o titular espontâneo age de boa fé. Se você está procurando mais informações e dicas, dê uma olhada também artigos sobre leis e regulamentos coletados aqui.
Prescrição como resultado de posse espontânea
Somente um proprietário independente pode adquirir o direito de possuir coisas por receita. A possessão espontânea de longo prazo é uma condição para a prescrição aquisitiva. De acordo com a lei, todo o tempo necessário para estabelecer a prescrição aquisitiva deve ser preenchido com posse independente, não dependente. Se o titular estiver agindo de má-fé, a definição de prescrição aquisitiva é que esta é uma situação que impede a jurisprudência a favor do titular.
O proprietário autônomo mostra sua própria vontade de possuir as coisas, de cuidar delas como se fossem suas e de cumprir os deveres necessários. Agir efetivamente em benefício de determinada coisa é uma das condições para o estabelecimento da possessão espontânea e, conseqüentemente, para a prescrição. Um exemplo popular de receita aquisitiva é a obtenção de direitos de propriedade sobre moradias ocupadas ou terras agrícolas. O conceito de usucapião está se tornando cada vez mais popular, como, por exemplo, o que é arrendamento, incapacitação total ou servidão pessoal.
Proprietário independente de um imóvel ou terreno - conselhos práticos
Imposto imobiliário e outras obrigações
O titular autônomo tem direitos e obrigações com relação aos bens imóveis, terrenos ou bens móveis com os quais lida. Uma das funções mais importantes na Polônia é o pagamento de impostos. Devido a esse fato, o exemplo mais popular das obrigações de um proprietário independente é o pagamento de impostos sobre a propriedade. O não pagamento das taxas devidas desqualifica o usuário do imóvel para ser proprietário independente.
Portanto, a obrigação tributária não cabe ao beneficiário, mas ao próprio usuário. Ser um proprietário independente não é apenas o direito de usar as coisas, mas também as obrigações decorrentes. Vale lembrar para não causar problemas desnecessários.
Possessão autossuficiente - um exemplo da vida real
Como mencionado anteriormente, um dos exemplos mais populares de possessão espontânea, que em consequência levará à prescrição aquisitiva, é um apartamento ou outro lugar. Outro exemplo são as terras agrícolas, que foram cultivadas pelo proprietário por muitos anos, cuidadas e pagas impostos. Também removeu danos relacionados a tempestades e aguaceiros. Esse proprietário independente também usa as terras agrícolas de uma forma material e, muitas vezes, também financeira.
Em suma, um proprietário autônomo é a pessoa que mostra externamente sua vontade de ser o proprietário. Um aspecto importante na adjudicação será se o ambiente do titular vê esses comportamentos e concorda com eles. Desempenhar as funções de proprietário é crucial. Como já mencionado, o pagamento de impostos ou outros pagamentos é obrigatório. Outro exemplo pode ser cobrir os custos de possíveis renovações ou reparos do próprio bolso. Todos esses comportamentos que o proprietário manifestaria devem ser evidentes no possuidor independente.
Possuidor independente - agindo de boa ou má fé?
Embora para alguns a posse espontânea possa estar associada a roubo, a intenção de agir é importante neste caso. O titular está, por definição, agindo de boa fé, sem intenção de roubar. Segundo o Código Civil, autodomínio significa ter uma coisa como sua. No entanto, o único proprietário está incorretamente convencido do seu direito de propriedade por vários motivos.
Freqüentemente, a possessão espontânea é um assunto inexplicável de muitos anos atrás e, portanto, como resultado, é presumido mesmo depois de várias dezenas de anos. Um exemplo é a venda de um terreno a amigos ou familiares sem a assinatura de uma escritura notarial especial. Portanto, o contrato de venda não transfere a propriedade para o comprador.
Um titular independente de má-fé terá conhecimento de quem é o proprietário da propriedade ou do objeto. Ele vai esconder essa informação e governar a coisa como se fosse sua. Não será totalmente legal, pois de acordo com o código, tal situação estará mais próxima da posse do dependente.
