O conceito de servidão pessoal é desconhecido ou incompreensível para muitas pessoas. O que realmente significa a lei da servidão pessoal? Quem pode usá-lo e em que base pode ser estabelecido? O registro de imóveis e hipotecas contém informações sobre servidão pessoal? Sobre tudo isso no artigo abaixo.
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Servidão pessoal - o que é?
Servidão pessoal e a lei
À luz da lei, a servidão pode ser dividida em três categorias. Distinguiu-se a servidão pessoal, de terra e de transmissão. De um modo geral, servidão é a lei pela qual a propriedade será debitada. Muitas vezes você pode encontrar o conceito de habitação com servidão pessoal ou servidão de terras. Vale a pena diferenciar esses dois conceitos, além de saber o que é proprietário autônomo ou cadastro de terrenos e hipotecas. São conhecimentos práticos que lhe permitirão ser um cidadão mais informado.
Servidão de terra é o estabelecimento de um ônus sobre uma propriedade para o benefício de um proprietário que possui outra propriedade e pode usar a propriedade onerada (por exemplo, um apartamento) na extensão especificada. A palavra "proprietário" será a chave para distinguir entre servidão de terra e servidão pessoal. As servidões pessoais consistem no direito da pessoa física, e não apenas do dono de outro imóvel.
O que é servidão pessoal?
A servidão pessoal é regulamentada pelo Código Civil. Seu conteúdo significa que uma servidão pessoal é um direito que estabelece um ônus sobre uma propriedade (por exemplo, um apartamento) para o benefício de uma pessoa física selecionada com o direito descrito no conteúdo de uma servidão. o que isso significa, exatamente? Quem tem direito a servidão por intermédio do estabelecimento pode utilizar o imóvel na medida prevista no contrato. Por outro lado, o proprietário do imóvel onerado tem possibilidades limitadas em termos de ações realizadas.
Como foi afirmado acima, o termo "pessoal" ou "terra" significa quem tem direito à servidão pessoal. O tipo de servidão significa muito em questões relacionadas à venda ou compra de imóveis (por exemplo, apartamentos). Quando um apartamento com servidão pessoal é vendido, este direito não passa para o novo proprietário, mas permanece com o antigo proprietário. A servidão pessoal de moradia é vitalícia, o que será discutido no próximo capítulo.
Conselhos práticos sobre servidão pessoal
Servidões pessoais - vitalícias ou hereditárias?
O direito à servidão pessoal até ao tempo de vida do direito de uso da propriedade. O que significa em caso de morte de uma pessoa com direito à servidão pessoal? Pois bem, o direito expira no dia da morte de uma pessoa natural e não pode ser transferido por herança. Nenhum herdeiro pode continuar a exercer o direito de servidão à habitação.
Além disso, o direito à servidão pessoal é permanente até a morte, ou seja, não pode ser negado ou vendido a outra pessoa. Por exemplo, um apartamento com servidão pessoal é inscrito no registro de imóveis e hipotecas e legalmente confirmado. A servidão residencial residencial é limitada única e exclusivamente pelo falecimento do titular. Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre servidão de terras?
Servidão pessoal de bens imóveis e o contrato
A servidão pessoal é sempre estabelecida em escritura pública. Este acordo definirá claramente quem tem direito à servidão pessoal e qual é o seu alcance. Caso contrário, a servidão pessoal sem regulamentação legal não se aplicará. Vale a pena conhecer os direitos e deveres básicos da pessoa física com direito à servidão pessoal, bem como do titular do imóvel por ele onerado.
Quem tem direito à servidão pessoal também pode utilizar sem obstáculos as partes comuns de um determinado imóvel, se este também for habitado por outros residentes. O âmbito total das atividades de uma pessoa singular com direito à servidão pessoal será determinado por escritura pública. Um aspecto importante do direito à servidão pessoal é a possibilidade de viver na propriedade de uma pessoa abrangida por esta lei com a sua família, ou seja, cônjuge e filhos. Esta é uma situação semelhante à de um suporte autônomo. É importante notar, no entanto, que servidão pessoal é um conceito completamente diferente de um titular independente.
O que, então, pode o dono da propriedade onerado com o direito de servidão pessoal? E no caso de renovação ou reparo de dispositivos? De acordo com a lei, o proprietário não tem que pagar pela necessária modernização do imóvel com servidão pessoal. No entanto, se você fizer despesas financeiras, de acordo com os regulamentos legais, você pode exigir o reembolso de uma pessoa com direito a servidão pessoal.
A lei da servidão pessoal tem várias aplicações. No entanto, trata-se principalmente do bem-estar da pessoa abrangida por esta lei, ou seja, por exemplo, trata-se de garantir as suas condições de vida. A servidão pessoal deve ser utilizada de acordo com a lei, embora haja situações em que é utilizada indevidamente. Quaisquer ambigüidades em relação à servidão pessoal são explicadas no Código Civil.
